20ème arrondissement de paris

Investir dans l’ancien à Paris 20e arrondissement : Un secteur dynamique avec un fort potentiel locatif

Le 20e arrondissement de Paris, situé à l'est de la capitale, est l’un des quartiers les plus diversifiés et en pleine transformation de la ville. Avec ses zones populaires, ses quartiers bohèmes comme Ménilmontant, et des secteurs en développement comme Belleville, le 20e offre une bonne rentabilité locative et un fort potentiel pour investir dans l’ancien. Cet arrondissement, souvent plus abordable que d’autres secteurs centraux, attire une population jeune, dynamique et cosmopolite, à la recherche de logements accessibles dans un environnement en pleine mutation.

Une localisation stratégique pour investir à Paris

Le 20e arrondissement est bien connecté grâce à ses lignes de métro (2, 3, 9) et ses accès au périphérique, facilitant ainsi l’accès au reste de Paris et à la banlieue. Ce secteur possède plusieurs points d’intérêt majeurs :

• Le Cimetière du Père-Lachaise, site emblématique et l’un des plus célèbres cimetières de Paris, qui attire de nombreux touristes tout en étant situé dans un quartier calme et résidentiel.
• Le Parc de Belleville, qui offre une vue panoramique sur Paris et un cadre de vie agréable, très apprécié des résidents locaux.
• Le quartier de Ménilmontant, en pleine évolution, où une forte scène artistique se développe, avec des prix encore compétitifs et un potentiel de valorisation important.

Ces différents quartiers offrent des opportunités variées pour les investisseurs, que ce soit pour des locations meublées, des investissements en colocation à Paris, ou des projets destinés à une population jeune et en quête de logements abordables dans Paris.

Un patrimoine immobilier diversifié et accessible

L’architecture du 20e arrondissement est marquée par une grande diversité. On y trouve des immeubles haussmanniens dans certaines zones résidentielles tranquilles, des constructions plus récentes dans des quartiers comme Belleville, ainsi que des biens à rénover dans des secteurs en plein renouveau comme Ménilmontant. Cette diversité permet aux investisseurs d'acheter des biens avec un fort potentiel de rénovation ou d'optimiser la rentabilité de leurs biens existants.

Environ 80 % des logements du 20e arrondissement sont des appartements, souvent des petites et moyennes surfaces, comme des studios, des T1 et des T2. Ces types de biens conviennent parfaitement aux stratégies de locations meublées sous LMNP, aux investissements en colocation à Paris, ainsi qu’aux locations longues durées. Le quartier étant en pleine réhabilitation dans certains secteurs, il offre également un excellent potentiel pour des investissements à long terme.

Une demande locative soutenue et variée

Le 20e arrondissement attire une population diversifiée :

• Jeunes professionnels et étudiants : Recherchent des logements abordables et bien connectés, en particulier dans des secteurs comme Belleville et Ménilmontant, proches des écoles, des transports et des activités culturelles.
• Expatriés : Attirés par les prix plus compétitifs de l’arrondissement tout en étant bien reliés aux quartiers d’affaires du centre de Paris.
• Familles : Recherchent des appartements plus grands dans des quartiers plus calmes comme ceux autour du Père-Lachaise ou de la Place des Fêtes, tout en étant proches des écoles et des espaces verts.

Avec environ 65 % de locataires, la demande locative est élevée et soutenue, particulièrement pour les petites surfaces et les biens rénovés. Les investisseurs peuvent ainsi maximiser leur rendement locatif grâce à des locations meublées, des investissements en colocation à Paris, ou des locations longues durées dans cet arrondissement en pleine évolution.

Données du marché immobilier dans le 20e arrondissement

• Prix moyen au m² : Environ 8 000 €, ce qui reste abordable pour un arrondissement en plein développement et bien desservi par les transports.
• Fourchette de prix au m² : De 6 500 € dans des quartiers populaires comme Ménilmontant à 9 500 € autour du Père-Lachaise ou de Belleville.
• Rentabilité brute : Entre 4,5 % et 5,5 %, avec des rendements particulièrement intéressants dans les quartiers en pleine mutation, comme Belleville et Ménilmontant.

Les quartiers du 20e arrondissement : Opportunités et spécificités

Belleville : Quartier populaire en plein renouveau

Belleville est un quartier dynamique et populaire en pleine mutation, où une scène artistique florissante attire une population jeune et cosmopolite. Ce secteur est en plein développement, avec des projets immobiliers qui augmentent sa valeur locative.

• Prix moyen : 8 200 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 7 000 € et 9 000 €.
• Rentabilité brute : Entre 4 % et 5 %. Belleville est idéal pour des investissements en colocation à Paris et des locations meublées, avec une demande locative élevée, notamment pour les jeunes actifs et étudiants.

Ménilmontant : Quartier bohème en pleine mutation

Ménilmontant est un quartier bohème, autrefois populaire, aujourd’hui en pleine mutation, avec une forte présence artistique et une population jeune en pleine expansion. Il attire de plus en plus de personnes cherchant à vivre dans un cadre animé et créatif, mais encore abordable.

• Prix moyen : 8 000 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 7 500 € et 9 000 €.
• Rentabilité brute : Entre 4,5 % et 5,5 %. Ce secteur est parfait pour des investissements dans l’ancien, particulièrement dans des biens à rénover ou des locations meublées.

Père-Lachaise : Quartier résidentiel recherché

Le quartier autour du Cimetière du Père-Lachaise est l’un des plus recherchés du 20e arrondissement, calme et familial. Avec son ambiance tranquille et ses espaces verts, il attire principalement des familles et des retraités.

• Prix moyen : 9 000 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 8 500 € et 10 000 €.
• Rentabilité brute : Entre 3,5 % et 4 %. Le Père-Lachaise est un excellent secteur pour des locations longues durées et des investissements locatifs clés en main, avec une demande locative stable et régulière.

Place des Fêtes / Jourdain : Secteur résidentiel en pleine croissance

La Place des Fêtes et le quartier de Jourdain sont des secteurs résidentiels qui combinent calme, accessibilité et prix encore relativement bas. Ce secteur attire des familles et des jeunes couples à la recherche d’un cadre de vie agréable tout en étant bien connectés au centre de Paris.

• Prix moyen : 8 300 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 7 500 € et 9 000 €.
• Rentabilité brute : Entre 4 % et 5 %. Idéal pour des locations meublées et des investissements en colocation, avec une forte demande locative due à la proximité de divers commerces, écoles et transports.

Pourquoi investir dans l’ancien à Paris 20e arrondissement ?

Le 20e arrondissement est un choix stratégique pour investir à Paris, grâce à ses prix encore compétitifs et sa diversité. Ce secteur présente un grand potentiel de rentabilité, que ce soit dans des quartiers populaires comme Belleville et Ménilmontant, ou dans des secteurs plus résidentiels comme autour du Père-Lachaise et la Place des Fêtes.

Investir dans l’ancien dans le 20e arrondissement permet de profiter de bons rendements locatifs grâce à la demande croissante et la réhabilitation de certains secteurs. Les locations meublées, les investissements en colocation à Paris, et les locations longues durées sont des stratégies efficaces pour maximiser la rentabilité dans cet arrondissement en pleine évolution et en pleine transformation, offrant un potentiel de valorisation important à long terme.

Nos réalisations :

Montant acquisition pure : 135 000€

Négociation : 5 000 €

Budget global : 176 105€

Loyer : 600 €/mois

Surface : 15

Étage : 5^ème

Taux brut : 3,86% et nette 2,5%

Travaux : 12 000€ TTC

Mobilier : 8 990€ TTC

1 pièce

Travaux : Cuisine, salle de bain, peinture, isolation plafond, chauffage à inertie.

État initial : Mauvais

Sophie, une jeune professionnelle de 30 ans, a décidé d’investir dans l’immobilier locatif pour compléter ses revenus et préparer son avenir. Après plusieurs mois de réflexion et de recherches sur les meilleures opportunités d’investissement, elle a choisi d’acheter un studio dans le 20ᵉ arrondissement de Paris. Ce quartier, bien qu’en pleine mutation, offre des prix plus abordables que d’autres secteurs de la capitale, tout en étant particulièrement prisé par les jeunes actifs et les étudiants. Sophie recherchait un bien à rénover, mais elle souhaitait également un projet qui ne soit pas trop complexe à gérer. C’est pourquoi elle s’est orientée vers un investissement locatif clé en main.

Pour maximiser ses chances de succès, Sophie a fait appel à Investir dans l’Ancien, une société spécialisée dans l’accompagnement des investisseurs immobiliers. De l’achat à la mise en location, Investir dans l’Ancien l’a guidée tout au long du processus, lui offrant ainsi un suivi personnalisé qui lui a permis de réaliser un investissement optimal.

L’acquisition du bien : négociation et choix du bien

Le bien que Sophie a acquis était un studio de 15 m² situé au 5ᵉ étage d’un immeuble dans le 20ᵉ arrondissement. Le prix initial demandé pour l’appartement était de 140 000 €, un tarif qui semblait raisonnable pour le quartier, mais encore un peu élevé au regard de l’état général du bien. C’est grâce à l’expertise de Investir dans l’Ancien que Sophie a pu négocier une réduction de 5 000 €, ramenant ainsi le prix d’acquisition à 135 000 €. Cette économie de 5 000 € a permis à Sophie de dégager une marge pour financer une partie des travaux nécessaires à la rénovation du bien.

L’appartement, bien que vétuste, présentait un fort potentiel. Sophie a immédiatement vu les possibilités qu’offrait cet espace exigu, avec une belle luminosité et une situation idéale au cœur du 20ᵉ arrondissement, un secteur en pleine transformation. Cet investissement semblait prometteur, et avec l’aide de l’équipe d’Investir dans l’Ancien, elle a pris la décision d’entamer les travaux de rénovation pour en faire un studio moderne et fonctionnel.

La rénovation : transformation et optimisation

Le studio nécessitait une rénovation complète pour répondre aux attentes des futurs locataires. Sophie a donc alloué un budget de 12 000 € TTC pour les travaux. Ces derniers ont permis de transformer l’appartement en un lieu à la fois moderne et fonctionnel, tout en optimisant l’espace disponible.

La cuisine a été entièrement rénovée, équipée d’appareils électroménagers modernes et d'un agencement pratique permettant de maximiser l’espace. La salle de bain, elle aussi, a été refaite à neuf, avec une douche à l’italienne et des équipements modernes permettant un meilleur confort et une gestion optimisée de l’espace. Des travaux de peinture ont été effectués, et l’isolation du plafond a été renforcée pour améliorer la luminosité et l’acoustique du studio.

En plus de ces rénovations, Sophie a pris la décision d’installer un chauffage à inertie, une solution plus économe en énergie et offrant un confort thermique optimal pour les locataires. Ces améliorations ont permis de rendre le studio non seulement plus agréable à vivre, mais aussi plus performant sur le plan énergétique, ce qui constitue un atout pour attirer des locataires soucieux de la gestion de leur consommation d’énergie.

Mobilier et mise en location : un projet clé en main

Une fois les travaux de rénovation terminés, Sophie a décidé de meubler entièrement l’appartement pour proposer un investissement locatif clé en main. Grâce à un budget de 8 990 € TTC, chaque pièce a été équipée de manière fonctionnelle et esthétique, avec des meubles modernes et pratiques. Ce choix stratégique visait à attirer une clientèle de jeunes professionnels et d’étudiants, qui préfèrent emménager dans un logement déjà entièrement meublé et prêt à l’emploi, sans avoir à se soucier de l’achat de mobilier ou d’équipements supplémentaires.

Après l’aménagement, Sophie a mis le studio en location pour 600 € par mois. Ce loyer, raisonnable pour un studio rénové dans ce quartier en développement, est très compétitif, et la demande locative est forte dans le 20ᵉ arrondissement, notamment auprès des jeunes actifs et des étudiants. En choisissant ce prix de location, Sophie a réussi à rendre son bien attractif tout en garantissant une rentabilité locative rapide.

Rentabilité locative : analyse du projet

L’un des objectifs principaux de Sophie était de maximiser la rentabilité locative de son investissement. Grâce à l’accompagnement d’Investir dans l’Ancien, elle a pu élaborer un business plan solide et optimisé. Le coût total de son projet a été soigneusement calculé :

• Le montant d’acquisition du studio, après négociation, s’élevait à 135 000 €.
• Le budget des travaux de rénovation était de 12 000 € TTC.
• Le mobilier a coûté 8 990 € TTC, et les frais annexes, comprenant les frais de notaire et les taxes diverses, se sont élevés à environ 24 000 €.

Au total, Sophie a investi environ 180 000 € pour ce projet immobilier. En retour, elle génère un loyer mensuel de 600 €, soit 7 200 € de revenus locatifs annuels. Ce montant de loyer assure une rentabilité rapide et régulière, et permet à Sophie de récupérer une partie de son investissement tout en générant des revenus passifs.

L’objectif de rentabilité locative étant atteint, ce projet constitue un modèle d’investissement immobilier optimisé, où la rentabilité locative calcul permet à Sophie de tirer un revenu stable de son bien sans être encombrée par les tracas de gestion quotidienne.

Conclusion

L'investissement de Sophie dans ce studio parisien est un exemple parfait de la réussite d’un investissement locatif clé en main. Grâce à l’accompagnement d’Investir dans l’Ancien, elle a pu réaliser un investissement judicieux dans un quartier prometteur, avec des travaux de rénovation bien pensés et un aménagement optimisé. Ce projet lui a permis de générer un revenu passif stable tout en capitalisant sur la valorisation de son bien.

Un quartier en pleine mutation : les atouts du 20ᵉ arrondissement

Le 20ᵉ arrondissement de Paris représente un secteur en pleine mutation et offre de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers. Moins cher que d’autres arrondissements parisiens, il attire une clientèle variée, notamment des jeunes actifs, des étudiants, et des familles en quête d’un cadre de vie agréable. Le quartier bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun, avec plusieurs lignes de métro, de bus et de tramway, permettant de rejoindre rapidement le centre de Paris. De plus, le quartier dispose de nombreux commerces de proximité, de restaurants, de parcs et d’écoles, ce qui contribue à rendre la vie quotidienne agréable et pratique pour les locataires.

Si vous aussi souhaitez investir dans un bien locatif clé en main et bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour réussir votre projet immobilier, contactez-nous pour découvrir comment nous pouvons vous aider à réaliser votre investissement.