Investir à Nice quartier Arénas : un choix stratégique pour un rendement locatif optimisé

À proximité immédiate de l’aéroport et du futur pôle multimodal de l’ouest niçois, le quartier Arénas connaît une transformation rapide, orientée vers le tertiaire et les services. Avec un prix au m² autour de 4 000 €, des programmes neufs et quelques biens anciens bien placés, investir à Nice quartier Arénas devient une stratégie à considérer, notamment pour les investissements locatifs clé en main, en LMNP, avec un bon calcul du rendement locatif.

Pourquoi investir à Nice quartier Arénas ?

Un quartier d'affaires en plein essor

Arénas est aujourd’hui le principal quartier d'affaires de Nice, accueillant sièges d’entreprises, hôtels, centre de congrès et bientôt la future gare multimodale. C’est un secteur stratégique, au cœur du développement économique de la Métropole Nice Côte d’Azur.

Une demande locative portée par les actifs

Les jeunes actifs, salariés des entreprises installées dans le quartier ou à proximité (aéroport, hôtels, administration, etc.), représentent la majorité de la demande locative. S’y ajoutent les étudiants en mobilité courte et les professionnels en déplacement, intéressés par des locations meublées LMNP bien situées.

Quels types de biens acheter à Arénas ?

Studios, T2, petites surfaces meublées

Le quartier est propice aux studios meublés et T2 destinés aux actifs et aux professionnels. Ces formats sont idéaux pour une mise en location rapide, en courte ou moyenne durée, avec une bonne gestion.

La rentabilité selon le type de bien

Les loyers au m² sont relativement élevés dans ce quartier d’affaires, ce qui permet d’obtenir une bonne rentabilité locative, autour de 4,5 à 6 % brut, selon le prix d’achat et le niveau de prestation. Le calcul du rendement locatif est particulièrement favorable pour des meublés en LMNP optimisé.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Arénas propose de nombreux programmes neufs ou récents, notamment dans les résidences d'affaires. Mais l’ancien à rafraîchir peut aussi offrir de belles marges pour un investissement locatif clé en main, surtout si vous ciblez les actifs en mobilité.

Dans quels micro-secteurs investir à Arénas ?

Autour du pôle multimodal (Gare, Tram, Aéroport)

Avec l’arrivée du pôle multimodal (liaison TGV, tram, bus et aéroport), ce secteur est le plus stratégique à long terme. Parfait pour un investissement avec valorisation patrimoniale.

Prix moyen au m2: 4 598 €

Rentabilité brute: 5 %

Avenue Lindbergh / Promenade des Anglais

Plus résidentiel et calme, ce secteur propose des résidences plus anciennes avec du potentiel en LMNP ou colocation haut de gamme.

Prix moyen au m2: 4 844 €

Rentabilité brute: 5 %

Proximité Méridia et Grand Arénas

Situé à la jonction avec Nice Méridia, pôle d’innovation urbaine, ces secteurs bénéficieront directement du développement économique et universitaire en cours.

Prix moyen au m2: 3 700 €

Rentabilité brute: 6,6 %

Quels projets urbains valorisent Arénas ?

Grand Arénas : la nouvelle vitrine économique de Nice

Le projet Grand Arénas transforme le quartier en véritable hub international avec bureaux, hôtels, logements et équipements. Ce programme est un moteur de valorisation immobilière.

Le pôle d’échanges multimodal

La création d’un hub de transport avec TGV, tramway et aéroport renforce considérablement l’attractivité d’Arénas, tant pour les habitants que pour les professionnels en déplacement.

Notre avis sur Arénas : pour quel profil d’investisseur ?

Investisseur en LMNP urbain

Arénas est idéal pour du LMNP clefs en main ciblant les cadres, les voyageurs d’affaires ou les étudiants en stage. La demande est stable et les revenus récurrents.

Patrimonial long terme

Avec le développement du quartier, la valorisation à long terme est un levier fort. Idéal pour un investisseur patrimonial qui vise l'appréciation du bien sur 10 à 15 ans.

Profil rendement sécurisé

Pour un investisseur orienté rentabilité locative modérée mais stable, Arénas offre un bon équilibre entre tension locative et faible risque de vacance.

Conclusion

Investir à Nice quartier Arénas, c’est s’implanter au cœur du futur pôle économique de l’ouest niçois. Avec une bonne rentabilité locative, un environnement professionnel dynamique et des perspectives de valorisation intéressantes, ce secteur attire les investisseurs en quête de stabilité, LMNP optimisé, ou investissement locatif clé en main. Une opportunité à ne pas négliger dans une stratégie globale d’investissement à Nice.