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Immeuble
Montpellier (34000)

Projet investissement locatif : Immeuble de rapport à Montpellier

570 m² Surface
11 Appartements

Prix d'achat

1 320 000 €

Loyer annuel

99 180 €

Stratégie

Value Add

Rentabilité

7,51 %

Plus d'info

Investissement locatif

Immeuble de rapport à Montpellier

Qui investit ?

Banquier à Paris, notre client de 40 ans, a pour objectif de réaliser une opération à forte rentabilité sans avoir à le gérer, il s'est donc tourné vers Investir dans l'Ancien.

Quel est le projet ?

Nos chasseurs ont déniché cet immeuble de rapport proche du centre ville. Composé de onze appartements, c’est grâce à notre équipe sur place que nous avons pu saisir notre chance pour cet actif.

Ce type de transaction assez complexe attire beaucoup moins de monde que pour un appartement lambda, par conséquent notre pouvoir de négociation était important. Après avoir chiffré le montant des travaux, nous sommes tombés d’accord avec le vendeur pour un prix net vendeur de 1 320 000 €.

Désormais mono-propriétaire, notre client est devenu la seule personne à charge pour les travaux. Nous avons donc pris le temps de lui expliquer les prochaines étapes à venir, et la stratégie que nous allions adopter pour mener à bien son projet. Avec un tel budget, il était primordial de prendre le temps nécessaire pour repenser chaque appartement selon leur état général, superficie et disposition des pièces. Tout en restant le plus objectif possible, il nous tient à cœur d’agir en totale transparence à l’égard de nos investisseurs.

À peine deux semaines plus tard, le chantier a pu commencer à Montpellier: d'importants travaux ont été entrepris pour rénover les parties communes et 4 appartements 

Nos équipes ont donné suite avec la création de visites virtuelles, la publication d’annonces sur les différentes plateformes à disposition, l’organisation de visites en présentiel et la sélection des candidats potentiels sur dossier.

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Montpellier est une ville de 290 053 habitants située dans la région Occitanie et dans le département de l’Hérault.

La ville était une plaque tournante de la côte méditerranéenne au Moyen Age et son université est l'une des plus anciennes au monde. Fondée en 1220, sa faculté de médecine est la plus ancienne au monde encore en activité et a vu des anciens élèves notables.

Au cours des dernières décennies, Montpellier a connu l'une des plus fortes croissances économiques de France, et en 2017, elle a été nominée pour le prix de la meilleure ville de culture émergente de l'année. Il figure régulièrement en bonne place sur les listes de qualité de vie dans le monde et en France.

Son université est toujours l'un des principaux attraits économiques de la ville. Chaque année, environ 70 000 étudiants s'installent à Montpellier, ce qui en fait l'une des plus importantes populations étudiantes d'Europe.

Montpellier est située à environ 6 km de la côte française et est assez vallonnée dans sa topographie. Il y a beaucoup de belles plages non loin de Montpellier et vous pouvez profiter d'un moment génial au bord de la mer.

La plage de L'Espiguette a été élue l'une des plus belles plages de France. La plage s'étend sur près de 18 kilomètres de long, tout de sable, de dunes et de grosses vagues se brisant sur le rivage.

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

L’investissement total s’est élevé de 1  656  382€ enveloppant les frais de notaires, les frais de courtage et les honoraires.

Notre client touche un revenu sur ce bien de plus de 23 000€ et ne peut profiter du statut LMNP. Nous l'avons ainsi épaulé dans la création d'une société.

Une opération qui affiche une rentabilité locative de plus de 7%, un très bon rendement pour un premier immeuble.

La stratégie Value Add était plus que nécessaire pour ce type de projet l’homme d'affaires perçoit un loyer annuel de 99 180 €.

Acquisition

Prix d'acquisition
1 320 000 €
Travaux
142 500 €
Mobiliers
0 €
Frais de notaire
99 000 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (2,00% HT) 26 400 €
Frais Investir dans l'ancien (4,99% HT) 65 868 €
TVA (20 %) 18 454 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
99 180
Charges annuelles
1 320
Taxe foncière
3 700
Vacance locative
0

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45 000 €
25 ans
1,10 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
7,51 %
Rentabilité nette
5,40 %
Autofinancement
118,64 %
Mensualité
6 342
Annuité
76 105
Coût emprunt
275 407

Bilan du projet

Montant total du projet
1 672 222
Rentabilité nette
5,40 %
Revenu annuel
14 187 €
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