Investir à Saint-Étienne Châteaucreux : un quartier d’avenir pour investir dans l’ancien 

Situé à l’est du centre-ville, Châteaucreux est le quartier de la gare TGV de Saint-Étienne. En pleine mutation urbaine, il concentre les projets tertiaires, les transports et des réhabilitations ambitieuses. Avec des prix de l’immobilier encore abordables (environ 1 500 €/m²), un marché locatif actif et des perspectives de développement importantes, investir dans l’ancien à Saint-Étienne, à Châteaucreux, peut offrir une bonne rentabilité locative, notamment via une stratégie LMNP ou investissement locatif clé en main.

Pourquoi investir dans le quartier Châteaucreux ?

Un quartier stratégique en transformation rapide

Châteaucreux est au cœur de la stratégie de développement économique de la ville. Situé autour de la gare TGV et du pôle d’échanges multimodal, le quartier accueille déjà de nombreuses entreprises, bureaux, coworkings et services. Le programme Châteaucreux 2030 prévoit la construction de logements, hôtels, commerces et équipements publics. Ce contexte est propice à l’investissement immobilier patrimonial comme à la recherche de rentabilité.

Une demande locative croissante

La proximité immédiate avec la gare, les lignes de tram, et les quartiers d’affaires attire une clientèle de jeunes actifs, cadres, étudiants en alternance. De plus, la transformation du quartier engendre une tension locative positive, avec des profils mixtes (travailleurs mobiles, télétravailleurs, jeunes en formation), ce qui renforce l’intérêt d’un investissement locatif meublé en LMNP.

Quels types de biens acheter dans le quartier Châteaucreux ?

Studios, T2, petites colocations meublées

Les petits appartements dans l’ancien, bien rénovés, offrent de bons volumes et sont recherchés pour une location en meublé. Il est également possible de trouver des lots pour faire de la colocation ou optimiser des surfaces sous le régime LMNP. Le neuf existe mais reste plus cher, avec un rendement plus bas.

La rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif est favorable à Châteaucreux : en moyenne 6,5 à 8,5 % brut, notamment en meublé ou colocation. Les studios bien placés se louent facilement, et les T2 rénovés proposent un excellent compromis rentabilité / vacance locative réduite.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

L’ancien domine autour de la gare et des petites rues adjacentes (rue Étienne Mimard, rue de la Montat). Il offre des opportunités à rénover avec déficit foncier. Les programmes neufs sont présents sur certains îlots (îlot Poste-Weiss), mais à des prix plus élevés, donc moins rentables à court terme. Investir dans l’ancien reste plus performant en termes de rendement.

Dans quels microsecteurs investir à Châteaucreux ?

Autour de la gare : mobilité et visibilité

Le secteur immédiat de la gare TGV est très demandé pour de la location meublée à courte ou moyenne durée. Intéressant pour les investisseurs ciblant une clientèle professionnelle ou de passage. Proximité du tram et parkings.

Prix moyen au m2: 1 138 €

Rentabilité brute: 9%

Rue Étienne Mimard – Rue de la Montat : résidentiel actif

Ces rues offrent des immeubles anciens avec du cachet et des prix très accessibles. Parfait pour un investissement locatif clé en main ou des projets avec rénovation et meublé LMNP.

Prix moyen au m2: 1 435 €

Rentabilité brute: 10%

Quels projets urbains valorisent Châteaucreux ?

Châteaucreux 2030 : nouveau cœur économique de Saint-Étienne

Ce programme prévoit la création de 80 000 m² de bureaux, 500 logements neufs, 2 hôtels, des commerces, des espaces publics. Il vise à faire de Châteaucreux un quartier d’affaires régional, ce qui soutiendra durablement la demande locative.

Transports et infrastructures renforcés

La gare de Saint-Étienne Châteaucreux est au cœur du réseau ferroviaire régional et national (liaisons avec Lyon en 45 minutes). Le tramway, les lignes de bus, les stations de vélos renforcent l’attractivité du quartier pour les locataires mobiles et actifs.

Notre avis sur Châteaucreux : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants, jeunes actifs, mobilité professionnelle

Idéal pour des locations meublées courtes et moyennes durées (profils business, alternants, télétravailleurs). LMNP meublé fortement recommandé.

Investisseur long terme patrimonial

Le quartier est en cours de valorisation, avec une demande structurelle et des projets majeurs. Bon choix pour investir dans l’ancien avec une vision à 10–15 ans.

Profil rendement / déficit foncier

Opportunités dans l’ancien à faible prix d’acquisition, permettant un bon calcul du rendement locatif après rénovation. Idéal pour coupler déficit foncier + bonne rentabilité locative.

En conclusion, investir à Saint-Étienne dans le quartier Châteaucreux, c’est miser sur un secteur stratégique, en pleine évolution, où investissement dans l’ancien, rénovation, LMNP et clé en main peuvent se combiner pour atteindre un excellent équilibre entre rentabilité et valorisation future.