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Immeuble
Toulouse (31000)

Projet d'investissement locatif : Immeuble de rapport à Toulouse

1090 m² Surface
18 Appartements

Prix d'achat

2 725 000 €

Loyer annuel

163 440 €

Stratégie

Value Add

Rentabilité

6,00 %

Plus d'info

Investissement locatif

Immeuble de rapport à Toulouse

Qui investit ?

Entrepreneur en IT , notre client de 38 ans souhaite réaliser son deuxième investissement dans un immeuble de rapport.  

Quel est le projet ?

Nos experts ont réussi à dénicher cet immeuble de rapport à Toulouse, un bien assez rare sur le marché. Constitué de dix-huit appartements, nous avons convenu avec le vendeur d'un prix de 2 725 000 € (net).

L'immeuble de rapport de Lyon est composé 18 appartements dont huit T1, cinq T2, quatre T3 et un T4.

Désormais seul et unique propriétaire, notre client assume seul la responsabilité des travaux à venir. Nous avons pris le temps de lui exposer les étapes suivantes et les mesures que nous prendrons pour faire de son projet une réalité. Pour cet immeuble il a été nécessaire de faire des travaux à hauteur de 210 000€.

Après les travaux, nos équipes se sont ensuite chargées du volet administratif ainsi que de la location. L'immeuble ne faisant pas l'objet d'une location complète, nous nous sommes chargés de mettre à jour la gestion pour les locataires déjà présents et de partir à la chasse aux futurs locataires. Le choix final des locataires revient à notre investisseur.

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Située à mi-chemin entre l'Atlantique et la Méditerranée, et à deux pas de la frontière espagnole, Toulouse a une culture très ouverte et vivante, accueillant en moyenne quelque 1 000 événements chaque année. Il y a toujours une bonne excuse pour une « fiesta », et étant donné que la ville est une destination gastronomique par excellence, une grande partie de la vie sociale de la ville s'articule autour d'activités gastronomiques.

Le centre de Toulouse est un dédale coloré de places piétonnes, de marchés de quartier, de cafés et de monuments historiques : églises, théâtres et le majestueux « hôtel de ville » du Capitole. La Garonne traverse la ville en deux et, avec le Canal du Midi, offre de nombreuses possibilités de pratiquer des activités de plein air comme la marche, le vélo, la pêche, le kayak et les croisières fluviales. Il existe environ 160 parcs et espaces verts autour de Toulouse.

L'économie de la ville est assez stable, car c'est le berceau de l'aéronautique européenne. Dans la ville, vous trouverez le siège d'Airbus, ainsi que son usine principale, et le siège d'Intel. Bien que cela ne soit pas directement applicable aux retraités, c'est un bon indicateur du fait que Toulouse est une ville prospère et assez moderne.

Deuxième ville universitaire après Paris, les étudiants représentent un quart de la population de la ville. Cet esprit de jeunesse se ressent dans toute la ville, ainsi qu'une passion pour les arts que l'on voit à travers les nombreux musées, théâtres et salles de concert de Toulouse.

La région bénéficie également d'un climat doux et tempéré avec un ensoleillement tout au long des mois de printemps, d'été et d'automne. Les températures les plus basses en hiver se situent en moyenne autour de 5° avec des maximales atteignant les 26° pendant les mois d'été.

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

Avec un investissement total de 3 518 500 € dans lequel nous comptons les frais d’honoraire, les frais de courtage, nous atteignons un taux de rentabilité de 6%.

Notre investisseur perçoit un revenu supérieur à 23 000€ et ne peut pas obtenir le régime LMNP. Nous l'avons donc aidé pour la création d'une société SCI. 

En choisissant la stratégie Value Add, notre consultant perçoit un loyer annuel de 157 164 €.

Acquisition

Prix d'acquisition
2 725 000 €
Travaux
210 000 €
Mobiliers
0 €
Frais de notaire
204 375 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (2,00% HT) 54 500 €
Frais Investir dans l'ancien (2,99% HT) 81 478 €
TVA (20 %) 27 196 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
163 440
Charges annuelles
10 800
Taxe foncière
4 700
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

272 500 €
25 ans
1,10 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
6,00 %
Rentabilité nette
4,29 %
Autofinancement
99,89 %
Mensualité
11 810
Annuité
141 715
Coût emprunt
512 834

Bilan du projet

Montant total du projet
3 302 548
Rentabilité nette
4,29 %
Revenu annuel
Effort financier
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