Investir dans le quartier Vivaraize / Crêt de Roc à Saint-Étienne :un secteur dynamique pour un bon rendement locatif

À proximité immédiate de l’hypercentre, le quartier Vivaraize / Crêt de Roc est un secteur historique et central de Saint-Étienne. Avec des prix moyens autour de 1 300 €/m², une demande locative soutenue, et de nombreux biens anciens à valoriser, il représente une opportunité idéale pour investir dans l'ancien avec une bonne rentabilité locative.

Pourquoi investir dans le quartier Vivaraize / Crêt de Roc ?

Un quartier central et patrimonial en reconquête

Situé sur les hauteurs du centre-ville, Crêt de Roc offre une vue panoramique sur Saint-Étienne, une ambiance de village urbain, et des immeubles anciens à fort cachet. Des projets de rénovation urbaine (espaces publics, commerces de proximité) redynamisent ce secteur traditionnellement populaire.

Une forte demande locative

Avec sa proximité du centre-ville, des écoles, et ses transports, le quartier attire une population diversifiée : étudiants, jeunes actifs, ménages modestes. La location meublée ou en colocation y est tout à fait pertinente.

Quels types de biens acheter dans le quartier Vivaraize / Crêt de Roc ?

Studio, T2, colocation dans l’ancien

Le quartier regorge de petits immeubles anciens avec cachet, parfaits pour créer des studios, T2 ou colocations en LMNP. Les prix très abordables permettent des acquisitions avec travaux, idéales pour un investissement locatif clé en main.

La rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif est très avantageux : en réhabilitant un bien ancien, il est courant d’atteindre 9 à 10 % brut, voire plus dans le cas de colocation bien optimisée.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

L’offre neuve est quasi inexistante. L’investissement dans l’ancien est la meilleure stratégie, avec un fort potentiel de plus-value à moyen terme, notamment après travaux avec déficit foncier ou régime LMNP.

Dans quels micro-secteurs investir à Vivaraize / Crêt de Roc ?

Rue du Crêt de Roc et ses transversales

Secteur le plus recherché, proche du centre-ville et des commerces, avec un bon équilibre entre prix bas et tension locative.

Prix moyen au m2: 1 173 €

Rentabilité brute: 9%

Vers Vivaraize et la place Jean Jaurès

Zone plus calme, résidentielle, où l’on trouve de grands appartements familiaux ou à diviser, avec un fort potentiel de valorisation.

Prix moyen au m2: 1 308 €

Rentabilité brute: 9%

Quels projets urbains valorisent le quartier ?

Rénovation des espaces publics

Le secteur bénéficie d’aménagements urbains, de la requalification des voiries, de nouvelles mobilités douces et d’une remise en valeur du patrimoine architectural.

Dynamique associative et culturelle

Crêt de Roc est un quartier vivant culturellement, avec une dynamique associative qui attire une population jeune et alternative, favorable à la location meublée et à la colocation.

Notre avis sur Vivaraize / Crêt de Roc : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Parfait pour créer des colocations optimisées ou des studios rénovés, en LMNP, à destination des étudiants du centre-ville.

Investisseur long terme patrimonial

Un secteur qui combine valeur patrimoniale, centralité et potentiel de revalorisation, idéal pour investir dans l’ancien à moyen/long terme.

Profil rendement / déficit foncier

La forte rentabilité brute et les travaux possibles rendent ce quartier très attractif pour des stratégies en déficit foncier ou en meublé LMNP amorti.

Conclusion : Investir à Saint Etienne dans le quartier Vivaraize / Crêt de Roc permet de combiner rendement, localisation stratégique et potentiel de valorisation. Pour les investisseurs à la recherche de biens anciens à transformer, avec une demande locative dynamique, c’est un excellent choix, notamment dans une stratégie d’investissement locatif clé en main.