Appartement T1 à Paris
- Réalisations
- Appartement T1
[ Finance ]
Avec un investissement total de 286 000€ (comprenant les frais de notaires et nos honoraires), nous parvenons à une rentabilité de 5%, une opportunité intéressante pour un bien situé à Paris.
Grâce au régime fiscal LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle) et aux travaux, notre client peut à la fois bénéficier d’un abattement de 50% sur ces revenus de locations meubles et d’un déficit foncier.
Seules la taxe foncière et l’assurance restent imposables à 100%. De ce fait, l’acquéreur a pu amortir la valeur du logement ainsi que le mobilier. Grâce à une stratégie PATRIMONIALE, le propriétaire touche aujourd’hui un loyer annuel de 11 724€.
ACQUISITION
LOYER ANNUEL
LES FINANCES
[ Localisation ]
Paris, une ville au charme incomparable et au riche patrimoine culturel.
Cette ville est un petit coin de paradis pour les amateurs de culture et d'histoire, elle recèle de véritables trésors de l'art classique et moderne.
Chaque arrondissement est une occasion de découvrir des endroits mondialement réputés, dont le Louvre et la Tour Eiffel..
Dans les quartiers du centre de Paris, le prix moyen du m² excède aujourd'hui 14 000€. Mais pour les investisseurs qui souhaitent réaliser un investissement locatif, le quartier du XIème arrondissement est idéal avec un prix au mètre carré de 10 900€.
Ce quartier, chargé d'histoire, est particulièrement adapté à l'investissement locatif et vous serez certain de dénicher des locataires au plus vite. Avec un coût d'achat réduit, la perspective de profiter d'une rentabilité supérieure est d'autant plus importante.
[ Quel est le projet ? ]
Grâce à notre riche réseau off-market, nos chasseurs de biens sont parvenus à trouver cet appartement à Paris. Le montant de l’acquisition s’est élevé à 244 000€ (prix net vendeur).
Le bien ne nécessitait aucun travail, car son état était plus que correct. Cependant, il y a eu un budget de 6 990€ qui a été alloue pour meubler l’appartement.
Nous avons ensuite pris le relai avec la publication d’annonces, la création de visites virtuelles et la sélection des candidats sur dossier.
Par la suite, le client nous a communiqué son choix parmi nos propositions.
En quelques jours, nous lui avons trouver un locataire. Un étudiant en alternance occupe les lieux.
