10ème arrondissement de paris

Investir dans l’ancien à Paris 10e arrondissement : Un arrondissement en plein renouveau avec une bonne rentabilité locative

Le 10e arrondissement de Paris, situé sur la rive droite, est un secteur à fort potentiel, combinant vitalité culturelle, connectivité exceptionnelle et une demande locative en constante évolution. Connu pour ses deux grandes gares, ses quartiers dynamiques et ses projets de rénovation urbaine, le 10e est particulièrement attractif pour les investisseurs cherchant à investir dans l’ancien tout en bénéficiant d’une bonne rentabilité locative.

Un emplacement clé pour investir à Paris

Le 10e arrondissement bénéficie d’une position stratégique, jouxtant les 9e, 11e, 18e et 19e arrondissements. Il est traversé par deux des plus grandes gares de Paris, Gare du Nord et Gare de l’Est, qui assurent une excellente connectivité nationale et internationale. Ce secteur se distingue par :

• Le Canal Saint-Martin, un lieu emblématique pour ses cafés animés, ses boutiques et ses espaces verts, très prisé des jeunes professionnels et des expatriés.
• Les gares du Nord et de l’Est, qui font de ce quartier un carrefour majeur pour les voyageurs et les professionnels.
• Des quartiers en mutation, comme Château d’Eau, qui bénéficient d’importants projets de rénovation et attirent une nouvelle population dynamique.

Cette localisation stratégique et l’accessibilité des prix en font une zone idéale pour des locations meublées, des colocations, ou des projets d’investissement à long terme, offrant une forte demande locative et des rendements attractifs.

Un patrimoine architectural varié et plein de potentiel

Le 10e arrondissement se caractérise par un mélange de styles architecturaux, allant des immeubles haussmanniens aux bâtiments plus modestes, souvent en cours de rénovation. Ce cadre offre de nombreuses opportunités pour investir dans l’ancien et valoriser des biens, notamment dans des quartiers en pleine transformation comme Château d’Eau ou Louis-Blanc.

Environ 85 % des logements dans cet arrondissement sont des appartements, principalement des studios, T2 et T3, répondant parfaitement aux besoins d’une clientèle jeune et mobile. Ces biens sont particulièrement adaptés à des locations meublées sous le régime LMNP, permettant d’optimiser la fiscalité et de garantir une bonne rentabilité locative.

Une demande locative solide et variée

Le 10e arrondissement attire une population diversifiée :

• Jeunes actifs : Attirés par les prix abordables, les quartiers branchés et la proximité des pôles économiques.
• Expatriés et voyageurs : En quête de logements meublés bien situés, à proximité des gares et des principaux axes de transport.
• Familles : Cherchant des appartements spacieux dans des zones résidentielles calmes mais accessibles.

Avec environ 65 % de locataires, la demande locative est forte et constante, particulièrement pour les petites surfaces comme les studios et T2. Ce dynamisme locatif garantit des rendements intéressants, que ce soit pour des colocations, des locations meublées courtes durées, ou des locations traditionnelles.

Données du marché immobilier dans le 10e arrondissement

• Prix moyen au m² : Environ 10 800 €, une option compétitive par rapport aux arrondissements voisins.
• Fourchette de prix au m² : De 9 000 € dans les zones populaires comme Château d’Eau à 13 000 € près du Canal Saint-Martin.
• Rentabilité brute : Entre 3,5 % et 5 %, avec des rendements plus élevés pour les petites surfaces et les locations meublées.

Les quartiers du 10e arrondissement : Analyse et opportunités

Canal Saint-Martin

Le Canal Saint-Martin est un lieu emblématique du 10e arrondissement, avec ses berges animées, ses boutiques indépendantes et son ambiance bohème. Ce quartier attire particulièrement les jeunes professionnels, les expatriés et les familles modernes.

• Prix moyen : 11 800 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 10 500 € et 13 000 €.
• Rentabilité brute : Entre 3,5 % et 4 %.
  Avec une forte demande pour des locations meublées et des colocations, ce quartier garantit une occupation rapide et un rendement stable.

Gare du Nord / Gare de l’Est

Ce secteur est l’un des plus dynamiques et stratégiques de Paris, grâce à son rôle de hub international. L’activité autour des gares attire une population de voyageurs, de professionnels en déplacement et de résidents cherchant à vivre dans un quartier bien connecté.

• Prix moyen : 10 500 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 9 000 € et 11 500 €.
• Rentabilité brute : Entre 4 % et 5 %.
  Les petites surfaces à proximité des gares sont particulièrement adaptées pour des locations courtes durées et des projets d’investissements locatifs clés en main.

Château d’Eau

Quartier populaire en pleine transformation, Château d’Eau est connu pour sa diversité culturelle et ses projets de rénovation urbaine. Ce quartier attire une population jeune et dynamique, avec une forte demande pour des logements modernes et bien situés.

• Prix moyen : 9 800 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 9 000 € et 11 000 €.
• Rentabilité brute : Entre 4 % et 5 %.
  Ce secteur offre de belles opportunités pour des colocations ou des locations meublées, garantissant une bonne rentabilité locative.

Louis-Blanc / Lariboisière

Ce quartier résidentiel, plus calme et verdoyant, est prisé par les familles et les jeunes professionnels cherchant un cadre agréable, à proximité des commerces et des transports.

• Prix moyen : 10 200 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 9 500 € et 11 500 €.
• Rentabilité brute : Entre 3,5 % et 4 %.
  Les opportunités ici concernent principalement des appartements spacieux, adaptés aux familles ou à des locations longue durée.

Pourquoi investir dans l’ancien à Paris 10e arrondissement ?

Le 10e arrondissement combine accessibilité, dynamisme et une demande locative élevée, en faisant une destination privilégiée pour investir à Paris. Avec des prix encore compétitifs et des quartiers en pleine transformation, cet arrondissement est idéal pour maximiser son rendement locatif tout en bénéficiant d’une bonne rentabilité locative. Il est possible, avec un bon accompagnement, d’effectuer de bonnes affaires dans ce quartier en mutation.

Que ce soit pour des investissements en colocation à Paris, des locations meublées sous le régime LMNP, ou des projets patrimoniaux à long terme, le 10e arrondissement offre une large gamme d’opportunités. En investissant dans l’ancien, les investisseurs peuvent profiter d’un potentiel de valorisation significatif tout en répondant aux attentes d’une clientèle jeune, mobile et variée.

Nos réalisations :

Montant acquisition pure : 200 000€

Négociation : 8 000 €

Budget global : 251 210€

Loyer : 600 €/mois

Surface : 19

Étage : 4^ème

Taux brut : 3,6% et nette 2,9%

Travaux : 13 000€ TTC

Mobilier : 8 990€ TTC

1 pièce

Travaux : Salle de bain, sol, cloison, peinture, isolation des murs.

État initial : Moyen

Clément, un jeune cadre dans une entreprise de marketing digital, a décidé de se lancer dans l’investissement locatif à Paris afin de préparer son avenir financier tout en optimisant son capital. Son objectif était de réaliser un investissement judicieux, tout en respectant un budget plus modeste. Après avoir étudié plusieurs quartiers, il a choisi d’acquérir un petit studio dans le 10ᵉ arrondissement, un secteur en pleine évolution qui offre de belles perspectives de rentabilité locative. Conscient que l’emplacement est primordial pour assurer un bon retour sur investissement, il a opté pour une rénovation clé en main pour maximiser la valeur de son bien tout en maintenant une rentabilité attractive.

Le studio, situé au 4ᵉ étage d’un immeuble typique du 10ᵉ arrondissement, avait une surface de 19 m² et était dans un état moyen, nécessitant une rénovation complète pour le rendre fonctionnel et moderne. Clément a acquis le bien pour un prix de 200 000 €, après avoir négocié une remise de 8 000 € par rapport au prix initial de 208 000 €. Le budget global du projet, y compris les frais d’acquisition, les travaux de rénovation et le mobilier, s’est élevé à environ 250 000 €. Cette acquisition a permis à Clément de s’implanter dans un quartier dynamique, avec un fort potentiel locatif.

Les travaux réalisés ont permis de transformer le studio en un logement moderne et attractif. La salle de bain a été entièrement refaite, avec des équipements modernes, pratiques et adaptés à un petit espace. Le sol a été remplacé pour garantir une finition soignée et esthétique. Une cloison a été déposée pour optimiser l’espace et améliorer la luminosité, créant ainsi une impression de volume dans le petit appartement. La peinture des murs a été refaite pour apporter une touche moderne et chaleureuse. Enfin, une isolation des murs extérieurs a été réalisée pour améliorer la performance énergétique et le confort acoustique. Au total, les travaux ont représenté un investissement de 13 000 € TTC, transformant le studio en un bien moderne et fonctionnel, prêt à accueillir des locataires.

En plus des travaux de rénovation, Clément a également investi dans le mobilier de l’appartement, consacrant un budget de 8 990 € TTC. L’objectif était de meubler l’espace de manière fonctionnelle, tout en créant une ambiance cosy et moderne, attractive pour les futurs locataires. Le mobilier choisi a été optimisé pour le petit espace, en intégrant des éléments pratiques et esthétiques, afin d’offrir un cadre de vie agréable et pratique. Ce choix de mobilier a permis d’ajouter de la valeur à l’appartement sans dépasser le budget alloué.

Une fois la rénovation et le mobilier installés, le studio a été mis en location pour un loyer mensuel de 600 €. Ce loyer génère un revenu locatif annuel de 7 200 €, ce qui est compétitif pour un bien de cette taille et de cette qualité dans le 10ᵉ arrondissement. En raison de la demande élevée pour des logements bien situés et rénovés, le studio a rapidement trouvé preneur. Ce revenu locatif stable permet à Clément de générer une rentabilité nette de 2,9 %. En termes de rentabilité brute, l’investissement affiche un rendement de 3,6 %, un résultat satisfaisant compte tenu de l’emplacement et du montant de l’investissement.

Le 10ᵉ arrondissement de Paris est un quartier dynamique, en pleine évolution, avec de nombreux atouts qui séduisent les locataires et les investisseurs. Le Canal Saint-Martin, un lieu de promenade très prisé des Parisiens, se trouve à proximité, avec de nombreux cafés et boutiques autour. La Gare de l’Est et la Gare du Nord, deux grandes gares qui desservent de nombreuses destinations en France et à l’international, sont également à quelques minutes, ce qui est un atout majeur pour les voyageurs fréquents. Le quartier de la Porte Saint-Denis et ses rues commerçantes offrent une large variété de commerces, ainsi qu’une offre culturelle et gastronomique diverse. Ces éléments rendent le 10ᵉ arrondissement particulièrement attractif pour les locataires, en particulier ceux qui recherchent un logement bien situé, bien desservi et proche des principaux centres d’intérêt de la capitale.

Le quartier est également bien équipé en termes de services de proximité, avec des supermarchés, des boulangeries, des pharmacies et d’autres commerces qui facilitent la vie quotidienne des habitants. Le Parc des Buttes-Chaumont, l’un des plus grands parcs de Paris, ainsi que les berges du Canal Saint-Martin, offrent de beaux espaces verts pour se détendre et profiter du plein air. Côté transports, le 10ᵉ arrondissement est très bien desservi par le métro (lignes 5, 7, 4), avec plusieurs stations proches du bien, permettant un accès rapide aux autres quartiers de Paris. La proximité des gares permet également de rejoindre facilement d’autres régions de la capitale et au-delà, ce qui constitue un atout pour les locataires qui se déplacent fréquemment.

En conclusion, le projet d’investissement locatif de Clément dans le 10ᵉ arrondissement de Paris a été une réussite. Grâce à un budget maîtrisé et une rénovation bien pensée, il a pu transformer un petit studio en un bien moderne et fonctionnel, générant un revenu locatif stable. Avec une rentabilité nette de 2,9 %, cet investissement permet à Clément de préparer son avenir financier tout en optimisant son capital. Le quartier, en plein développement, offre un excellent potentiel locatif et constitue un excellent choix pour ceux qui souhaitent investir à Paris tout en maîtrisant leur budget.

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