8ème arrondissement de paris

Investir dans l’ancien à Paris 8e arrondissement : Le luxe et le dynamisme économique

Le 8e arrondissement de Paris, situé sur la rive droite de la Seine, incarne le luxe et l’élégance au cœur de la capitale. Réputé pour ses avenues prestigieuses comme les Champs-Élysées et ses institutions économiques majeures, il attire une clientèle variée, allant des cadres aux expatriés en passant par des touristes internationaux. Investir dans le 8e arrondissement est une opportunité stratégique pour ceux qui souhaitent investir dans l’ancien, bénéficier d’un rendement locatif stable et profiter d’une clientèle exigeante grâce à un investissement locatif clé en main.

Une localisation stratégique et prestigieuse pour investir à Paris

Le 8e arrondissement est bordé par les 1er, 9e, 16e et 17e arrondissements, et est traversé par des axes majeurs tels que l’avenue des Champs-Élysées, le boulevard Haussmann et la rue du Faubourg Saint-Honoré. Il se distingue par :

• Les Champs-Élysées, l’une des avenues les plus célèbres du monde, attirant touristes et professionnels haut de gamme.
• La place de la Concorde, lieu historique offrant un cadre prestigieux à proximité des institutions économiques et diplomatiques.
• Le triangle d’or, secteur prisé des boutiques de luxe et des hôtels particuliers.

Cette localisation exceptionnelle en fait un lieu stratégique pour des investissements locatifs clés en main, que ce soit pour des locations meublées haut de gamme ou des projets patrimoniaux.

Un patrimoine architectural d’exception

Le 8e arrondissement est un écrin architectural, mêlant immeubles haussmanniens, hôtels particuliers et bâtiments contemporains. Ce cadre prestigieux attire une clientèle premium à la recherche de biens de caractère dans des secteurs stratégiques et luxueux.

Environ 90 % des logements sont des appartements, souvent de grande qualité, et une proportion importante se prête à des locations meublées ou à des investissement en colocations à Paris pour optimiser la rentabilité. Ces biens offrent un fort potentiel pour des investisseurs souhaitant maximiser leur calcul du rendement locatif dans un secteur prisé et stable.

Une demande locative variée et haut de gamme

Le 8e arrondissement accueille une clientèle diversifiée :

• Cadres et expatriés : Attirés par la proximité avec les quartiers d’affaires et les institutions économiques.
• Touristes internationaux : Recherchant des locations meublées pour de courts séjours dans des secteurs prestigieux.
• Familles aisées : Cherchant des logements spacieux et bien situés.

Avec environ 65 % de locataires dans cet arrondissement, la demande locative est solide et diversifiée. Les petites surfaces comme les studios et T2 sont particulièrement adaptées pour des locations meublées sous le régime LMNP, permettant de maximiser la rentabilité tout en respectant le plafond loueur meublé non professionnel.

Données du marché immobilier dans le 8e arrondissement

• Prix moyen au m² : Environ 15 500 €, reflétant le prestige de l’arrondissement.
• Fourchette de prix au m² : De 13 000 € dans des zones comme Europe à 20 000 € dans le triangle d’or.
• Rentabilité brute : Entre 3 % et 3,5 %, avec un potentiel plus élevé pour les petites surfaces et les locations meublées.

Malgré des prix élevés, le 8e arrondissement offre une stabilité et une valorisation patrimoniale idéale pour un investissement à long terme.

Les quartiers du 8e arrondissement : Opportunités et spécificités

Quartier Champs-Élysées

Ce quartier emblématique est l’un des plus célèbres au monde, attirant des locataires à la recherche de biens de prestige.

• Prix moyen : 18 000 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 16 000 € et 20 000 €.
• Rentabilité brute : Entre 2 % et 2,5 %.
  Ce secteur est parfait pour des locations meublées haut de gamme, ciblant les touristes et les expatriés.

Faubourg Saint-Honoré

Reconnue pour ses boutiques de luxe et ses galeries d’art, cette zone attire une clientèle aisée et cosmopolite.

• Prix moyen : 17 000 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 15 000 € et 19 000 €.
• Rentabilité brute : Entre 2 % et 2,5 %.
  Investir ici garantit un prestige patrimonial, avec des opportunités pour des locations longue durée de standing.

Quartier de l’Europe

Plus résidentiel et abordable, ce quartier attire une clientèle de jeunes actifs et de cadres. Proche de la gare et donc de nombreuses connexions aux transports disponible.

• Prix moyen : 13 500 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 13 000 € et 15 000 €.
• Rentabilité brute : Entre 3 % et 3,5 %.
  Ce secteur est idéal pour des colocations ou des investissements dans l’ancien, notamment pour des studios et T2.

Madeleine / Concorde

Ce quartier historique est prisé pour sa proximité avec les institutions politiques et économiques, ainsi que pour son cadre prestigieux.

• Prix moyen : 15 500 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 14 000 € et 17 500 €.
• Rentabilité brute : Entre 2,5 % et 3 %.
  Avec ses immeubles de standing, c’est une zone parfaite pour des investissements locatifs clés en main, ciblant des cadres ou des expatriés.

Pourquoi investir dans l’ancien à Paris 8e arrondissement ?

Le 8e arrondissement est un choix stratégique pour investir à Paris, grâce à son prestige, sa centralité et sa clientèle internationale. Les petites surfaces sont particulièrement adaptées pour des locations meublées sous le régime LMNP, offrant une rentabilité stable et une forte demande locative.

Avec des quartiers emblématiques comme les Champs-Élysées, le Faubourg Saint-Honoré et le quartier de l’Europe, investir dans l’ancien dans le 8e arrondissement permet de combiner valorisation patrimoniale et rendement locatif. Que vous soyez un investisseur local ou un expatrié, ce secteur est parfait pour un investissement locatif clé en main, dans un environnement dynamique et prestigieux.

Nos réalisations :

Montant acquisition pure : 310 000€

Négociation : 20 000 €

Budget global : 416 755€

Loyer : 1600€/mois

Surface : 32

Étage : 6^ème

Taux brut : 6,58% et nette 4,6%

Travaux : 27 000€ TTC

Mobilier : 8 990€ TTC

2 pièces

Travaux : sol, peinture, cuisine, salle de bain, isolation des murs donnant sur l’extérieur, changement fenêtre en double vitrage.

État initial : Mauvais

Sophie, cadre dans le secteur de la finance, a pris la décision de se lancer dans l’investissement locatif à Paris, dans le but de diversifier son patrimoine et de générer un revenu passif stable. Attirée par le fort potentiel de valorisation de l'immobilier parisien, elle a choisi un bien situé dans le 8ᵉ arrondissement, un quartier dynamique qui se distingue par sa proximité avec les zones d'affaires et son riche cadre culturel.

Dès le départ, Sophie a fait appel à une équipe d'experts pour l'accompagner tout au long de son projet. De l’acquisition du bien à sa mise en location, en passant par la rénovation et l’ameublement, cette assistance a été déterminante pour lui permettre de maximiser son investissement et obtenir un rendement locatif élevé.

Le bien acquis par Sophie est un appartement de 32 m², situé au 6ᵉ étage d’un immeuble typique du 8ᵉ arrondissement. Bien que l’état initial de l’appartement soit mauvais, son potentiel après rénovation était évident, en particulier grâce à son emplacement stratégique. Le prix d’achat initial était de 330 000 €, mais grâce à une négociation, Sophie a pu l’acquérir pour 310 000 €. Le budget global de l’opération, comprenant les frais annexes, les travaux de rénovation et l’ameublement, s’est élevé à environ 420 000 €.

Les travaux de rénovation, qui ont coûté 27 000 € TTC, ont permis de transformer l'appartement en un lieu moderne et fonctionnel. La cuisine et la salle de bain ont été rénovées pour offrir des espaces à la fois modernes et pratiques. Les murs extérieurs ont été isolés afin d’améliorer l’efficacité énergétique, le confort thermique et acoustique, et les fenêtres ont été remplacées par du double vitrage pour renforcer l’isolation. Enfin, les sols ont été rénovés et la peinture a été refaite pour donner à l’appartement un aspect contemporain et lumineux.

Sophie a également investi 8 990 € pour meubler l’appartement de manière à le rendre immédiatement habitable et attractif pour les futurs locataires. L'ameublement de qualité a joué un rôle clé dans l’attractivité du bien, et l'appartement a rapidement trouvé preneur. Il a été mis en location à 1 600 € par mois, générant ainsi un revenu locatif annuel de 19 200 €. Grâce à la qualité des travaux réalisés et à son emplacement dans un quartier recherché, le bien a trouvé un locataire rapidement, assurant une rentabilité stable.

Ce projet d’investissement locatif a été minutieusement planifié pour maximiser le rendement tout en maîtrisant les coûts. L’opération a été réalisée dans les meilleures conditions financières possibles, avec un prix d’acquisition de 310 000 €, des travaux de rénovation pour 27 000 € et un budget total d’environ 420 000 €. Le revenu locatif généré par l’appartement est de 1 600 € par mois, soit 19 200 € par an, ce qui permet à Sophie de bénéficier d’une rentabilité nette de 4,6 %. Un rendement élevé pour un investissement dans un quartier aussi prisé.

Le 8ᵉ arrondissement de Paris, où se situe l'appartement, est l'un des secteurs les plus recherchés de la capitale. C'est un quartier prestigieux, qui combine un grand attrait immobilier avec une forte dynamique économique. Parmi les principaux atouts du quartier, on trouve les célèbres Champs-Élysées, bordés de commerces de luxe et de restaurants raffinés, ainsi que l’Arc de Triomphe et les nombreux musées comme le Grand Palais et le Petit Palais. Les transports en commun sont également accessibles, avec plusieurs lignes de métro et le RER A qui permettent de rejoindre rapidement les autres arrondissements de Paris et les grandes zones économiques.

En conclusion, ce projet d’investissement locatif dans le 8ᵉ arrondissement a été une véritable réussite pour Sophie. Grâce à une acquisition avantageuse, une rénovation de qualité et une localisation stratégique, elle a pu générer un revenu passif stable tout en bénéficiant d’une rentabilité nette de 4,6 %. Le bien a trouvé un locataire rapidement, et le quartier a contribué à attirer une clientèle exigeante.

Si vous aussi souhaitez investir dans un bien locatif clé en main et bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour réussir votre projet immobilier, contactez-nous pour découvrir comment nous pouvons vous aider à réaliser votre investissement.