Investir dans le centre-ville de Saint-Étienne : rentabilité, typologie, perspectives

Le centre-ville de Saint-Étienne, autour de la place de l’Hôtel de Ville, est le cœur battant de la métropole stéphanoise. Accessible, bien desservi et dynamique, ce quartier propose des prix attractifs entre 1 200 et 1 800 €/m², avec une forte présence de biens anciens à rénover. Il attire étudiants, jeunes actifs, professions libérales et retraités. Avec une demande locative constante, une offre variée et un potentiel de valorisation, c’est un secteur phare pour investir à Saint-Étienne, en misant sur une bonne rentabilité locative et une stratégie clés en main.

Pourquoi investir dans le centre-ville de Saint-Étienne ?

Un quartier vivant et central, en pleine redynamisation

Le centre-ville, autour de la place Jean Jaurès, la rue des Martyrs de Vingré et de la Grand’Rue, connaît une revitalisation urbaine grâce à des rénovations de façades, de commerces et au soutien de la ville pour l’attractivité du secteur. Commerces, administrations, transports, écoles, tout est à proximité. Le cadre de vie urbain est propice à la location longue durée ou saisonnière.

Une demande locative régulière et variée

La présence d’universités à proximité (site Tréfilerie), d’écoles supérieures, de commerces et de transports en commun assure une forte demande locative, notamment pour des studios, T1 et T2 en LMNP. Ce quartier attire également les professions libérales, les jeunes couples et les colocations de jeunes actifs, ce qui garantit un bon taux d’occupation.

Quels types de biens acheter dans le centre-ville de Saint-Étienne ?

Studios étudiants, T2, colocation, pieds-à-terre

Le centre propose un grand choix de studios, T1, T2 dans l’ancien, avec parfois de beaux volumes à réagencer. Certains immeubles offrent la possibilité d’acheter plusieurs lots pour monter une colocation meublée optimisée en LMNP. Les biens avec cachet (parquet, moulures, hauteur sous plafond) sont recherchés.

La rentabilité selon le type de bien

Avec des prix faibles et des loyers soutenus, la rentabilité brute peut facilement atteindre 7 à 9 %. Les locations meublées (LMNP) et les colocations rénovées sont particulièrement performantes. Le calcul du rendement locatif montre souvent une opération autofinancée, voire excédentaire, selon le montage et le financement.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le quartier est principalement constitué d’immeubles anciens, parfois classés. Peu de programmes neufs, mais une forte rentabilité possible dans l’ancien rénové. Parfait pour les investisseurs cherchant à combiner défiscalisation via déficit foncier et bonne rentabilité locative.

Dans quels microsecteurs investir dans le centre-ville ?

Hôtel de Ville – Place Jean Jaurès : le cœur de la ville

Secteur vivant, dynamique, proche de toutes commodités. Les studios et petits T2 meublés sont idéals pour les étudiants et jeunes actifs. Possibilité de location courte durée ou meublée professionnelle.

Prix moyen au m2: 1 308 €

Rentabilité brute: 10%

Rue de la République – Dorian : central et accessible

Bien desservi par les trams T1, T2, T3, ce secteur attire les colocations et les jeunes cadres. Les immeubles anciens offrent du cachet et du potentiel de valorisation.

Prix moyen au m2: 1 001 €

Rentabilité brute: 10,5%

Grand’Rue – Saint-Jacques : potentiel de rénovation

Zone plus abordable, mais en cours de redynamisation. Fort potentiel pour des biens à rénover avec déficit foncier, notamment dans de petites copropriétés anciennes.

Prix moyen au m2: 1 275 €

Rentabilité brute: 10%

Quels projets urbains valorisent le centre-ville ?

Plan « Cœur de Ville » : attractivité renforcée

La ville a lancé un plan de réhabilitation du centre : rénovation de l’habitat ancien, redynamisation commerciale, mobilités douces. Cela soutient la valorisation du parc immobilier.

Accessibilité et nouveaux services

Développement de l’offre de transports, d’espaces publics et de services de proximité (tiers-lieux, coworking). Un contexte favorable à la location meublée professionnelle ou au télétravail locatif.

Notre avis sur le centre-ville : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / LMNP meublé

Idéal pour une stratégie meublée en LMNP, avec des loyers compétitifs, une forte demande, peu de vacance locative.

Investisseur long terme patrimonial

Le centre ancien est un bon support pour constituer un patrimoine à valoriser, avec du cachet et un emplacement central. Opportunités à moyen-long terme.

Profil rendement / déficit foncier

Le calcul du rendement locatif est souvent favorable sur des biens à rénover. Le déficit foncier peut améliorer nettement la rentabilité nette.

En résumé, investir dans l’ancien au centre-ville de Saint-Étienne est une stratégie pertinente pour qui recherche une bonne rentabilité locative, une forte demande, et des opportunités de valorisation. C’est un quartier parfait pour un investissement locatif clé en main, que vous visiez du LMNP, de la colocation, ou du patrimonial rénové.