7ème arrondissement de paris

Investir dans l’ancien à Paris 7e arrondissement : Luxe, culture et prestige au cœur de la capitale

Le 7e arrondissement de Paris est l’un des quartiers les plus prestigieux et emblématiques de la ville. Connue pour abriter des monuments célèbres comme la Tour Eiffel, le Musée d'Orsay et l’Assemblée nationale, cette zone est un choix privilégié pour les investisseurs cherchant à investir dans l’ancien dans un environnement haut de gamme. Offrant une forte demande locative et une clientèle exigeante, le 7e arrondissement est parfait pour des investissements locatifs clés en main, tout en garantissant une rentabilité stable et durable sur le long terme.

Une localisation stratégique et prestigieuse pour investir à Paris

Le 7e arrondissement est l’un des plus prisés de Paris, situé sur la rive gauche de la Seine, entre les 6e, 15e et 16e arrondissements. Il abrite des sites emblématiques tels que :

• La Tour Eiffel, symbole mondialement reconnu de la France, attirant des millions de visiteurs chaque année.
• Le Musée d’Orsay, situé dans l’ancienne gare d’Orsay, offrant un cadre artistique unique.
• Les Invalides, qui renferment le tombeau de Napoléon et d’autres sites historiques majeurs.

Avec sa proximité immédiate des institutions politiques, des ambassades et des entreprises internationales, le 7e arrondissement attire une clientèle de cadres, d'expatriés, de touristes et de politiciens en quête d’un logement de proximité. Cette zone est idéale pour des investissements locatifs clés en main, notamment grâce à la demande soutenue pour des locations meublées.

Un patrimoine architectural exceptionnel

L'architecture du 7e arrondissement se distingue par ses bâtiments haussmanniens, ses hôtels particuliers et ses immeubles modernes. Ce cadre prestigieux attire une clientèle haut de gamme, cherchant à vivre dans des logements alliant caractère et confort.

Environ 90 % des logements dans cet arrondissement sont des appartements, principalement des petites surfaces comme des studios et T2, idéales pour des locations meublées. Ces biens sont particulièrement prisés par les expatriés, les étudiants et les professionnels en déplacement, offrant un excellent potentiel de rendement locatif.

Le profil locatif du 7e arrondissement

Le 7e arrondissement attire principalement des locataires internationaux, des expatriés, ainsi que des familles et professionnels à la recherche d’un cadre de vie calme, tout en étant proche des centres d’affaires et des institutions culturelles. Les ministères et institutions politiques offrent des opportunités exceptionnelles pour de la location meublée à des personnes politique de renoms cherchant un pied à terre proche de l’Assemblée nationale par exemple. Avec environ 70 % de locataires, la demande est particulièrement forte pour les petites surfaces.

Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est idéal dans ce secteur, permettant de réduire la fiscalité afin d’optimiser le calcul du rendement locatif. Ce secteur est donc un choix stratégique pour les investisseurs souhaitant bénéficier de rendements intéressants et d’une grande valorisation de l’actif.

Données du marché immobilier dans le 7e arrondissement

• Prix moyen au m² : Environ 18 000 €, en raison de l’exclusivité et de la demande élevée dans cet arrondissement.
• Fourchette de prix au m² : De 15 000 € à 22 000 €, selon l’emplacement précis et la proximité des sites emblématiques comme la Tour Eiffel.
• Rentabilité brute : Entre 3 % et 3,5 %, les rendements étant plus intéressants pour les petites surfaces et les locations meublées.

Bien que les prix soient élevés, le 7e arrondissement reste une valeur sûre pour les investisseurs cherchant un investissement locatif clé en main, grâce à une forte demande locative et un cadre prestigieux.

Les quartiers du 7e arrondissement : Opportunités et spécificités

Quartier de la Tour Eiffel / Champ de Mars

Le quartier emblématique autour de la Tour Eiffel est l'un des plus recherchés par les touristes et les expatriés.

• Prix moyen : 18 500 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 16 000 € et 22 000 €.
• Rentabilité brute : Entre 2 % et 2,5 %.
  Idéal pour des locations meublées, ce secteur attire une clientèle internationale et des touristes cherchant un cadre de vie prestigieux.

Invalides / Assemblée nationale

Ce quartier historique et résidentiel est très prisé par les familles et les professionnels. Il est idéalement situé à proximité des institutions gouvernementales et de la Seine.

• Prix moyen : 17 500 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 15 500 € et 20 000 €.
• Rentabilité brute : Entre 2,5 % et 3 %.
  C’est un secteur recherché pour des investissements locatifs clés en main, surtout pour des appartements spacieux, parfaits pour les expatriés.

Sèvres-Babylone

Ce quartier résidentiel est connu pour ses boutiques de luxe, ses galeries d’art et sa proximité avec des écoles prestigieuses.

• Prix moyen : 16 000 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 14 500 € et 18 500 €.
• Rentabilité brute : Entre 2,5 % et 3 %.
  Les petites surfaces comme les studios et T2 sont particulièrement demandées pour des locations meublées à court ou long terme.

Le Gros-Caillou

Situé près du Champ de Mars et de la Tour Eiffel, ce quartier résidentiel est apprécié pour son atmosphère calme, sa proximité des commerces et des monuments les plus connus de la capitale.

• Prix moyen : 16 500 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 14 000 € et 19 000 €.
• Rentabilité brute : Entre 3 % et 3,5 %.
  Ce secteur est idéal pour les investisseurs cherchant à investir à Paris avec une forte demande locative pour des locations meublées.

Pourquoi investir dans l’ancien à Paris 7e arrondissement ?

Le 7e arrondissement de Paris offre une combinaison parfaite de prestige, de patrimoine et de demande locative élevée. En investissant dans l’ancien ici, vous bénéficiez d’un cadre exceptionnel et d’un potentiel de valorisation pérenne. Les petites surfaces, en particulier les studios et T2, sont particulièrement recherchées pour des locations meublées sous LMNP, permettant de maximiser la rentabilité tout en respectant le plafond loueur meublé non professionnel.

Ce secteur est également une excellente option pour les investisseurs cherchant à investir en tant qu’expatrié, grâce à sa centralité et son accès aux principales institutions économiques, politiques et culturelles. Le 7e arrondissement demeure une valeur sûre pour un investissement locatif clé en main, offrant des rendements intéressants, une rentabilité stable à long terme et cadre de vie luxueux et central.

Nos réalisations :

Montant acquisition pure : 740 000€

Négociation : 10 000 €

Budget global : 895 689€

Loyer : 2000€/mois

Surface : 50

Étage : 2^ème

Taux brut : 3,24% et nette 2,7%

Travaux : 40 500€ TTC

Mobilier : 8 990€ TTC

3 pièces

Travaux : sol, peinture, cuisine, salle de bain, VMC hydro A, chaudière.

État initial : Mauvais

Investissement locatif à Paris : un projet stratégique dans le 7ᵉ arrondissement

Clément, cadre supérieur dans une grande entreprise de conseil, a choisi d'investir dans l'immobilier locatif à Paris pour sécuriser son avenir financier et bâtir un patrimoine durable. Attiré par le potentiel de valorisation de l'immobilier ancien dans la capitale, il a ciblé un bien à rénover dans le prestigieux 7ᵉ arrondissement de Paris, un quartier offrant une forte demande locative et des perspectives de valorisation intéressantes. Pour optimiser son investissement, Clément a fait appel à des experts qui l'ont accompagné à chaque étape, de l'acquisition du bien à sa mise en location, en passant par la rénovation et l'ameublement. Ce soutien clé en main lui a permis de maximiser ses rendements tout en simplifiant le processus d'investissement.

Le projet : une rénovation de qualité pour un bien attractif

Clément a acquis un appartement de 50 m², situé au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien typique du 7ᵉ arrondissement. Bien que l’état initial de l'appartement nécessitait des travaux, son potentiel de valorisation était évident, en particulier compte tenu de la localisation recherchée. Le prix d’acquisition initial était de 750 000 €, mais grâce à une négociation habile, Clément a pu acquérir le bien pour 740 000 €. Le budget global pour l'ensemble du projet, incluant les frais annexes, les travaux de rénovation et l'ameublement, s'est élevé à environ 900 000 €.

Pour la rénovation, un investissement de 40 500 € TTC a été consacré à transformer l’appartement en un bien moderne, confortable et performant énergétiquement. Les travaux ont porté sur la rénovation de la cuisine et de la salle de bain, qui ont été modernisées pour offrir des espaces pratiques et esthétiques. Des travaux sur les sols et la peinture ont été réalisés pour apporter une touche contemporaine et lumineuse. L'installation d'une VMC Hydro A a permis d'améliorer la ventilation et l'efficacité énergétique, tandis que la chaudière a été remplacée par un modèle plus performant, réduisant ainsi les coûts énergétiques à long terme.

En parallèle, un budget de 8 990 € TTC a été alloué à l'ameublement, afin de proposer un logement clé en main, bien équipé et attractif pour une clientèle locative exigeante.

Un revenu locatif stable et une rentabilité attractive

Une fois la rénovation terminée et l’appartement meublé, le bien a été mis en location à 2 000 € par mois, générant un revenu locatif annuel de 24 000 €. Grâce à la qualité des travaux réalisés et à l’ameublement de qualité, l’appartement a trouvé preneur rapidement, offrant à Clément une rentabilité stable et attractive. Avec un loyer mensuel de 2 000 €, la rentabilité brute de l’investissement s’élève à 3,24 %, et la rentabilité nette atteint 2,7 %. Ce projet montre qu'une rénovation ciblée, dans un quartier recherché comme le 7ᵉ arrondissement, peut garantir un revenu locatif stable tout en permettant à l'investisseur de bénéficier d'une valorisation continue du bien.

Un quartier prisé : le 7ᵉ arrondissement de Paris

Le bien de Clément se trouve dans le 7ᵉ arrondissement de Paris, l’un des quartiers les plus prestigieux et recherchés de la capitale. Il offre un cadre de vie exceptionnel et un fort potentiel locatif. Parmi les principaux atouts du 7ᵉ arrondissement, on retrouve des monuments emblématiques tels que la Tour Eiffel, les Invalides, le Musée d'Orsay et le Musée Rodin, qui attirent des milliers de visiteurs chaque année. Les quais de la Seine et les magnifiques jardins, comme le Champ de Mars, offrent également des lieux de promenade et de détente.

Le 7ᵉ arrondissement est également un secteur dynamique, avec une grande variété de commerces de luxe, de restaurants raffinés et de boutiques haut de gamme. De plus, les services pratiques, tels que les pharmacies, les écoles internationales et les espaces verts, contribuent à la qualité de vie dans ce quartier prisé. Les transports en commun sont également un point fort du 7ᵉ arrondissement, avec des lignes de métro (8, 13), le RER C et plusieurs lignes de bus facilitant l’accès aux autres quartiers parisiens et aux zones économiques de la capitale.

Conclusion : un investissement locatif performant dans un quartier stratégique

Le projet d'investissement locatif de Clément dans le 7ᵉ arrondissement de Paris démontre la rentabilité d’un investissement bien ciblé, soutenu par une rénovation de qualité et un ameublement moderne. Avec une rentabilité nette de 2,7 %, Clément bénéficie d’un revenu locatif stable tout en valorisant son bien dans un quartier prestigieux de la capitale. Grâce à une gestion optimisée et à un accompagnement expert, ce projet illustre comment une bonne stratégie d'investissement peut transformer un bien à rénover en une source de revenus solide et durable.

Si vous aussi souhaitez investir dans un bien locatif clé en main et bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour réussir votre projet immobilier, contactez-nous pour découvrir comment nous pouvons vous aider à réaliser votre investissement.