16ème arrondissement de paris

Investir dans l’ancien à Paris 16e arrondissement : Un quartier chic et une rentabilité locative solide

Le 16e arrondissement de Paris est l'un des plus prestigieux de la capitale, réputé pour ses larges avenues, ses hôtels particuliers, et ses espaces verts comme le Bois de Boulogne. Ce secteur est particulièrement attractif pour les investisseurs cherchant à investir dans l’ancien tout en bénéficiant d’une bonne rentabilité locative dans un cadre élégant et calme. Bien que les prix soient plus élevés que dans d'autres arrondissements de Paris, la demande locative stable et la valorisation constante des biens immobiliers en font un choix stratégique pour un investissement locatif clé en main.

Une localisation idéale pour investir à Paris

Le 16e arrondissement est situé à l’ouest de Paris, jouxtant les 15e, 17e, 8e arrondissements ainsi que la commune de Boulogne-Billancourt. Il bénéficie d’une excellente connectivité, notamment grâce aux lignes de métro 6, 9, 10 et 2, ainsi qu’à sa proximité avec les quartiers d’affaires et les zones résidentielles de l’ouest parisien. Parmi les atouts majeurs du 16e :

• Le Bois de Boulogne, un vaste parc offrant un cadre de vie agréable pour les familles et les amoureux de la nature.
• La Place de l’Étoile et l’avenue Foch, symboles du luxe et de la beauté architecturale, attirant une clientèle haut de gamme.
• Les quartiers résidentiels comme Auteuil et Passy, réputés pour leurs immeubles de standing et leur tranquillité, très recherchés par les familles et les expatriés.

Cette situation géographique et cette offre immobilière diversifiée font du 16e arrondissement un secteur idéal pour des locations meublées haut de gamme, des investissements en colocation à Paris, ou des projets de valorisation dans des quartiers prisés.

Un patrimoine immobilier prestigieux et recherché

L’architecture du 16e arrondissement est particulièrement soignée, avec ses hôtels particuliers, ses immeubles haussmanniens et ses villas de luxe. Le quartier attire une clientèle haut de gamme, en quête de biens spacieux et prestigieux.

Environ 85 % des logements dans cet arrondissement sont des appartements, souvent des T3, T4 et T5, qui conviennent parfaitement aux locations longues durées ou aux investissements en colocation à Paris. Les locataires visés sont notamment les familles, les expatriés, ou colocataires. Le secteur offre un bon potentiel de valorisation à long terme, avec des biens de grande qualité qui garantissent une bonne rentabilité locative.

Une demande locative soutenue et stable

Le 16e arrondissement attire une population variée et haut de gamme :

• Expatriés et cadres supérieurs : Cherchant des appartements spacieux dans un cadre calme, tout en étant proches des zones d’affaires et des institutions internationales.
• Familles : Recherchant des logements dans des quartiers résidentiels agréables, à proximité d’écoles privées réputées et d’espaces verts.
• Retraités et cadres en fin de carrière : Attirés par la qualité de vie et le calme que procure cet arrondissement tout en étant à proximité du centre de Paris.

Avec environ 55 % de locataires, la demande locative reste particulièrement forte, notamment pour les grands appartements et les biens modernes. Les investisseurs peuvent donc optimiser leur rendement locatif avec des locations meublées de luxe, des investissements en colocation à Paris ou des locations longues durées.

Données du marché immobilier dans le 16e arrondissement

• Prix moyen au m² : Environ 13 500 €, ce qui place le 16e parmi les arrondissements les plus chers de Paris.
• Fourchette de prix au m² : De 11 500 € dans les secteurs résidentiels comme Auteuil à 16 000 € dans les quartiers les plus prisés, tels que la rue de la Pompe ou la Place de l’Étoile.
• Rentabilité brute : Entre 2,5 % et 3,5 %, avec des rendements plus élevés pour les petites surfaces et les biens bien situés dans des quartiers comme Passy.

Bien que les prix soient plus élevés, la forte demande locative et la qualité des biens immobiliers dans le 16e arrondissement en font un investissement sûr à long terme.

Les quartiers du 16e arrondissement : Opportunités et spécificités

Auteuil : Un quartier résidentiel chic

Auteuil est l’un des quartiers les plus prisés du 16e, offrant des immeubles de standing, des rues calmes et une proximité avec le Bois de Boulogne. Ce secteur attire particulièrement les familles et les expatriés.

• Prix moyen : 12 500 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 11 000 € et 14 000 €.
• Rentabilité brute : Entre 2,5 % et 3 %.
  Idéal pour des investissements en colocation à Paris ou des locations meublées, ce quartier garantit une demande constante de la part des familles et des professionnels.

Passy : Un secteur huppé avec vue sur la Seine

Passy est l’un des quartiers les plus prestigieux du 16e, avec ses immeubles de luxe, ses boutiques haut de gamme et son atmosphère calme et verdoyante.

• Prix moyen : 13 000 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 11 500 € et 15 000 €.
• Rentabilité brute : Entre 2,5 % et 3 %.
  Passy est idéal pour des investissements locatifs clés en main, avec une forte demande pour des locations meublées haut de gamme.

Porte Dauphine / Place de l’Étoile : L’axe de luxe et de prestige

Autour de la Place de l’Étoile et de la Porte Dauphine, ce secteur central et prestigieux de Paris attire une clientèle internationale, en quête de biens de standing à proximité des institutions économiques et diplomatiques.

• Prix moyen : 14 500 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 13 000 € et 16 000 €.
• Rentabilité brute : Entre 2,5 % et 3 %.
  Ce secteur est idéal pour des investissements dans l’ancien, ciblant des locations meublées ou des projets destinés à une clientèle de très haut niveau.

Bois de Boulogne / Rive droite : Un cadre de vie paisible et prestigieux

Cette zone calme et résidentielle est idéale pour des familles cherchant à vivre à proximité du Bois de Boulogne tout en étant bien connectées au reste de Paris. Il s’agit d’un des quartiers les plus recherchés du 16ème arrondissement. Les appartements face au Bois sont souvent de très belles surfaces.

• Prix moyen : 12 000 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 11 000 € et 13 500 €.
• Rentabilité brute : Entre 3 % et 3,5 %.
  Les appartements spacieux dans ce secteur sont parfaits pour des locations longues durées et des investissements locatifs clés en main.

Pourquoi investir dans l’ancien à Paris 16e arrondissement ?

Le 16e arrondissement de Paris offre une combinaison rare de prestige, de tranquillité et de forte demande locative. Les investissements dans l’ancien dans ce secteur garantissent une bonne rentabilité locative en raison de la qualité des biens immobiliers et de la forte demande de la part des familles, des expatriés et des professionnels.

Que ce soit dans des quartiers comme Auteuil, Passy ou autour de la Place de l’Étoile, investir à Paris dans le 16e arrondissement permet de combiner valorisation patrimoniale et rendement stable à long terme. Les locations meublées et les investissements en colocation à Paris sont des stratégies efficaces pour maximiser le rendement locatif dans ce secteur prisé et sécurisé.

Nos réalisations :

Montant acquisition pure : 900 000€

Négociation : 50 000€

Budget global : 1 194 079€

Loyer : 3000€/mois

Surface : 100

Étage : 4^ème

Taux brut : 4% et nette 2,9%

Travaux : 150 000€ TTC

Mobilier : 8 990€ TTC

4 pièces

Travaux : sol, peinture, cuisine, salle de bain, isolation des murs donnant sur l’extérieur, chaudière, portes d’entrée, fenêtres, reprises moulures, faux plafonds, pose cloison.

État initial : Mauvais

Claire, entrepreneuse passionnée par le design d’intérieur, a récemment décidé de diversifier son patrimoine en investissant dans l’immobilier ancien. Ambitieuse, elle a jeté son dévolu sur le prestigieux 16ᵉ arrondissement de Paris, réputé pour son élégance, son calme et son architecture haussmannienne. Son objectif était clair : acquérir un appartement spacieux nécessitant une rénovation intégrale, afin de le transformer en un bien haut de gamme, attractif pour une clientèle locative exigeante. Forte d’un budget global de 1 200 000 €, elle s’est appuyée sur l’expertise de la société Investir dans l’Ancien, qui l’a accompagnée tout au long de ce projet complexe, du choix du bien à sa mise en location.

La première étape du projet a été marquée par l’acquisition d’un appartement de 100 m², idéalement situé au quatrième étage d’un immeuble typique du 16ᵉ arrondissement. Affiché initialement à 950 000 €, le bien a été négocié à 900 000 €, permettant à Claire de réaliser une économie substantielle. Cette négociation, menée avec l’appui des experts d’Investir dans l’Ancien, a constitué une première victoire en renforçant la viabilité financière de l’investissement. Le bien, bien que spacieux et lumineux, était dans un état nécessitant une rénovation en profondeur.

Claire, accompagnée par une équipe d’architectes et de professionnels du bâtiment coordonnés par Investir dans l’Ancien, a entrepris une transformation ambitieuse. Le budget travaux, fixé à 150 000 €, a permis une réhabilitation complète et une revalorisation esthétique et fonctionnelle de l’appartement. Parmi les rénovations majeures figurait la pose de parquets haut de gamme, apportant une touche d’élégance et de chaleur à l’ensemble des pièces. Les moulures d’origine, emblématiques du style haussmannien, ont été soigneusement restaurées, tout comme les peintures des murs et plafonds, réalisées dans des teintes lumineuses pour accentuer la clarté des espaces.

La cuisine a été entièrement modernisée, avec l’installation d’équipements haut de gamme et un design contemporain en harmonie avec l’esprit de l’appartement. La salle de bain, vétuste, a été repensée dans son intégralité avec des matériaux nobles et des installations modernes pour répondre aux standards élevés du marché locatif. D’autres interventions techniques ont également été réalisées, telles que l’isolation thermique des murs, le remplacement des fenêtres par du double vitrage, et la mise en place d’une nouvelle chaudière, garantissant des performances énergétiques optimales. La porte d’entrée a été remplacée pour renforcer à la fois l’esthétique et la sécurité du logement.

En parallèle des travaux de rénovation, un effort particulier a été porté sur l’aménagement intérieur. Claire, grâce aux conseils de Investir dans l’Ancien, a alloué un budget de 8 990 € à l’achat de mobilier et d’équipements soigneusement sélectionnés. Le choix de meubles modernes et fonctionnels a permis de proposer un bien clé en main, immédiatement prêt à accueillir des locataires.

Une fois les travaux achevés, l’appartement a été mis en location à un tarif mensuel de 3 000 €. Ce prix, cohérent avec les prestations haut de gamme et la localisation prestigieuse, a attiré une clientèle exigeante recherchant des logements spacieux et rénovés dans l’un des quartiers les plus prisés de Paris. La mise en location, également prise en charge par Investir dans l’Ancien, a été rapide et efficace, confirmant la pertinence des choix réalisés.

Sur le plan financier, ce projet s’est révélé être une opération particulièrement rentable pour Claire. Avec un budget global de 1 200 000 €, incluant le prix d’acquisition, les travaux, le mobilier et les frais annexes (estimés à environ 141 000 € pour les taxes et frais de notaire), l’investissement génère un revenu locatif annuel de 36 000 €. Ce rendement est complété par la valorisation patrimoniale à long terme d’un bien situé dans un quartier aussi prestigieux.

Le 16ᵉ arrondissement, connu pour ses larges avenues bordées d’arbres, ses immeubles haussmanniens et ses espaces verts, constitue en effet une valeur sûre sur le marché immobilier parisien.

L’emplacement stratégique de l’appartement confère également à ce projet une attractivité particulière. À proximité immédiate de lieux emblématiques tels que le Trocadéro, le Bois de Boulogne et le Musée Marmottan Monet, le bien bénéficie de la richesse culturelle et historique de l’arrondissement. Le quartier est également prisé pour ses commodités, offrant un large éventail de commerces de proximité, de restaurants gastronomiques et d’écoles réputées. Enfin, la desserte par les transports en commun, incluant plusieurs lignes de métro, le RER C et un réseau dense de bus, garantit une excellente connectivité avec le reste de la capitale.

L’expertise de Investir dans l’Ancien a été un facteur clé dans la réussite de ce projet. En assurant un accompagnement personnalisé, la société a permis à Claire de maîtriser chaque étape, de la recherche du bien à la coordination des travaux, tout en optimisant son budget. Leur soutien a été particulièrement précieux dans la négociation du prix d’achat, la planification des rénovations et la mise en valeur du bien pour la location.

Cette expérience démontre qu’un investissement locatif dans l’ancien, bien réfléchi et accompagné par des experts, peut se transformer en une opération alliant rentabilité immédiate et valorisation durable.

Grâce à ce projet, Claire a réussi à conjuguer ses ambitions personnelles et professionnelles, tout en sécurisant un revenu locatif stable et en augmentant la valeur de son patrimoine.

Pour celles et ceux qui souhaitent se lancer dans un projet similaire, l’exemple de Claire illustre parfaitement les opportunités offertes par l’immobilier ancien lorsqu’il est accompagné d’un savoir-faire professionnel.

Si vous aussi souhaitez investir dans un bien locatif clé en main et bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour réussir votre projet immobilier, contactez-nous pour découvrir comment nous pouvons vous aider à réaliser votre investissement.