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Immeuble
Saint-Etienne (42000)

Investir à Saint-Etienne : Immeuble de rapport

588 m² Surface
11 Appartements

Prix d'achat

698 000 €

Loyer annuel

77 616 €

Stratégie

Value Add

Rentabilité

11,12 %

Plus d'info

Investissement locatif

Investir à Saint-Etienne : Immeuble de rapport

Qui investit ?


Expatrié à Londres dans un cabinet d'avocat, cet investisseur avait pour objectif de sortir de sa zone de confort, et de se diriger vers une opération à forte rentabilité. Notre client ne disposait pas beaucoup de temps libre, c’est donc spontanément qu’il a fait appel à Investir dans l’ancien pour sauter le pas !

Quel est le projet ?

Nos chasseurs ont déniché cet immeuble de rapport dans un quartier en mutation à Saint-Etienne. Composé de onze appartements, c’est grâce à notre équipe sur place que nous avons pu saisir notre chance pour cet actif.

Désormais mono-propriétaire, notre client est devenu la seule personne à charge pour les travaux. Nous avons donc pris le temps de lui expliquer les prochaines étapes à venir, et la stratégie que nous allions adopter pour mener à bien son projet. Avec un tel budget, il était primordial de prendre le temps nécessaire pour repenser chaque appartement selon leur état général, leur superficie et la disposition des pièces. Tout en restant le plus objectif possible, il nous tient à cœur d’agir en totale transparence à l’égard de nos investisseurs.

Nos équipes ont donné suite avec la création de visites virtuelles, la publication d’annonces sur les différentes plateformes à disposition, l’organisation de visites en présentiel et la sélection des candidats potentiels sur dossier.

Les baux ont été rédigés en partenariat avec le cabinet YM Avocats, qui couvre tout l’aspect juridique de ces derniers.


Découvrez un immeuble de rapport à Saint-Etienne




Localisation

Quelle est la zone géographique ?

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Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

L’investissement total s’est élevé de 960170€ enveloppant les frais de notaires, les frais de courtage et les honoraires.

Une opération qui affiche une rentabilité locative de plus de 11%, un très bon rendement.

La stratégie Value Add était plus que nécessaire pour ce type de projet l’homme d'affaires perçoit un loyer annuel de 77616€.


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Acquisition

Prix d'acquisition
698 000 €
Travaux
147 000 €
Mobiliers
0 €
Frais de notaire
52 350 €
Frais de courtage
950 €
Frais d'agence immobilière (4,50% HT) 31 410 €
Frais Investir dans l'ancien (3,00% HT) 20 940 €
TVA (20 %) 10 470 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
77 616
Charges annuelles
3 300
Taxe foncière
4 500
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

69 800 €
25 ans
1,00 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
11,12 %
Rentabilité nette
6,95 %
Autofinancement
162,11 %
Mensualité
3 433
Annuité
41 201
Coût emprunt
138 705

Bilan du projet

Montant total du projet
961 120
Rentabilité nette
6,95 %
Revenu annuel
25 588 €
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