Maël, un directeur évènementiel, a décidé d’investir dans un T2 à Bordeaux pour diversifier son patrimoine et générer des revenus passifs. Attiré par la dynamique économique de la ville, sa qualité de vie et la forte demande locative, il souhaitait maximiser son rendement sans se soucier de la gestion du bien.
Pour concrétiser son projet, Maël a fait appel à Investir dans l’Ancien, spécialiste de l’investissement locatif clé en main. L’équipe l’a accompagné à chaque étape : sélection du bien, rénovation et mise en location, afin de s’assurer que son investissement soit optimisé pour attirer des locataires rapidement.
Grâce à ce soutien personnalisé, Maël a pu profiter d’un T2 rénové prêt à être loué, générant ainsi des revenus locatifs réguliers tout en offrant une valorisation à long terme. Ce projet montre l’efficacité d’un investissement immobilier bien accompagné à Bordeaux, une ville en pleine expansion.
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
193 240 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
35 m²
Appartement T2
12 000 €
Loyer annuel
8.0 %
Rentabilité brute
Investissement à Bordeaux dans un T2 de 35m², une opportunité clé en main idéale pour un rendement locatif dans une ville attractive offrant un rendement stable.
Maël, un investisseur avisé, a décidé de se lancer dans l’immobilier locatif à Bordeaux, une ville dynamique et prisée pour son marché immobilier en constante évolution. Son objectif était de trouver un T2 dans un secteur central et d’optimiser sa rentabilité en améliorant la performance énergétique du bien. Grâce à son choix éclairé et l’accompagnement d’Investir dans l'Ancien, Maël a pu réaliser une opération complète et réussie.
📌 Les caractéristiques de l’opération
🏠 Type de bien : Appartement T2
📍 Localisation : Bordeaux, dans un quartier recherché pour sa proximité avec les transports, commerces et services
💰 Prix d’acquisition : 150 000 €
💸 Montant global de l’opération (frais inclus) : 206 343 €
📈 Loyer annuel généré : 12 000 €, soit 1 000 € par mois
📊 Rentabilité brute : 8 %
🛠️ Travaux réalisés pour un bien moderne et efficaceL’appartement, bien situé mais énergétiquement inefficace, a nécessité des travaux de rénovation afin de réduire les consommations d’énergie tout en modernisant les espaces de vie.
👉 Budget travaux : 25 000 € TTC, comprenant :
🎨 Peinture intégrale pour donner un aspect frais et lumineux à toutes les pièces
🍽️ Rénovation de la cuisine : modernisation des équipements et installation d'un espace fonctionnel
🛁 Réfection de la salle de bain pour offrir un confort optimal aux futurs locataires
🧱 Isolation des murs extérieurs : réduction des déperditions thermiques et amélioration du confort thermique
🔋 Chauffage à inertie : pour un confort durable et une meilleure gestion énergétique
🚿 Installation d’une VMC Hygro A : pour une ventilation optimale, sans perte d’énergie
💡 Changement du ballon d'eau chaude : pour une gestion plus efficace de l'eau chaude sanitaire
🔼 DPE amélioré : passage de G à D, permettant de réduire la consommation énergétique tout en augmentant la valeur du bien
📊 Rentabilité et optimisation du projetGrâce aux travaux réalisés et à l’amélioration du DPE, Maël a réussi à atteindre une rentabilité brute de 7,8 %, ce qui est au-dessus de la moyenne du marché. De plus, l’investissement a permis de rendre le bien plus attractif pour les locataires, notamment grâce à une meilleure efficacité énergétique, un confort amélioré et un loyer compétitif.
✅ En résumé
🏙️ Emplacement stratégique dans un quartier recherché de Bordeaux
🛠️ Travaux énergétiques et esthétiques réalisés pour maximiser la rentabilité et le confort des locataires
🔝 Amélioration de la performance énergétique : DPE passé de G à D
💰 Rentabilité brute de 8 % grâce à un investissement maîtrisé
Maël a su tirer parti de son investissement en optimisant son bien sur le plan énergétique, tout en renouvelant les équipements clés pour attirer des locataires exigeants. Ce projet constitue un excellent exemple de gestion efficace et d’optimisation d’un investissement locatif 🔑🏠
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Commodités et services
Bordeaux est une ville dynamique et agréable à vivre, offrant une excellente qualité de vie. Le centre-ville, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, regorge de commerces de proximité, de restaurants et de cafés. Le marché des Capucins est un lieu incontournable pour découvrir des produits frais et locaux. La ville dispose d’un large éventail de services de santé, avec des établissements de renommée tels que le CHU de Bordeaux et des cliniques privées.
L’offre éducative est également très riche. Bordeaux accueille des écoles primaires, des collèges, des lycées publics et privés, ainsi que plusieurs établissements d'enseignement supérieur. L’Université de Bordeaux propose des formations dans divers domaines, dont les sciences, le droit, la gestion, et la médecine. Des écoles prestigieuses comme l’EM Bordeaux Business School et l’ISG Bordeaux attirent de nombreux étudiants, en particulier dans les domaines du management et du commerce.
Transports
Bordeaux dispose d’un excellent réseau de transports en commun géré par TBM (Transports Bordeaux Métropole). Le tramway, avec ses quatre lignes, est un moyen rapide et pratique pour se déplacer dans la ville. La ville est également bien desservie par un réseau de bus et de bateaux-bus pour naviguer sur la Garonne.
La Gare Saint-Jean est un hub ferroviaire important, permettant de rejoindre Paris en 2 heures grâce au TGV. Bordeaux est également très bien connectée par autoroute, avec l’A10 qui relie la ville à Paris, et l’A62 qui dessert le sud-ouest. Enfin, l’Aéroport de Bordeaux-Mérignac, situé à 30 minutes du centre-ville, propose des vols nationaux et internationaux.
Points d’intérêt
Bordeaux est une ville au patrimoine exceptionnel, marquée par l’architecture du XVIIIe siècle et un dynamisme culturel palpable. Le Miroir d’eau, situé en face de la Place de la Bourse, est l'un des lieux les plus photographiés de la ville. La Cité du Vin, un musée interactif dédié au vin, est également une visite incontournable pour découvrir l’histoire et les traditions viticoles de la région.
Les Quais de la Garonne, récemment réaménagés, sont idéals pour les promenades, le vélo ou les loisirs en plein air. Le Parc Bordelais, avec ses vastes espaces verts et son lac, est parfait pour se détendre en famille. Le Musée des Beaux-Arts et le CAPC Musée d'Art Contemporain témoignent de la scène artistique riche de la ville.
Le Grand Théâtre de Bordeaux, une salle de spectacle emblématique, propose des représentations de théâtre, de danse et d’opéra. Bordeaux accueille également des événements de renommée internationale, tels que le Festival International des Arts de la Rue et le Marathon du Médoc, connu pour son atmosphère festive. La Place des Quinconces, l’une des plus grandes places de France, et la Cathédrale Saint-André, avec son impressionnante flèche, sont des incontournables de la ville.
Pourquoi investir à Bordeaux ?
Bordeaux connaît une forte croissance démographique et économique, ce qui rend l’investissement immobilier particulièrement attrayant. La demande en logements, notamment pour la location étudiante et touristique, est en constante augmentation. Le marché immobilier bordelais reste dynamique, avec des prix plus abordables que dans des grandes villes comme Paris ou Lyon. La ville bénéficie d'une forte attractivité internationale, notamment grâce à son patrimoine historique et ses vins renommés, ce qui attire les investisseurs étrangers et les touristes.
De nombreux projets d’aménagement ont redonné un coup de jeune à des quartiers comme les Quais de la Garonne, et des projets urbains comme la Cité du Vin ou le développement du quartier Bassins à Flot ajoutent à son attrait. Bordeaux bénéficie également de la proximité avec des zones économiques prospères, comme le pôle d’activité de l’aéronautique et des vins.
Éducation
Bordeaux dispose d’une offre éducative de grande qualité, avec plusieurs universités et grandes écoles. L’Université de Bordeaux est l’une des plus importantes de France, avec des formations dans des domaines variés comme les sciences, le droit, les lettres et l’économie. De nombreuses écoles de commerce, comme l’EM Bordeaux ou l’INSEEC, forment des étudiants dans les domaines du management, du marketing et des affaires internationales. Bordeaux dispose également de plusieurs écoles spécialisées dans le secteur de la mode et du design.
La ville est également riche en lycées internationaux et en écoles primaires et secondaires privées, ce qui attire les familles expatriées et les étudiants internationaux. Bordeaux est ainsi un pôle d’attraction pour les jeunes talents et les entreprises recherchant des profils qualifiés.
Bordeaux est une ville en plein essor, avec un marché immobilier dynamique, un réseau de transports performant et une richesse culturelle et historique qui en fait une destination idéale pour y vivre, étudier ou investir.
Mael a réalisé une acquisition judicieuse en investissant 150 000 €, avec 25 000 € de travaux pour améliorer la rentabilité du bien. Financé par un emprunt sur 25 ans, cet investissement génère un loyer annuel de 12 000 €, offrant ainsi une rentabilité brute de 8,00 % et une rentabilité nette de 5,02 %.
Avec un montant global de 206 343 €, cette opération a été optimisée grâce à des faibles charges annuelles de 800 €. Ce projet montre la capacité d'Investir dans l'Ancien à sélectionner des opportunités rentables et à maximiser leur potentiel à long terme. Un choix d'investissement judicieux et bien maîtrisé !
Avec un budget de 25 000 € TTC, des travaux de rénovation ont été réalisés pour améliorer l'ensemble du bien. La peinture intégrale a apporté un aspect frais et lumineux à toutes les pièces. La cuisine a été rénovée avec des équipements modernes et un aménagement fonctionnel pour répondre aux besoins des locataires. La salle de bain a été entièrement refaite, offrant un confort optimal. L'isolation des murs extérieurs a été renforcée pour réduire les déperditions thermiques et améliorer le confort thermique général. Un chauffage à inertie a été installé, garantissant un confort durable et une gestion énergétique optimisée. Une VMC Hygror A a été mise en place pour assurer une ventilation optimale, tout en minimisant la perte d'énergie. Enfin, le ballon d'eau chaude a été remplacé, permettant une gestion plus efficace de l'eau chaude sanitaire.
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