17ème arrondissement de paris

Investir dans l’ancien à Paris 17e arrondissement : Dynamisme et opportunités locatives solides

Le 17e arrondissement de Paris, situé au nord-ouest de la capitale, est l’un des quartiers les plus prometteurs pour les investisseurs immobiliers. Mélangeant harmonieusement patrimoine historique, zones résidentielles et quartiers en pleine évolution, le 17e offre une grande variété de biens immobiliers, allant des appartements familiaux de luxe aux logements plus accessibles. Grâce à son cadre de vie agréable, sa proximité avec des espaces verts comme le Parc Monceau ou le parc des Batignolles, ainsi qu’une excellente desserte en transports, le 17e arrondissement constitue une option stratégique pour investir dans l’ancien tout en bénéficiant d’une bonne rentabilité locative.

Une localisation splendide pour investir à Paris

Le 17e arrondissement bénéficie d’une situation géographique avantageuse, bordé par les 8e, 9e, 16e et 18e arrondissements. Grâce à ses lignes de métro (2, 3, 13, 14) et son accès rapide au périphérique, il est bien connecté aux autres quartiers parisiens ainsi qu’à la banlieue. Ce secteur combine harmonieusement zones résidentielles et lieux d’affaires, avec des points d'intérêt majeurs :

• Le Parc Monceau, l'un des plus beaux espaces verts de Paris, idéal pour les promenades en famille ou les moments de détente. Il représente un véritable atout pour la qualité de vie des habitants.
• Les Batignolles, quartier en pleine transformation, avec de nouveaux espaces de vie, des commerces modernes, des bureaux et une ambiance dynamique, attirant une clientèle jeune, professionnelle et cosmopolite.
• La Porte de Clichy, zone en développement avec de grands projets immobiliers, de nouveaux immeubles de bureaux et une proximité avec le quartier d’affaires de la Défense. Ce secteur attire à la fois des investisseurs immobiliers et des professionnels recherchant une bonne accessibilité.

Ces quartiers variés font du 17e arrondissement une zone idéale pour des locations meublées, des investissements en colocation à Paris, ou des projets destinés à des familles ou des jeunes professionnels.

Un patrimoine immobilier diversifié avec un potentiel de valorisation

Le 17e arrondissement se distingue par une architecture diversifiée qui allie bâtiments haussmanniens, maisons de ville, immeubles modernes et constructions récentes, en particulier dans les quartiers en pleine mutation comme les Batignolles. Cette diversité architecturale permet de répondre à différents types de demande locative et offre de nombreuses opportunités pour investir dans l’ancien.

Environ 85 % des logements dans le 17e sont des appartements, avec une majorité de petites et moyennes surfaces comme des studios, T2 et T3. Ces types de biens sont parfaits pour des locations meublées sous LMNP ou pour des projets d’investissements en colocation à Paris, qui permettent de maximiser le rendement locatif. De plus, la transformation de certains secteurs, comme les Batignolles et la Porte de Clichy, contribue à la valorisation du parc immobilier, offrant de belles perspectives pour les investisseurs à long terme.

Une demande locative soutenue et variée

Le 17e arrondissement attire une clientèle hétérogène :

• Jeunes actifs et professionnels : Ce groupe recherche des logements modernes, bien connectés, et situés à proximité des pôles d’affaires. Les quartiers comme les Batignolles et la Porte de Clichy répondent parfaitement à ces attentes.
• Expatriés : Attirés par la tranquillité et la proximité avec les centres d’affaires, ces derniers préfèrent souvent les quartiers comme la Plaine Monceau pour leur confort et leur proximité avec les transports.
• Familles : Elles recherchent des appartements spacieux dans des quartiers calmes comme la rue de Courcelles, proches d’écoles et d’espaces verts comme le Parc Monceau.

Avec environ 60 % de locataires, le 17e offre une demande locative constante, en particulier pour les petites surfaces comme les studios et les T2. Les investisseurs peuvent ainsi optimiser leur rendement locatif avec des locations meublées.

Données du marché immobilier dans le 17e arrondissement

• Prix moyen au m² : Environ 11 000 €, une option intéressante pour les investisseurs cherchant à combiner qualité de vie et accessibilité.
• Fourchette de prix au m² : De 9 500 € dans les quartiers comme les Batignolles à 13 500 € près de la Place du Ternes et la rue de Courcelles.
• Rentabilité brute : Entre 3,5 % et 4,5 %, avec des rendements plus élevés pour les petites surfaces, comme les studios et T2, et les projets d’investissements en colocation.

Les quartiers du 17e arrondissement : Opportunités et spécificités

Les Batignolles : Quartier en pleine transformation et très recherché

Les Batignolles sont un secteur dynamique en plein essor, avec une évolution majeure de l’urbanisme. Ce quartier attire une clientèle jeune et cosmopolite, notamment des professionnels et des étudiants.

• Prix moyen : 10 500 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 9 000 € et 12 000 €.
• Rentabilité brute : Entre 3,5 % et 4,5 %.
  Les petits appartements, notamment les studios et T2, sont idéaux pour des investissements en colocation à Paris, offrant une demande constante.

Porte de Clichy / Tribunal de Grande Instance : Un secteur en plein développement

La Porte de Clichy est en train de devenir un pôle stratégique grâce à ses projets d’infrastructure et à sa proximité avec le quartier d’affaires de la Défense. Ce secteur attire des investisseurs intéressés par les opportunités immobilières dans une zone en pleine transformation.

• Prix moyen : 11 000 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 9 500 € et 12 500 €.
• Rentabilité brute : Entre 3,5 % et 4,5%.
  Les projets dans cette zone offrent de bonnes opportunités pour des locations meublées ou des investissements en colocation à Paris.

Parc Monceau / Ternes : Secteur résidentiel prestigieux

Autour du Parc Monceau et de la Place des Ternes, ce quartier est l’un des plus prestigieux et recherchés du 17e. Il attire une clientèle haut de gamme à la recherche de logements spacieux et de standing.

• Prix moyen : 13 000 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 12 000 € et 14 000 €.
• Rentabilité brute : Entre 2,5 % et 3 %.
  Ce secteur est idéal pour des locations longues durées ou des investissements dans l’ancien, avec une forte demande pour des appartements familiaux.

Plaine Monceau : Quartier chic et calme

Le quartier Plaine Monceau, au nord de l'arrondissement, est connu pour son ambiance tranquille et chic. Il est particulièrement prisé des familles et des expatriés, offrant un cadre de vie agréable et verdoyant.

• Prix moyen : 12 500 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 11 500 € et 14 500 €.
• Rentabilité brute : Entre 2,5 % et 3 %.
  Idéal pour des investissements locatifs clés en main, ce secteur garantit une demande stable pour des locations meublées haut de gamme.

Pourquoi investir dans l’ancien à Paris 17e arrondissement ?

Le 17e arrondissement de Paris offre une combinaison unique de quartiers résidentiels tranquilles, de zones en pleine transformation et de proximité avec de grandes zones d’affaires. Ces caractéristiques font du 17e un choix stratégique pour investir à Paris.

Que vous choisissiez d’investir dans des zones en développements comme les Batignolles, ou que vous préfériez des zones prestigieuses comme la rue de Courcelles, ce secteur offre un excellent potentiel de rendement locatif.

Nos réalisations :

Montant acquisition pure : 480 000€

Négociation : 20 000 €

Budget global : 577 954€

Loyer : 1238€/mois

Surface : 39

Étage : RDC

Taux brut : 3,1% et nette 2,6%

Travaux : 20 050€ TTC

Mobilier : 8 990€ TTC

2 pièces

Travaux : peinture, cuisine, salle de bain, VMC hydro A, isolation du sol.

État initial : Moyen

Paul, un entrepreneur de 36 ans passionné par l’immobilier, a toujours vu la constitution d’un patrimoine immobilier comme une étape clé dans la sécurisation de son avenir financier. Après avoir mené avec succès des investissements dans d’autres villes françaises, il décide de se tourner vers Paris. La capitale française, avec son marché immobilier stable et attractif, représente pour lui une opportunité unique de conjuguer sécurité patrimoniale et génération de revenus locatifs réguliers. Soucieux de maximiser la rentabilité de son projet tout en respectant un business plan rigoureux, Paul s’est entouré des experts de Investir dans l’Ancien, une société spécialisée dans l’accompagnement clé en main des investisseurs immobiliers.

Le projet de Paul commence par l’acquisition d’un appartement de 39 m² en rez-de-chaussée, situé dans le 17ᵉ arrondissement de Paris. Ce quartier, prisé pour sa qualité de vie et sa diversité, offre une combinaison idéale de zones résidentielles tranquilles et de quartiers dynamiques. Affiché initialement à 500 000 €, le bien a été négocié à 480 000 € grâce au savoir-faire des experts d’Investir dans l’Ancien. Cette réduction de 20 000 € s’est avérée stratégique, permettant à Paul d’allouer davantage de budget aux travaux de rénovation et à l’aménagement, tout en maintenant une rentabilité optimisée.

L’appartement, dans un état moyen lors de l’achat, nécessitait des rénovations pour répondre aux attentes des locataires parisiens. Avec un budget travaux de 20 050 € TTC, un plan de rénovation complet a été conçu et exécuté sous la supervision d’Investir dans l’Ancien. L’objectif principal était de moderniser le bien tout en optimisant son confort et son attractivité. Les murs ont été repeints dans des teintes modernes et lumineuses, un choix destiné à uniformiser et à rafraîchir l’ambiance intérieure. La cuisine, auparavant vétuste, a été entièrement refaite, avec l’installation d’équipements modernes et pratiques, en adéquation avec l’espace disponible.

La salle de bain a également bénéficié d’une rénovation complète, intégrant des matériaux de qualité et des aménagements fonctionnels pour garantir un confort optimal aux futurs locataires. Afin de répondre aux exigences énergétiques et de confort spécifiques à un rez-de-chaussée, des travaux d’isolation du sol ont été entrepris. Enfin, une VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) hydro A a été installée, garantissant une ventilation efficace et un air intérieur sain.

Une attention particulière a été portée à l’ameublement du bien, un aspect souvent décisif dans un marché locatif compétitif comme celui de Paris. Un budget de 8 990 € TTC a été consacré à l’achat de mobilier moderne et fonctionnel, soigneusement sélectionné pour répondre aux attentes des locataires. L’appartement, ainsi équipé, s’est transformé en un logement prêt à vivre, combinant praticité et esthétique.

À l’issue des travaux, l’appartement a été mis en location au prix mensuel de 1 238 €. Ce tarif, cohérent avec les standards du marché dans le 17ᵉ arrondissement, a rapidement attiré des locataires recherchant un logement bien situé, rénové et optimisé. Investir dans l’Ancien a également pris en charge la mise en location, facilitant ainsi la transition de Paul vers une gestion locative fluide et efficace.

Sur le plan financier, l’investissement s’est structuré autour d’un budget global d’environ 580 000 €, comprenant 480 000 € pour l’acquisition, 20 050 € pour les travaux de rénovation, 8 990 € pour le mobilier, et environ 70 000 € pour les frais annexes, incluant les frais de notaire et les taxes. Le revenu locatif annuel généré par cet investissement s’élève à 14 856 €, assurant à Paul un retour sur investissement stable tout en renforçant la valeur patrimoniale de son bien.

Le choix du 17ᵉ arrondissement a également été un facteur clé dans la réussite de ce projet. Ce quartier, mêlant charme historique et dynamisme moderne, offre une localisation particulièrement attrayante pour les locataires. À proximité du Parc Monceau, un espace vert prisé pour ses promenades et ses activités de plein air, l’appartement bénéficie également de l’animation des Batignolles, un quartier au charme villageois reconnu pour ses cafés branchés, ses boutiques indépendantes et son ambiance conviviale. Le quartier des Ternes, à quelques pas, ajoute une dimension pratique et cosmopolite avec ses nombreuses options de shopping et ses marchés animés.

Les commodités disponibles dans le 17ᵉ arrondissement renforcent encore son attractivité. Les habitants profitent d’un réseau dense de commerces de proximité, de restaurants variés, ainsi que de services pratiques tels que des écoles, des crèches et des établissements médicaux de qualité. En matière de transport, le bien est idéalement desservi par les lignes 2, 3 et 13 du métro, ainsi que par le RER C, offrant une connectivité optimale avec les autres quartiers de Paris et sa banlieue. Des stations Vélib’ et un réseau de bus complètent les options de mobilité, répondant aux besoins variés des locataires.

L’accompagnement d’Investir dans l’Ancien a été déterminant tout au long de ce projet. De la recherche et la négociation, du bien à la supervision des travaux et à la mise en location, l’expertise de la société a permis à Paul de concrétiser son investissement avec sérénité et succès. Cette approche clé en main, alliant stratégie financière, optimisation des coûts et gestion professionnelle, s’est traduite par un bien locatif performant et attractif.

Le parcours de Paul illustre parfaitement les opportunités qu’offre l’investissement dans l’immobilier ancien à Paris, particulièrement lorsqu’il est accompagné d’une expertise professionnelle.

Si vous aussi souhaitez investir dans un bien locatif clé en main et bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour réussir votre projet immobilier, contactez-nous pour découvrir comment nous pouvons vous aider à réaliser votre investissement.