Investir dans le quartier Valfuret / Villeboeuf à Saint-Étienne : un quartier porteur pour votre projet immobilier

Situé à l’est de Saint-Étienne, le quartier Valfuret / Villeboeuf est un secteur résidentiel calme et recherché, connu pour ses belles demeures anciennes, sa qualité de vie et sa proximité avec le centre-ville. Avec des prix moyens entre 1 400 et 1 900 €/m², et une demande constante de locataires, ce quartier représente une opportunité patrimoniale solide pour ceux qui souhaitent investir dans l’ancien à Saint Étienne.

Pourquoi investir dans le quartier Valfuret / Villeboeuf ?

Un secteur résidentiel et prisé

Villeboeuf est historiquement l’un des quartiers bourgeois de Saint-Étienne, avec une architecture de qualité, des maisons de ville, de petits immeubles anciens, et de nombreux espaces verts. Il offre un environnement de vie paisible, tout en étant proche du centre.

Une demande locative régulière

Grâce à sa réputation et à sa proximité des écoles, des lycées et du centre-ville, la demande locative reste soutenue. Les familles, les cadres, et certains étudiants en master ou doctorat recherchent des biens de qualité dans ce secteur.

Quels types de biens acheter dans le quartier Valfuret / Villeboeuf ?

Appartements anciens, maisons, colocation haut de gamme

On y trouve principalement des appartements dans des immeubles anciens, parfois avec jardin ou vue dégagée, ainsi que des maisons de ville. Il est aussi possible d’y envisager une colocation de standing pour jeunes actifs.

La rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif montre des rentabilités brutes entre 5 et 7 %, avec des niveaux de loyers plus élevés que dans les quartiers populaires. Ce secteur est davantage adapté à un investissement long terme patrimonial qu’à une logique de rendement pur.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

L’offre neuve y est très limitée, ce qui conforte l’intérêt de l’investissement dans l’ancien. Les travaux de rénovation permettent d’optimiser la fiscalité via le déficit foncier ou le statut LMNP amortissable, idéal pour un investissement locatif clé en main.

Dans quels micro-secteurs investir à Valfuret / Villeboeuf ?

Villeboeuf haut : cachet et calme

Proche du parc de l’Europe, ce secteur offre une qualité résidentielle rare à Saint-Étienne, avec des biens anciens de caractère, très prisés.

Prix moyen au m2: 1 330 €

Rentabilité brute: 9%

Bas de Villeboeuf et Valfuret : plus accessibles

Plus proches du centre-ville, ces zones offrent des prix plus doux tout en conservant les atouts du quartier. Idéal pour des appartements à diviser ou à rénover avec une bonne rentabilité locative.

Prix moyen au m2: 1 203 €

Rentabilité brute: 9%

Quels projets urbains valorisent le quartier ?

Préservation du patrimoine et cadre de vie

La ville s’engage à maintenir l’identité patrimoniale du quartier, avec des politiques de valorisation des façades et des espaces verts, ce qui favorise l’attrait du secteur pour les locataires de long terme.

Proximité avec les pôles éducatifs et économiques

La proximité avec les établissements d’enseignement supérieur, le centre-ville et les axes routiers renforce l’intérêt du quartier pour un public de locataires solvables, recherchant à la fois calme et accessibilité.

Notre avis sur Valfuret / Villeboeuf : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation haut de gamme

Le quartier peut convenir à une cible de jeunes actifs ou étudiants en cycle supérieur, pour de la colocation meublée haut de gamme en LMNP.

Investisseur long terme patrimonial

Un secteur patrimonial par excellence, parfait pour ceux qui souhaitent investir dans l’ancien dans une logique de conservation et valorisation du bien sur le long terme.

Profil rendement / déficit foncier

Si le rendement brut est plus modéré que dans les quartiers populaires, les possibilités de travaux permettent un montage optimisé en déficit foncier ou LMNP amorti.

Conclusion : Le quartier Valfuret / Villeboeuf est une valeur sûre pour investir à Saint Etienne dans un secteur patrimonial, stable et recherché. Il est tout indiqué pour un investissement locatif clé en main, ciblant un public exigeant, dans le cadre d’une stratégie de long terme ou de LMNP optimisé.