4ème arrondissement de paris

Investir dans l’ancien à Paris 4e arrondissement : L’élégance historique au cœur de la capitale

Le 4e arrondissement de Paris est l’un des plus emblématiques de la capitale, combinant une richesse patrimoniale exceptionnelle et un dynamisme locatif constant. Réputé pour ses monuments historiques, ses quartiers prestigieux comme le Marais ou l’Île Saint-Louis, il attire aussi bien les touristes que les locataires exigeants. Cet arrondissement est un choix idéal pour investir dans l’ancien, optimiser son rendement locatif et valoriser un patrimoine de grande qualité.

Une localisation d’exception pour investir à Paris

Le 4e arrondissement, situé sur la rive droite de la Seine, est délimité par les 1er, 3e, 11e et 12e arrondissements. Il englobe des lieux mondialement célèbres, tels que la Cathédrale Notre-Dame, l’Hôtel de Ville et la Place des Vosges. Ce secteur est également traversé par deux îles emblématiques, l’Île de la Cité et l’Île Saint-Louis, qui apportent une touche unique à son paysage urbain.

Grâce à une accessibilité optimale, avec de nombreuses lignes de métro et bus, et sa proximité avec les zones économiques et culturelles de Paris, le 4e arrondissement attire une clientèle variée. Ce dynamisme en fait un endroit stratégique pour des locations meublées courtes ou longues durées, particulièrement adaptées aux touristes et aux professionnels.

Un patrimoine architectural prestigieux

Le 4e arrondissement est un véritable musée à ciel ouvert, avec des bâtiments qui reflètent les différentes époques de l’histoire parisienne. Ses hôtels particuliers, immeubles haussmanniens et constructions du 17e et 18e siècles en font un lieu de choix pour les amateurs d’immobilier de caractère.

Environ 95 % des logements sont des appartements, majoritairement des petites surfaces comme des studios ou des T2. Ces types de biens, souvent rénovés, offrent un fort potentiel pour des stratégies locatives sous le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), combinant cachet et rentabilité.

Une demande locative soutenue et diversifiée

Le 4e arrondissement accueille une clientèle variée, attirée par son cadre prestigieux et son dynamisme culturel :

• Touristes internationaux : En quête de logements temporaires au cœur de la capitale, proches des monuments et musées.
• Expatriés : Cherchant des logements meublés dans des quartiers vivants et connectés.

Avec environ 70 % de locataires, cet arrondissement bénéficie d’une demande locative constante. Investir dans ce secteur, peut aussi sur certaines zones, permettre d’obtenir un autofinancement immobilier grâce à un apport d’environ 40%. Il est possible de maximiser le rendement locatif grâce à des biens adaptés aux attentes du marché avec des équipements de qualité.

Données du marché immobilier dans le 4e arrondissement

• Prix moyen au m² : Environ 14 500 €, reflétant le prestige de ses quartiers.
• Fourchette de prix au m² : De 12 000 € dans les zones résidentielles comme Saint-Gervais à 18 000 € dans des lieux exclusifs comme l’Île Saint-Louis.
• Rentabilité brute : Entre 2,5 % et 4 %, les meilleures performances étant sur des studios ou T2.

Malgré des prix élevés, le 4e arrondissement reste une zone sécurisée et stable pour un investissement locatif patrimonial.

Les quartiers du 4e arrondissement : Caractéristiques et opportunités

Le Marais (partie sud)

Le Marais partie Sud est un quartier rempli de commerces dans ce célèbre et historique 4e arrondissement. Il est bien connu pour son architecture pleine d’histoire, ses galeries d’art et ses boutiques de créateurs, il attire une clientèle internationale.

• Prix moyen : 15 000 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 13 500 € et 18 000 €.
• Rentabilité brute : Entre 2,5 % et 3 %.
  C’est un secteur parfait pour des locations meublées haut de gamme, ciblant les expatriés et les touristes aisés.

L’Île de la Cité

Ce quartier historique est au cœur de l’histoire de Paris, avec des monuments emblématiques comme la Cathédrale Notre-Dame.

• Prix moyen : 16 000 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 14 500 € et 18 500 €.
• Rentabilité brute : Autour de 2,5%
  Ce secteur est adapté aux investissements patrimoniaux, avec des biens d’exception destinés à une clientèle exigeante.

L’Île Saint-Louis

L’Île Saint-Louis, réputée pour sa tranquillité et son cadre unique, attire des amateurs de biens rares.

• Prix moyen : 17 000 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 15 000 € et 18 500 €.
• Rentabilité brute : Autour de 2,5 %.
  Idéal pour des investissements dans des biens de prestige, avec un fort potentiel de valorisation à long terme.

Saint-Gervais

Quartier plus résidentiel et calme, Saint-Gervais offre un cadre agréable à proximité des principaux axes parisiens.

• Prix moyen : 13 500 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 12 000 € et 15 000 €.
• Rentabilité brute : Entre 3 % et 4 %.
  C’est une zone idéale pour des investissements dans l’ancien, particulièrement pour des studios ou T2 en location meublée.

Pourquoi investir dans l’ancien à Paris 4e arrondissement ?

Le 4e arrondissement combine une richesse patrimoniale exceptionnelle avec une demande locative soutenue, un choix stratégique pour investir à Paris. Les locations meublées sous LMNP y sont particulièrement adaptées, offrant une flexibilité fiscale tout en respectant le plafond loueur meublé non professionnel.

Avec ses quartiers emblématiques comme le Marais, l’Île de la Cité ou Saint-Gervais, le 4e arrondissement est idéal pour un investissement créant une valorisation patrimoniale durable.

Montant acquisition pure : 444 000 €

Négociation : 25 000€

Budget global : 546 684€

Loyer : 1665€/mois

Surface : 37

étage : 4^ème

Taux brut : 4,54% et nette 3,6%

Travaux : 34 000€ TTC

2 pièces

Travaux : isolation, cuisine, salle de bain, sol, peinture, tableau électrique, remises aux normes électriques, chauffage à inertie.

État initial : Mauvais (DPE F)

Sophie, une investisseuse dynamique dans la trentaine, a décidé de se lancer dans l’investissement locatif pour diversifier son patrimoine immobilier. Convaincue du potentiel de l’immobilier ancien, elle a choisi le 4ᵉ arrondissement de Paris, un quartier réputé pour son charme historique et sa position centrale. Ce secteur attire une clientèle variée grâce à sa richesse culturelle et son fort dynamisme locatif. Pour sécuriser son projet et optimiser la rentabilité, Sophie a opté pour un accompagnement clé en main. Cette solution lui a permis de bénéficier de l’expertise nécessaire à chaque étape, depuis la négociation du prix jusqu’à la mise en location, en passant par la gestion des travaux.

Le bien sélectionné par Sophie est un deux-pièces de 37 m² situé au 4ᵉ étage d’un immeuble typiquement parisien. Bien qu’en mauvais état et classé F au diagnostic de performance énergétique (DPE), cet appartement présentait un fort potentiel grâce à sa localisation stratégique et à sa disposition fonctionnelle. Après une négociation habile, le prix d’achat initial de 469 000 € a été réduit à 444 000 €, une économie significative de 25 000 €. Cette réduction a permis d’allouer un budget plus important aux travaux de rénovation, une étape clé pour transformer ce bien vétuste en un logement moderne et attractif.

Un projet de rénovation conçu pour maximiser la rentabilité locative
La transformation du bien a nécessité un investissement de 34 000 € TTC pour les travaux, soigneusement planifiés pour maximiser la valeur locative et améliorer les performances énergétiques. Les rénovations ont inclus l’isolation thermique ainsi que l’installation d’un système de chauffage à inertie, réduisant les consommations énergétiques et augmentant la durabilité du bien. La salle de bain et la cuisine ont été complètement rénovées avec des équipements modernes et durables, répondant aux attentes des locataires exigeants du marché parisien.

La mise aux normes électriques a permis de sécuriser l’appartement, tout en respectant les réglementations en vigueur. Enfin, le remplacement des sols et le rafraîchissement des peintures ont apporté une touche esthétique essentielle, rendant le logement lumineux et accueillant. Grâce à ces travaux, l’appartement est passé d’un bien vétuste à un logement moderne et compétitif, parfaitement adapté au marché locatif de Paris. Une fois rénové, le bien a été mis en location à un loyer mensuel de 1 665 €, générant un revenu locatif annuel de 19 980 €.

Le projet a été construit sur un business plan détaillé et rigoureux, prenant en compte l’ensemble des coûts et des revenus attendus. Avec un budget global de 546 684 €, incluant le prix d’achat, les travaux et les frais annexes, la rentabilité brute s’élève à 4,54 %, tandis que la rentabilité nette atteint 3,6 %. Ces chiffres démontrent que, même avec des travaux importants, un investissement dans l’ancien bien planifié peut offrir une rentabilité stable et attrayante.

Les atouts du 4ᵉ arrondissement pour un investissement locatif stratégique
L’appartement est situé dans le 4ᵉ arrondissement de Paris, un secteur particulièrement recherché pour son patrimoine architectural et sa richesse culturelle. Ce quartier central, qui abrite des monuments emblématiques tels que Notre-Dame de Paris et la Place des Vosges, attire aussi bien les touristes que les résidents parisiens. Le Marais, connu pour ses rues pittoresques et ses galeries d’art, offre un cadre de vie exceptionnel qui séduit une clientèle variée.

En plus de son attrait historique, le 4ᵉ arrondissement dispose d’une large gamme de commerces, de restaurants et de services de proximité. Les résidents peuvent profiter d’un marché local animé, de boulangeries traditionnelles, et d’un réseau de transports en commun particulièrement dense. Les lignes de métro 1, 4 et 7, ainsi que les RER et les bus, assurent une excellente connexion avec le reste de la capitale, rendant le quartier particulièrement attractif pour les locataires actifs.

Le 4ᵉ arrondissement combine le charme de son histoire et une vie de quartier dynamique, attirant aussi bien des familles que des jeunes professionnels. Cette diversité garantit une demande locative soutenue, ce qui constitue un atout clé pour les investisseurs cherchant à sécuriser leurs revenus tout en bénéficiant d’une potentielle valorisation patrimoniale à long terme.

Si vous aussi souhaitez investir dans un bien locatif clé en main et bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour réussir votre projet immobilier, contactez-nous pour découvrir comment nous pouvons vous aider à réaliser votre investissement.