Investir dans le quartier La Rivière à Saint-Étienne :un secteur attractif pour un investissement rentable

Situé au nord-est du centre-ville, le quartier La Rivière est un secteur résidentiel qui attire de plus en plus d’investisseurs grâce à ses prix accessibles (autour de 1 100 à 1 300 €/m²) et sa bonne desserte. Encore discret, ce quartier offre pourtant un fort potentiel pour un investissement locatif clé en main avec de bonnes perspectives de rentabilité, notamment dans l’ancien rénové et le meublé (LMNP).

Pourquoi investir dans le quartier La Rivière ?

Un quartier en devenir

La Rivière bénéficie d’une localisation stratégique, proche de Montreynaud, de la zone industrielle du Technopôle et à quelques minutes de La Terrasse. L’environnement y est calme, avec des écoles, des commerces de proximité, et un tissu urbain en évolution.

Une demande locative en hausse

Grâce à ses loyers abordables et à la proximité des grands axes et zones d’emploi, le quartier attire une population mixte : jeunes actifs, couples, familles modestes. Ce profil favorise une demande locative constante, avec des loyers allant de 400 à 550 € selon les surfaces.

Quels types de biens acheter dans le quartier La Rivière ?

Studio, T2, T3 dans l’ancien

Le quartier est composé principalement d’immeubles des années 60 à 80, souvent bien entretenus et avec un bon potentiel locatif. Les petites surfaces sont adaptées à la location meublée LMNP, tandis que les T3 séduisent les familles.

La rentabilité selon le type de bien

Grâce à des prix d’acquisition bas, le calcul du rendement locatif affiche des taux bruts allant de 8 à 10 %, voire plus sur des biens à rénover. Les T2 avec balcon ou parking sont particulièrement recherchés.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

L’essentiel du parc est ancien. Très peu de programmes neufs sont en cours, ce qui rend l’investissement dans l’ancien avec travaux d’autant plus pertinent, notamment en visant le déficit foncier ou l’amortissement LMNP.

Dans quels micro-secteurs investir dans La Rivière ?

Rue de la Riviere et alentours

Les rues calmes proches des écoles et des petits commerces sont appréciées par les locataires stables, notamment les couples avec enfants.

Prix moyen au m2: 1 082 €

Rentabilité brute: 10%

Proximité Montreynaud ou Terrasse

Les zones à la limite d’autres quartiers mieux établis permettent de bénéficier de prix plus faibles tout en attirant des profils similaires de locataires.

Prix moyen au m2: 1 136 €

Rentabilité brute: 10%

Quels projets urbains valorisent le quartier ?

Amélioration des dessertes et voiries

La municipalité investit dans l’entretien des axes routiers et des accès en transports, ce qui valorise à moyen terme les biens situés dans ce secteur.

Réhabilitation de logements anciens

Certains immeubles du quartier bénéficient de travaux de rénovation thermique ou d’embellissement, ce qui augmente leur attractivité pour un investissement locatif clé en main.

Notre avis sur La Rivière : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation (profil opportuniste)

Ce n’est pas un secteur central étudiant, mais certains biens bien placés peuvent fonctionner en colocation low-cost pour jeunes actifs ou étudiants à petit budget.

Investisseur long terme patrimonial

Idéal pour des biens rénovés dans l’ancien, offrant un flux locatif stable et un potentiel de plus-value à moyen terme.

Profil rendement / déficit foncier

Avec des prix d’entrée faibles, des travaux de rénovation permettent de maximiser la rentabilité et d’utiliser efficacement le déficit foncier ou le régime LMNP.

Conclusion : Investir à Saint Etienne dans le quartier La Rivière, c’est faire le choix d’un secteur calme, encore abordable, mais bien connecté. Pour les investisseurs recherchant de la rentabilité dans l’ancien, une stratégie patrimoniale long terme ou un projet LMNP clé en main, ce quartier représente une opportunité discrète mais prometteuse.