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Immeuble
Nice (6000)

Projet investissement locatif : Immeuble de rapport à Nice

289 m² Surface
7 Appartements

Prix d'achat

1 098 200 €

Loyer annuel

58 956 €

Stratégie

Core +

Rentabilité

5,37 %

Plus d'info

Investissement locatif

Immeuble de rapport à Nice

Qui investit ?

Audioprothésiste en Ile de France, notre client de 45 ans souhaite acquérir un immeuble de rapport de rapport sur la côte d'Azur.

Quel est le projet ?

Investir dans un immeuble de rapport constitue le principal atout pour dégager une rentabilité élevée tout en assurant une diversification des risques. Des rénovations importantes ont été effectuées et les espaces ont été réaménagés.

Pour cet ensemble immobilier, nous sommes parvenus à négocier une transaction à 1 098 200 € net vendeur. Pour ce type de projet, le nombre d’offreurs et demandeurs est limité, rendant notre pouvoir de négociation plus élevé.

Vétuste, l’immeuble avait besoin d’un gros lifting ! Des travaux que nous avons fait chiffrer en amont de l’acquisition pour un montant de 115 600€. Il était essentiel de prendre le temps de revoir en détail la suite du projet notre client désormais mono-propriétaire. Par conséquent, il est la seule personne à charge pour les travaux, que ce soit à l’intérieur des appartements comme dans les parties communes.

Le chantier a commencé deux semaines après l’acquisition de l’actif. Véritable opportunité de création de valeur, nous avons repensé chaque centimètre carré ! De gros travaux de rénovation ont été entrepris dans les trois appartements et dans la cage d’escalier : sols, plafond, électricité, plomberie, isolation, peinture et finitions. 

L'immeuble est composé d'un T3, de quatre T2 et de deux T1 qu'il a fallut louer. 

C'est notre équipe en gestion qui est entré en jeu. La publication des annonces, les visites virtuelles ont été mis en place et les futurs locataires ont été sélectionnés. 

Nos experts en gestion locative n’ont pas perdu de temps et ont pu commencer la visite virtuelle, publier les annonces en ligne, organiser les visites en présentiel et sélectionner les candidats sur dossier.

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

En plein cœur de la Côte d'Azur, Nice a beaucoup à offrir. Pensez simplement au soleil, à la mer, au style de vie urbain cosmopolite, ainsi qu'aux paillettes et au glamour à votre porte. Nous avons tous en tête une image de Nice, qui rappelle les films hollywoodiens des années 50, et elle parvient toujours à conserver ce charme classique.

Mais il y a plus à Nice qu'il n'y paraît - ce n'est pas seulement le point de départ pour les riches et célèbres. Nice abrite une scène technologique en plein essor. En fait, il a été fortement impliqué dans l'industrie Internet depuis le tout début. Et cela ne devrait que faire boule de neige avec un projet de nouvelle technologie dans la vallée du Var en marge.

Bien sûr, en dehors de la vie professionnelle, Nice possède de nombreuses qualités souhaitables. Le climat est doux, même au cœur de l'hiver, il dispose d'excellentes liaisons de transport avec un aéroport international et une grande gare à proximité, la campagne environnante de Nice est magnifique et offre un style de vie méditerranéen décontracté dans un cadre prospère et dynamique. ville.

Les affaires sont importantes à Nice et, en tant que l'une des destinations touristiques les plus populaires de France, le tourisme est la principale industrie de Nice. Avec le lancement d'une nouvelle démarche de développement durable, l'Eco-Vallée, dans la Vallée du Var, la technologie est aussi une industrie majeure à Nice. De tels développements contribuent à faire de Nice une « ville de demain ».

La ville offre également de nombreux marchés locaux et événements culturels, tels que des carnavals et un festival de jazz, c'est donc un excellent choix pour les amateurs de culture. Vous pouvez également vous attendre à des prix de l'immobilier plus élevés que dans d'autres localités françaises, mais cela est dû en partie à l'exclusivité et à la réputation de la ville, mais aussi au nombre élevé de locations de vacances. Au fil du temps, cela a eu un impact sur le marché immobilier pour les acheteurs potentiels.

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

En ajoutant les honoraires, les frais de courtage et les frais de notaire, nous parvenons à un investissement total d’ 1 388 414€. Un immeuble de rapport nous permet de dégager une rentabilité locative plus importante qu’un appartement. Nous avons ici un rendement de 5,37%.

Nous avons choisi de suivre la stratégie Core + qui permet de dégager un loyer annuel de 57 720€.

Acquisition

Prix d'acquisition
1 098 200 €
Travaux
115 600 €
Mobiliers
0 €
Frais de notaire
82 365 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (2,50% HT) 27 455 €
Frais Investir dans l'ancien (4,49% HT) 49 309 €
TVA (20 %) 15 353 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
58 956
Charges annuelles
2 040
Taxe foncière
800
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

45 000 €
25 ans
1,14 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
5,37 %
Rentabilité nette
3,88 %
Autofinancement
85,26 %
Mensualité
5 260
Annuité
63 120
Coût emprunt
234 713

Bilan du projet

Montant total du projet
1 388 282
Rentabilité nette
3,88 %
Revenu annuel
Effort financier
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