Où investir dans le sud de la France ?
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Où investir dans le sud de la France ?

Envie d’une place au soleil, même s’il s’agit d’un investissement locatif ? Au pied des Pyrénées, dans le Massif central ou au bord de la Méditerranée, le choix est vaste et varié. Parmi les villes de la partie sud de la France offrant de bonnes possibilités d’investissement, en voici cinq.

Toulouse

La « ville rose » est une ville du Sud-Ouest où il fait bon vivre.

Toulouse est connectée avec tout l’Hexagone. Chaque année, elle reçoit plus de 112 000 étudiants venus de toute la France, mais aussi du monde entier.

Hébergeant de grandes entreprises porteuses d’emplois, elle bénéficie ainsi d’un flux migratoire positif permanent.

Certains de ses 17 quartiers sont à privilégier pour un investissement locatif.

Les quartiers proches du centre - Saint-Cyprien, Côte Pavée et Saint-Michel, permettent d’attirer tout type de locataire, de la famille (T3 et T4 neufs), aux jeunes familles et étudiants (T1 et T2) à partir de 3 000 € par mètre carré.

À l’extérieur de la Rocade : Blagnac, Purpan, Pont des Demoiselles, Parc du Canal, Rangueil, Ramonville-Saint-Agne, le mètre carré est autour de 2 500 €. La demande locative est très forte du fait de la proximité de l’hôpital, des centres de recherches et du pôle universitaire. À Lardenne, l’offre de villas dans un esprit village est aussi prisée par les familles.

À savoir

Parfaite pour l’investissement locatif, depuis le meublé étudiant, à l’appartement familial grâce à sa forte demande en locations, Toulouse peut permettre une rentabilité de 5,3 %.

Prix moyen au mètre carré à la vente : 3 440 €.

Prix moyen au mètre carré à la location : 13 €.

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Montpellier

Proche de la mer, Montpellier est jeune, 50 % de sa population ayant moins de 34 ans.

Accueillant plus de 105 000 étudiants et regroupant des pôles d’excellence, c’est une ville dynamique et en constante croissance démographique. De grosses entreprises de l’informatique forment un bassin d’emplois sûr.

Grâce au développement du tramway, les zones résidentielles se sont étendues.

Un demi-million de touristes visitent chaque année Montpellier et ses rues médiévales.

Cinq quartiers sont intéressants à considérer pour un investissement locatif.

L’Écusson, au centre, est prisé à cause de son aspect historique. Animé et offrant des commerces de proximité, il est plutôt cher, 2 680 € par mètre carré.

Port-Marianne est recherché tant par les investisseurs que les locataires, jeunes cadres et professions libérales. Il est donc le plus cher de la ville à 3 350 € au mètre carré.

Le quartier Richter est le quartier étudiant, proche des universités. Parfait pour investir dans le locatif meublé, les prix varient entre 2 300 et 3 600 € par mètre carré.

Montpellier Nord, quartier des facultés et de l’hôpital, connaît une forte demande en studios et T2. Il faut compter 3 220 € par mètre carré.

Le quartier Boutonnet, récent, héberge étudiants et familles, avec des prix plus abordables, dès 3 060 € par mètre carré.

À savoir

À taille comparable, le prix de l’immobilier à Montpellier est légèrement supérieur à d’autres villes. Sa rentabilité locative brute tourne autour de 5,9 %.

Prix moyen au mètre carré à la vente : 3 450 €.

Prix moyen au mètre carré à la location : 15 €.

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Marseille

Soyons honnêtes, Marseille a une réputation sulfureuse. L’actualité ne présente pas toujours la cité phocéenne sous son meilleur jour.

Premier port français, deuxième ville de France, Marseille renaît de ses cendres. 44 000 emplois, essentiellement dans le privé, ont été créés en vingt ans. La transformation complète du quartier de la Joliette, aujourd’hui Euroméditerranée, concentre la plupart des activités économiques de la ville.

Fière de son label « French Tech », secteur porteur d’emplois, Marseille est aussi une ville étudiante importante.

À Marseille plus qu’ailleurs, il est primordial de choisir judicieusement le quartier où investir et où vivre.

Les arrondissements autour du centre-ville semblent être le meilleur choix. Le 1er et 2e arrondissement, puis le 4e et 5e arrondissement présentent chacun leurs attraits.

Le Vieux-Port et Euroméditerranée (1er et 2e arrondissement) sont commerciaux et vivants. Les 4e et 5e arrondissements sont plus familiaux et proches des hôpitaux et universités.

À savoir

Marseille est une des 10 grandes villes de France les moins chères. Soleil et mer en prime. 53 % de sa population est locataire.

On peut espérer un rendement locatif autour de 6 %.

Prix moyen au mètre carré à la vente : 3 368 €.

Prix moyen au mètre carré à la location : 15 €.

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Nice

La Promenade des Anglais, la Côte d’Azur  ! Qui n’a pas rêvé d’y vivre ?

Parmi les cinq villes les plus peuplées de France, dont un taux élevé de retraités, Nice attire 5 millions de visiteurs chaque année.

Avec la plus grande technopole de France, Sophia Antipolis (plus de 30 000 emplois) et la deuxième capacité hôtelière française, Nice est un fort bassin d’emplois.

Le Vieux Nice, quartier historique, est animé jour et nuit. Il est aussi envahi et prisé par les touristes. L’offre immobilière se situe principalement dans l’ancien et le mètre carré atteint vite 5 000 €.

Nice Cimiez (nord-est) permet un investissement locatif de haut standing, plutôt réservé à la location saisonnière pour les touristes étrangers. Il faut compter 4 500 € par mètre carré.

Le Carré d’Or, quartier chic de Nice, est agréable avec ses parcs, ses restaurants et ses magasins de luxe. Les prix au mètre carré varient de 4 300 € à 6 000 € si vous souhaitez une terrasse et une vue.

À savoir

Après Paris, Nice est la ville la plus chère de France. Essentiellement tournée vers l’investissement locatif saisonnier, Nice vise aussi les touristes étrangers ou à revenus très aisés.

Prix moyen au mètre carré à la vente : 4 798 €.

Prix moyen au mètre carré à la location : 19 €.

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Saint-Étienne

À seulement 60 km de Lyon, Saint-Étienne figure sur la liste des Villes Créatives de l’UNESCO, pour son goût pour le design et son héritage architectural.

Ville universitaire, avec 20 000 étudiants chaque année soit 14 % de la population elle est très dynamique. De nombreux jeunes actifs recherchent un logement.

Le quartier Badouillère, le plus agréable, offre de grands appartements pour 1 800 € par mètre carré.

Le cours Fauriel est proche de l’autoroute. Avec ses immeubles de standing, ses commerces et ses rues arborées, affiche des prix au mètre carré autour de 1 800 €.

Manufacture Plaine-Achille fourmille d’esprits créatifs et accueille du coworking, attirant familles et étudiants. Il faut compter 1 600 € par mètre carré pour un petit appartement et 1 300 € pour un bien moyen à grand.

Bergson, même s’il est désuet, est intéressant pour un investisseur, car les appartements sont sur la ligne tramway entre Faculté de Médecine et centre-ville. Compter autour de 1 300 € le mètre carré.

À savoir

Les studios sont rares (7 %) et les appartements plus grands (T3 et T4) plus fréquents (56 % du marché). Donc, privilégier la colocation semble la direction à prendre. Le loyer étant partagé entre plusieurs locataires, cela réduit aussi le risque d’impayés. La rentabilité locative brute est très forte, à près de 10 %.

Prix moyen au mètre carré à la vente : 1 223 €.

Prix moyen au mètre carré à la location : 9 €.

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