Investir à Paris – Vaugirard – Studio/T1 de 25 m²
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Appartement T1 à Paris

chambre
chambre/sejour
cuisine
Prix d'achat244,000 €
Loyer annuel11,724 €
StratégiePatrimonial
Rentabilité4.8 %

[ Finance ]

Avec un investissement total de 286 000€ (comprenant les frais de notaires et nos honoraires), nous parvenons à une rentabilité de 5%, une opportunité intéressante pour un bien situé à Paris.

Grâce au régime fiscal LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle) et aux travaux, notre client peut à la fois bénéficier d’un abattement de 50% sur ces revenus de locations meubles et d’un déficit foncier.

Seules la taxe foncière et l’assurance restent imposables à 100%. De ce fait, l’acquéreur a pu amortir la valeur du logement ainsi que le mobilier. Grâce à une stratégie PATRIMONIALE, le propriétaire touche aujourd’hui un loyer annuel de 11 724€.

ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI244,000
Travaux0
Mobilier5,000
Frais de notaire18,300

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC11,724
Charges annuelles1,400
Taxe foncière380

LES FINANCES

Rentabilité brute4.8 %
Rentabilité nette3.41%
Autofinancement79.95 %
Mensualité989
Annuité11,865
Coût d'emprunt60,649
42,000
25 ans
1.9 %
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :277,981
Rentabilité nette :-

[ Localisation ]

Paris, une ville au charme incomparable et au riche patrimoine culturel.

Cette ville est un petit coin de paradis pour les amateurs de culture et d'histoire, elle recèle de véritables trésors de l'art classique et moderne.

Chaque arrondissement est une occasion de découvrir des endroits mondialement réputés, dont le Louvre et la Tour Eiffel..

Dans les quartiers du centre de Paris, le prix moyen du m² excède aujourd'hui 14 000€. Mais pour les investisseurs qui souhaitent réaliser un investissement locatif, le quartier du XIème arrondissement est idéal avec un prix au mètre carré de 10 900€.

Ce quartier, chargé d'histoire, est particulièrement adapté à l'investissement locatif et vous serez certain de dénicher des locataires au plus vite. Avec un coût d'achat réduit, la perspective de profiter d'une rentabilité supérieure est d'autant plus importante.

 

Découvrez un appartement à Paris

[ Quel est le projet ? ]

Grâce à notre riche réseau off-market, nos chasseurs de biens sont parvenus à trouver cet investissement Paris. Le montant de l’acquisition s’est élevé à 244 000€ (prix net vendeur).

Le bien ne nécessitait aucun travail, car son état était plus que correct. Cependant, il y a eu un budget de 7 000€ qui a été alloue pour meubler l’appartement.

Nous avons ensuite pris le relai avec la publication d’annonces, la création de visites virtuelles et la sélection des candidats sur dossier.

Par la suite, le client nous a communiqué son choix parmi nos propositions.

En quelques jours, nous lui avons trouver un locataire. Un étudiant en alternance occupe les lieux.

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