Investir à Marseille : Investissement locatif logo pouce en l'airJe prends RDV !
Local commercial
Marseille (13003)

Projet investissement locatif : Local commercial à Marseille

35 m² Surface

Prix d'achat

190 000 €

Loyer annuel

13 200 €

Stratégie

Value Add

Rentabilité

6,95 %

Plus d'info

Investissement locatif

Local commercial à Marseille

Qui investit ?

Entrepreuneuse expatriée à Londres, Marie poursuit sa lancée après son premier investissement à Rouen (76).

Quel est le projet ?

Un nouveau projet pour Investir dans l’ancien !

Pour ce bien, nos chasseurs ont réussi avec leur réseau à négocier une opération de 190 000 € net. Sur ce type de projet, le nombre d'enchérisseurs et de candidats est limité, ce qui rend notre pouvoir de négociation plus grand.

Il a été nécessaire de faire des travaux dans ce local à hauteur de 30 000€.

Ensuite nos experts en gestion locative ont rapidement mis en place la visite virtuelle, la publication des annonces en ligne, l'organisation des visites en face à face et la sélection des candidats pour le local.

Le local dispose de 35 m² rénové et est actuellement loué à une boutique de vêtement.

YM Avocats nous a alors assisté dans la rédaction des contrats de location. En effet, ils sont spécialisés en droit immobilier et commercial et assurent l'aspect juridique de nos contrats.

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Direction la plage et le soleil !

Marseille se situe dans la préfecture du département des Bouches-du-Rhône et de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur et compte 868 277 habitants.

Marseille est une ville particulièrement bien équipée en termes de transports puisqu'elle n'est qu'à trois heures de Paris en train et à 1 heure et 15 minutes en avion. Il est également facile de se déplacer dans Marseille avec ses trois lignes de tramway, deux lignes de métro ainsi que ces 80 lignes de bus qui traversent la ville.

Marseille, deuxième métropole de France, se positionne comme un pôle incontournable en matière d'échanges économiques et culturels avec les pays européen. Le port de Marseille joue un rôle très important car il abrite une industrie bien développée, qui favorise l’employabilité. En effet, il constitue le point de transit du pétrole en provenance du Moyen-Orient et d'Afrique. Par ailleurs, Marseille est aussi impliquée dans la construction navale et l'industrie alimentaire.

Le coût de l'immobilier à Marseille est inférieur à celui de Paris avec un prix au m² de 3 035 € en moyenne pour un appartement et 3 891 € pour une maison.

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

En ajoutant les honoraires, les frais de courtage et les frais de notaire, nous parvenons à un investissement total de 250 210 €. Nous avons ici un rendement de 6,95 %.

Acquisition

Prix d'acquisition
190 000 €
Travaux
30 000 €
Mobiliers
0 €
Frais de notaire
14 250 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (2,00% HT) 3 800 €
Frais Investir dans l'ancien (5,50% HT) 10 450 €
TVA (20 %) 2 850 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
13 200
Charges annuelles
1 080
Taxe foncière
850
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

19 000 €
25 ans
1,20 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
6,95 %
Rentabilité nette
4,28 %
Autofinancement
97,82 %
Mensualité
916
Annuité
10 995
Coût emprunt
42 517

Bilan du projet

Montant total du projet
251 350
Rentabilité nette
4,28 %
Revenu annuel
Effort financier
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