Investir au Havre - immeuble de rapport de 200 m²
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Immeuble de rapport au Havre

200
4 appt.
Immeuble de rapport Havre
Prix d'achat395,000 €
Loyer annuel28,920 €
StratégieRentabilité
Rentabilité7.3 %

[ Finance ]

Pour un montant total de 456 381 €, nous abordons une rentabilité de 7,32 %, une occasion qu’il ne fallait pas laisser passer !

En choisissant une stratégie à forte rentabilité, la propriétaire perçoit un loyer annuel de 28 920 €, ce qui ne lui permet pas de profiter du régime LMNP mais nous assurons la création d'une société pour ce bien.


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ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI409,220
Travaux0
Mobilier0
Frais de notaire29,625

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC28,920
Charges annuelles1,200
Taxe foncière2,200

LES FINANCES

Rentabilité brute7.32 %
Rentabilité nette5.34 %
Autofinancement152.56 %
Mensualité1,332
Annuité15,988
Coût d'emprunt61,827
118,500
25 ans
1.3 %
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :456,381
Rentabilité nette :0 %

[ Localisation ]

Le Havre en Normandie est une ville de 169 733 à l'empreinte contemporaine. C'est une ville classée à l'UNESCO dans le département de la Seine-Maritime, reconnue pour son architecture.

Les origines du Havre remontent à 1517 lorsque François 1er commanda la construction du port. Le Havre est aujourd'hui l'un des plus grands ports français, une ville vaste, vivante et bourdonnante. La ville profite d'une situation géographique privilégiée en raison de sa proximité avec Paris, mais aussi avec le Royaume-Uni.

Le Havre dispose également d'un solide réseau de transports en commun avec ces 16 lignes de bus, ces 2 tramways et son aéroport à seulement 20 minutes de la ville. De plus, elle dispose d’un funiculaire qui sert à relier facilement la ville haute et la ville basse et d’une piste cyclable de 90km. Autant d’atouts qui montrent que le Havre est idéal pour se lancer dans l’investissement locatif.

La ville regorge de lieux à connaître. L'avenue Foch, conçue comme un Champs-Elysées moderne, est bordée de boutiques chics et relie le centre-ville à la mer. L'immense église Saint-Joseph culmine à 110 m de haut et constitue un repère concret pour Le Havre et peut même être vue de la mer depuis les bateaux qui arrivent au port.

Le musée d'art moderne André Malraux (MuMa) construit en métal et en verre avec d'immenses fenêtres face à la mer est idéal pour exposer des peintures sous n'importe quelle lumière. Il recèle de nombreux trésors du XVII e au XX e siècle, dont la deuxième plus grande collection d'œuvres impressionnistes en France. Dufy, Monet, Bodin, Fantin-Latour et bien d'autres y sont représentés.

Le port de plaisance du Havre compte 1 150 places ; de nombreuses courses célèbres et événements de voile internationaux partent d'ici. Une plage de 2 km avec promenade se trouve à seulement 500 m du centre-ville et vous trouverez un large éventail de bars et de restaurants servant une savoureuse cuisine locale directement sur la plage.

La Normandie est un paradis pour les gourmands avec une abondance de terres agricoles luxuriantes et abrite certains des produits les plus célèbres de France. Le Havre ne fait pas exception, avec tous les classiques des fromages normands, des fruits de mer frais et des produits à base de pommes comme le Calvados, le Pommeau et de délicieuses pâtisseries.

Son prix moyen au mètre carré est estimé à 1 950€ pour les maisons ainsi que pour les appartements, ce qui en fait l'une des villes les plus abordables de France. Il est aujourd’hui possible d’avoir de très bon rendement locatif au Havre.

[ Quel est le projet ? ]

Grâce à un réseau dans toute la France, nous avons réussi à nous procurer cet immeuble de rapport en bon état.

Après discussion, l’investissement initial s’est élevé à 395 000€ net vendeur.

Nous nous sommes ensuite entretenus avec notre cliente pour décider de la suite du processus. Désormais, notre objectif premier est d’anticiper les prochains évènements et de guider notre cliente grâce à notre expérience et à notre perception du marché en tant que professionnels, en toute transparence et objectivité. Nous préparons la suite du projet selon le gabarit et la situation de l’actif, le plan de financement et les personnalités recherchées.

D’une superficie de 200m², l'appartement offre quatre appartements d'environ 50m².

N'ayant pas de travaux à faire, nous avons poursuivi avec la partie de la gestion locative qui consiste à la publication d’annonces, à faire visiter les appartements et à sélectionner les futurs locataires. Le client nous a ensuite fait part de son choix final.

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