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Immeuble de rapport à Marseille
[ Finance ]
En ajoutant les honoraires, les frais de courtage et les frais de notaire, nous parvenons à un investissement total de 924 358 €. Un immeuble de rapport nous permet de dégager une rentabilité locative plus importante qu’un appartement. Nous avons ici un rendement de 9,27%.
Ne respectant pas les critères du régime LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle), notre investisseur a été accompagné par notre équipe dans la création d'une entreprise dans le cadre de ce bien.
L’assurance et la taxe foncière quant à elles restent imposables à 100%. Avec un cashflow aussi important, nous avons choisi de suivre la stratégie à forte rentabilité qui permet de dégager un loyer annuel de 66 724€.
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ACQUISITION
LOYER ANNUEL
LES FINANCES
[ Localisation ]
Direction la plage et le soleil !
Marseille se situe dans la préfecture du département des Bouches-du-Rhône et de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur et compte 868 277 habitants.
Marseille est une ville particulièrement bien équipée en termes de transports puisqu'elle n'est qu'à trois heures de Paris en train et à 1 heure et 15 minutes en avion. Il est également facile de se déplacer dans Marseille avec ses trois lignes de tramway, deux lignes de métro ainsi que ces 80 lignes de bus qui traversent la ville.
Marseille, deuxième métropole de France, se positionne comme un pôle incontournable en matière d'échanges économiques et culturels avec les pays européen. Le port de Marseille joue un rôle très important car il abrite une industrie bien développée, qui favorise l’employabilité. En effet, il constitue le point de transit du pétrole en provenance du Moyen-Orient et d'Afrique. Par ailleurs, Marseille est aussi impliquée dans la construction navale et l'industrie alimentaire.
Le coût de l'immobilier à Marseille est inférieur à celui de Paris avec un prix au m² de 3 035€ en moyenne pour un appartement et 3 891€ pour une maison.
[ Quel est le projet ? ]
Une nouvelle réussite pour Investir dans l’ancien !
Investir dans un immeuble de rapport est le meilleur moyen d’obtenir une forte rentabilité tout en diversifiant les risques. Nous avons effectué de gros travaux de rénovation et avons repensé les espaces.
Pour cet ensemble immobilier, nous sommes parvenus à négocier une transaction à 720 000€ net vendeur. Pour ce type de projet, le nombre d’offreurs et demandeurs est limité, rendant notre pouvoir de négociation plus élevé.
Cet immeuble compte trois T3, quatre T2 et quatre studio, pour un total de 404 m².
L’immeuble avait besoin d’un petit lifting ! Des travaux que nous avons fait chiffrer en amont de l’acquisition pour un montant de 40 000€. Il était essentiel de prendre le temps de revoir en détail la suite du projet notre client désormais mono-propriétaire. Par conséquent, il est la seule personne à charge pour les travaux, que ce soit à l’intérieur des appartements comme dans les parties communes.
Le chantier a commencé deux semaines après l’acquisition de l’actif. Véritable opportunité de création de valeur, nous avons repensé chaque centimètre carré ! Des travaux de rénovation ont été entrepris dans trois appartements et dans la cage d’escalier : sols, plafond, électricité, plomberie, isolation, peinture et finitions.
Nous avons ensuite aménagé et meublé les logements qu'il ne l'était pas, pour 99 890€.
Les appartements que nous pouvons trouver dans cet immeuble sont par exemple, des appartement T3 de 50 m². Ils proposent un beau séjour avec coin cuisine, deux grandes chambres, une salle de bain et des WC séparées.
Des appartements T2, par exemple un de 34m² avec une belle pièce de vie avec cuisine, une chambre avec salle de douche et des WC séparées.
Enfin, les studios de 21 m². Nous les avons agencés de façon à séparer l’espace nuit du reste de la pièce. Une salle de douche avec WC vient compléter le logement. Un d'entre eux accueille aujourd’hui un jeune étudiant de 21 ans en droit.
Nos experts en gestion locative n’ont pas perdu de temps et ont pu commencer la visite virtuelle, publier les annonces en ligne, organiser les visites en présentiel et sélectionner les candidats sur dossier.
Le cabinet YM Avocats nous a ensuite épaulé avec la rédaction des baux de location. Spécialisé en droit immobilier et commercial, il couvre l’aspect juridique de nos contrats.
