Investir à Paris 6ème - T3 de 40 m²
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Appartement T3 à Paris

40 m2
3 pièces
2 chambres
cuisine sale à manger
sale à manger cuisine
cuisine
salle de bain
chambre
Prix d'achat420,000 €
Loyer annuel14,280 €
StratégiePatrimonial
Rentabilité3.4 %

[ Finance ]

Nous avons recommandé à notre client l’utilisation du statut LMNP avec un régime fiscal BIC réel, pour qu’il puisse bénéficier d’une déduction fiscale sur ses frais à l’usage du bien locatif, ce qui lui permettra d’améliorer sa rentabilité.

Avec un budget initial de 420000€, auquel il faut ajouter les travaux, le matériel et les différents frais, le coût total revient à 505 608 € avec une rentabilité de 3,4%.


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ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI442,680
Travaux10,000
Mobilier2,000
Frais de notaire31,500

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC14,280
Charges annuelles1,320
Taxe foncière1,350

LES FINANCES

Rentabilité brute3.4 %
Rentabilité nette2.19 %
Autofinancement57.99 %
Mensualité1,588
Annuité19,059
Coût d'emprunt70,872
100,000
25 ans
1.24 %
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :505,608
Rentabilité nette :0 %

[ Localisation ]

Le Ve arrondissement abrite le Quartier latin qui, avec Montmartre, est l'un des centres de la vie bohème à Paris. La vie y est relativement plus tranquille tout en étant animée. La population y est plus jeune que dans les autres arrondissements, composée principalement d'étudiants des universités et de jeunes professionnels qui viennent de décrocher leur premier emploi. En termes d'établissements, de charmants cafés et des magasins vintage règnent en maîtres dans cette partie de la ville.

La capitale parisienne a conservé peu de traces de l'époque romaine. Les deux seuls vestiges encore visibles, les Thermes de Cluny et les Arènes de Lutèce, sont situés dans le Ve arrondissement. Symbole de la République française et de la Révolution française, le Panthéon est un lieu incontournable pour tout amateur d'histoire, célèbre pour son dôme majestueux et les grandes figures qu'il renferme.

Cet arrondissement est également bien relié aux autres quartiers de la ville, par ses nombreuses lignes de métro et ses dizaines de lignes de bus.

Le prix moyen du m² dans le Vème arrondissement est d'environ 10 314€, avec des fourchettes de prix très variables par zone. Avec ces écarts de prix entre les quartiers, il est judicieux de bien choisir son emplacement lorsque l'on cherche à investir.


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[ Quel est le projet ? ]

Dans un investissement clé en main, la première phase est de mettre en place la démarche d'investissement avec notre client.

Disposant d'un important réseau et suite à une étude du marché pour trouver le bien idéal, notre équipe a pu mettre la main sur un trois pièces de 40 m² situé dans le Vème arrondissement de Paris au prix de 420 000€.

Un bien qui a été choisi pour son prix du marché, sa bonne localisation, ainsi que son charme de l’ancien. Un logement dont nous avons examiné tous les aspects importants pour augmenter son rendement.

L’appartement a été entièrement rénové pour 10 000€ et meublé pour 2 000€. Notre équipe suit le chantier et informe régulièrement le propriétaire de la progression des travaux de rénovation et d'aménagement.

Dès que les travaux sont achevés et que les meubles sont posés, nous nous consacrons à toute la gestion locative afin de donner du temps libre à notre client. Nous faisons visiter le bien, nous choisissons le parfait locataire et nous nous consacrons à toutes les autres démarches.

D'une superficie de 40 m², cet appartement entièrement rénové compte désormais trois pièces avec une chambre, qui servira pour les enfants de notre client durant leurs études.

Nous avons recommandé à notre client l’utilisation du statut LMNP avec un régime fiscal BIC réel, pour qu’il puisse bénéficier d’une déduction fiscale sur ses frais à l’usage du bien locatif, ce qui lui permettra d’améliorer sa rentabilité.

Avec un budget initial de 420 000€, auquel il faut ajouter les travaux, le matériel et les différents frais, le coût total revient à 501 300€ avec une rentabilité de 3,21%.

Un nouveau défi relevé pour Investir dans l'Ancien avec ce nouvel investissement !


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