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Appartement
Montpellier (34000)

Projet investissement locatif : Magnifique T2 à Montpellier

45 m² Surface
2 Pièces
1 Chambre

Prix d'achat

150 000 €

Loyer annuel

7 830 €

Stratégie

Core +

Rentabilité

5,22 %

Plus d'info

Investissement locatif

Appartement de deux pièces à Montpellier

Qui investit ?

Restaurateur, notre client de 47 ans souhaite faire son premier investissement.

Quel est le projet ?

Nos radars ont débusqué cette pépite dans le centre-ville de Montpellier.

Grâce à un réseau dans toute la France métropolitaine, nous sommes parvenus à mettre la main sur cet appartement de deux pièces !

Après négociation, le vendre nous a cédé le bien au prix de 150 000€ net vendeur.

Nous nous sommes ensuite entretenus avec notre cliente pour décider de la suite du processus. Désormais, notre objectif premier est d’anticiper les prochains évènements et de guider notre cliente grâce à notre expérience et à notre perception du marché en tant que professionnels, en toute transparence et objectivité. Nous préparons la suite du projet selon le gabarit et la situation de l’actif, le plan de financement et les personnalités recherchées.

Le chantier du deux pièces a ensuite démarré. Il n'a pas été nécessaire de faire de gros travaux (4 500€). Nous avons ensuite meublé l'appartement pour 1 500€.

Avec une superficie de 45m², cet appartement dispose d'une très belle chambre et d'un magnifique salon qui donne sur la cuisine.

Nous avons poursuivi avec la publication d’annonces, les visites virtuelles et la sélection des futurs locataires sur dossier. La cliente nous a ensuite fait part de son choix final.

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Montpellier est une ville de 290 053 habitants située dans la région Occitanie et dans le département de l’Hérault.

La ville était une plaque tournante de la côte méditerranéenne au Moyen ge et son université est l'une des plus anciennes au monde. Fondée en 1220, sa faculté de médecine est la plus ancienne au monde encore en activité et a vu des anciens élèves notables.

Au cours des dernières décennies, Montpellier a connu l'une des plus fortes croissances économiques de France, et en 2017, elle a été nominée pour le prix de la meilleure ville de culture émergente de l'année. Il figure régulièrement en bonne place sur les listes de qualité de vie dans le monde et en France.

Son université est toujours l'un des principaux attraits économiques de la ville. Chaque année, environ 70 000 étudiants s'installent à Montpellier, ce qui en fait l'une des plus importantes populations étudiantes d'Europe.

Montpellier est située à environ 6 km de la côte française et est assez vallonnée dans sa topographie. Il y a beaucoup de belles plages non loin de Montpellier et vous pouvez profiter d'un moment génial au bord de la mer.

La plage de L'Espiguette a été élue l'une des plus belles plages de France. La plage s'étend sur près de 18 kilomètres de long, tout de sable, de dunes et de grosses vagues se brisant sur le rivage.

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

Avec la stratégie Core +, notre client reçoit un loyer annuel de 7 830€.

Pour un montant total de 181 650€ (frais de notaires, frais de courtage et honoraires inclus), nous avoisinons un taux de rendement de 5,22%

Conformément au régime BIC réel (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et au statut de LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle), l'acheteuse a pu décompter les frais d’acquisition, tout comme ceux liés aux travaux, à la gestion locative, au mobilier et à l’emprunt contracté. Les honoraires et les frais de notaire ont aussi été déduits.

Acquisition

Prix d'acquisition
150 000 €
Travaux
4 500 €
Mobiliers
1 500 €
Frais de notaire
11 250 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (3,00% HT) 4 500 €
Frais Investir dans l'ancien (4,50% HT) 6 750 €
TVA (20 %) 2 250 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
7 830
Charges annuelles
720
Taxe foncière
360
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

25 000 €
25 ans
1,14 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
5,22 %
Rentabilité nette
3,57 %
Autofinancement
88,06 %
Mensualité
610
Annuité
7 319
Coût emprunt
27 214

Bilan du projet

Montant total du projet
180 750
Rentabilité nette
3,57 %
Revenu annuel
Effort financier
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