Investir dans le quartier Fauriel à Saint-Étienne : un quartier dynamique au fort potentiel locatif

Historiquement connu comme le quartier bourgeois et académique de Saint-Étienne, Fauriel est aujourd’hui un secteur qui allie standing, infrastructures universitaires et accessibilité. Avec des prix de l'immobilier autour de 1 700 €/m² dans l'ancien, un cadre de vie qualitatif, et une population étudiante croissante, ce quartier offre un excellent potentiel pour investir à Saint-Etienne dans une logique de rendement ou de patrimoine.

Pourquoi investir dans le quartier Fauriel ?

Un quartier résidentiel haut de gamme et universitaire

Fauriel est un quartier prisé, à l’image de son passé industriel chic. Il accueille aujourd’hui l’École des Mines, la Cité du design, et d’autres pôles universitaires. Le tout dans un environnement sécurisé, arboré, avec commerces de qualité, écoles privées et établissements supérieurs. Un atout de taille pour tout investissement locatif clé en main ciblant étudiants ou familles.

Une demande locative stable et qualitative

Le profil des locataires à Fauriel est plutôt haut de gamme : étudiants en grandes écoles, jeunes actifs, professeurs, cadres. Le taux de vacance y est faible, notamment sur les biens meublés de qualité. Ce qui garantit une bonne rentabilité locative, particulièrement en LMNP sur les formats T2/T3.

Quels types de biens acheter dans le quartier Fauriel ?

T1/T2 meublés pour étudiants, T3/T4 pour familles ou colocation haut de gamme

Le quartier est propice à l’achat de T1 ou T2 meublés, idéalement situés près de l’École des Mines ou du centre des congrès. Les T3 ou T4 dans des immeubles bourgeois sont recherchés par des familles ou pour de la colocation de standing.

La rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif à Fauriel varie entre 5,5 % et 7 % brut, selon l’état du bien et sa localisation. Les appartements bien rénovés obtiennent souvent des loyers au-dessus de la moyenne stéphanoise, notamment en location meublée.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Fauriel est un quartier majoritairement composé de biens anciens de qualité, avec de belles hauteurs sous plafond, balcons filants, ascenseurs. Le neuf y est rare et onéreux, avec une rentabilité moins attractive. Investir dans l’ancien avec travaux ou via un dispositif de déficit foncier est donc plus pertinent.

Dans quels microsecteurs investir à Fauriel ?

Autour de l'École des Mines / Centre des congrès

Un secteur très demandé par les étudiants et les jeunes actifs, parfait pour du LMNP meublé haut de gamme.

Prix moyen au m2: 1 300 €

Rentabilité brute: 10%

Avenue de la Libération / Boulevard Daguerre

Un axe central et bien desservi, avec de beaux immeubles anciens, parfaits pour une stratégie patrimoniale à long terme.

Prix moyen au m2: 1 214 €

Rentabilité brute: 13%

Secteur Colline des Pères

Ce secteur résidentiel, calme et verdoyant, est propice aux familles et investisseurs long terme, avec une bonne valeur de revente potentielle.

Prix moyen au m2: 1 057 €

Rentabilité brute: 9%

Quels projets urbains valorisent Fauriel ?

Modernisation du campus Fauriel et pôle universitaire

Le quartier accueille plusieurs établissements en croissance (École des Mines, IAE), avec des projets de réhabilitation immobilière et de création d’espaces de coworking. Cela attire une population jeune et qualifiée.

Développement du centre de congrès et dynamique événementielle

La Cité du Design, les congrès, les salons professionnels et les évènements scientifiques créent une dynamique économique locale, favorable à la location courte ou moyenne durée.

Notre avis sur Fauriel : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / jeunes actifs en grandes écoles

Le quartier est idéal pour un investissement LMNP meublé, ciblant les étudiants des écoles supérieures et jeunes actifs.

Investisseur patrimonial long terme

Fauriel combine valeur sûre, environnement qualitatif et faible vacance locative, idéal pour un placement immobilier sécurisé sur 10 à 20 ans.

Profil rendement / déficit foncier

Les biens à rénover dans le secteur permettent d’optimiser sa fiscalité via le déficit foncier tout en visant une rentabilité locative solide.

En résumé, investir à Saint Etienne dans le quartier Fauriel revient à miser sur un secteur premium, avec une demande locative stable, un cadre valorisant et un bon potentiel de rendement dans l’ancien. Parfait pour une stratégie de qualité, sécurisée et à long terme, notamment en LMNP ou investissement locatif clé en main.