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Immeuble
Le Havre (76600)

Projet investissement locatif: Immeuble de rapport au Havre

200 m² Surface
4 Appartements

Prix d'achat

395 000 €

Loyer annuel

28 920 €

Stratégie

Value Add

Rentabilité

7,32 %

Plus d'info

Investissement locatif

Immeuble de rapport au Havre

Qui investit ?

Account Manger vivant sur Paris, notre acheteur de 35 ans cherche à faire son premier investissement locatif.

Quel est le projet ?

Grâce à un réseau dans toute la France, nous avons réussi à nous procurer cet immeuble de rapport en bon état.

Après discussion, l’investissement initial s’est élevé à 395 000€ net vendeur.

Nous nous sommes ensuite entretenus avec notre cliente pour décider de la suite du processus. Désormais, notre objectif premier est d’anticiper les prochains évènements et de guider notre cliente grâce à notre expérience et à notre perception du marché en tant que professionnels, en toute transparence et objectivité. Nous préparons la suite du projet selon le gabarit et la situation de l’actif, le plan de financement et les personnalités recherchées.

D’une superficie de 200m², l'appartement offre quatre appartements d'environ 50m².

N'ayant pas de travaux à faire, nous avons poursuivi avec la partie de la gestion locative qui consiste à la publication d’annonces, à faire visiter les appartements et à sélectionner les futurs locataires. Le client nous a ensuite fait part de son choix final.

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Le Havre en Normandie est une ville de 169 733 à l'empreinte contemporaine. C'est une ville classée à l'UNESCO dans le département de la Seine-Maritime, reconnue pour son architecture.

Les origines du Havre remontent à 1517 lorsque François 1er commanda la construction du port. Le Havre est aujourd'hui l'un des plus grands ports français, une ville vaste, vivante et bourdonnante. La ville profite d'une situation géographique privilégiée en raison de sa proximité avec Paris, mais aussi avec le Royaume-Uni.

Le Havre dispose également d'un solide réseau de transports en commun avec ces 16 lignes de bus, ces 2 tramways et son aéroport à seulement 20 minutes de la ville. De plus, elle dispose d’un funiculaire qui sert à relier facilement la ville haute et la ville basse et d’une piste cyclable de 90km. Autant d’atouts qui montrent que le Havre est idéal pour se lancer dans l’investissement locatif.

La ville regorge de lieux à connaître. L'avenue Foch, conçue comme un Champs-Elysées moderne, est bordée de boutiques chics et relie le centre-ville à la mer. L'immense église Saint-Joseph culmine à 110 m de haut et constitue un repère concret pour Le Havre et peut même être vue de la mer depuis les bateaux qui arrivent au port.

Le musée d'art moderne André Malraux (MuMa) construit en métal et en verre avec d'immenses fenêtres face à la mer est idéal pour exposer des peintures sous n'importe quelle lumière. Il recèle de nombreux trésors du XVII e au XX e siècle, dont la deuxième plus grande collection d'œuvres impressionnistes en France. Dufy, Monet, Bodin, Fantin-Latour et bien d'autres y sont représentés.

Le port de plaisance du Havre compte 1 150 places ; de nombreuses courses célèbres et événements de voile internationaux partent d'ici. Une plage de 2 km avec promenade se trouve à seulement 500 m du centre-ville et vous trouverez un large éventail de bars et de restaurants servant une savoureuse cuisine locale directement sur la plage.

La Normandie est un paradis pour les gourmands avec une abondance de terres agricoles luxuriantes et abrite certains des produits les plus célèbres de France. Le Havre ne fait pas exception, avec tous les classiques des fromages normands, des fruits de mer frais et des produits à base de pommes comme le Calvados, le Pommeau et de délicieuses pâtisseries.

Son prix moyen au mètre carré est estimé à 1 950€ pour les maisons ainsi que pour les appartements, ce qui en fait l'une des villes les plus abordables de France. Il est aujourd’hui possible d’avoir de très bon rendement locatif au Havre.

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

Pour un montant total de 457 805 €, nous abordons une rentabilité de 7,32 %, une occasion qu’il ne fallait pas laisser passer !

En choisissant la stratégie Value Add, la propriétaire perçoit un loyer annuel de 28 920€, ce qui ne lui permet pas de profiter du régime LMNP mais nous assurons la création d'une société pour ce bien.

Acquisition

Prix d'acquisition
395 000 €
Travaux
0 €
Mobiliers
0 €
Frais de notaire
29 625 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (3,00% HT) 11 850 €
Frais Investir dans l'ancien (4,50% HT) 17 775 €
TVA (20 %) 5 925 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
28 920
Charges annuelles
1 200
Taxe foncière
2 200
Vacance locative
1

Simulez votre investissement !

118 500 €
25 ans
1,20 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
7,32 %
Rentabilité nette
5,30 %
Autofinancement
150,86 %
Mensualité
1 347
Annuité
16 168
Coût emprunt
62 521

Bilan du projet

Montant total du projet
460 175
Rentabilité nette
5,30 %
Revenu annuel
8 223 €
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