Investir dans le quartier Montplaisir à Saint-Étienne : un quartier en pleine évolution pour un bon rendement

Situé à l'est de Saint-Étienne, Montplaisir est un quartier résidentiel en plein renouveau. Avec des prix de l'immobilier attractifs (entre 1 000 et 1 600 €/m² dans l'ancien), une desserte par le tramway, et une proximité avec les pôles économiques comme Châteaucreux ou Technopole, investir à Saint Etienne dans le quartier Montplaisir représente une réelle opportunité pour les investisseurs en quête de bonne rentabilité locative et de potentiel de valorisation.

Pourquoi investir dans le quartier Montplaisir ?

Un quartier calme en transformation douce

Montplaisir bénéficie d’un environnement résidentiel agréable, tout en étant connecté au reste de la ville grâce au tramway T3 et aux lignes de bus. Le quartier séduit les familles et jeunes actifs en quête de logements plus spacieux à des prix abordables. Des projets de rénovation des voiries et de valorisation des espaces publics renforcent son attractivité.

Une demande locative stable et ciblée

Le quartier attire une demande locale, notamment des étudiants en santé ou jeunes actifs, du fait de la proximité relative avec le CHU Nord et le pôle universitaire Tréfilerie. L’offre locative reste limitée, ce qui garantit un bon taux de remplissage pour les logements bien situés et rénovés, particulièrement en LMNP.

Quels types de biens acheter dans le quartier Montplaisir ?

T2, T3 familiaux ou colocation dans l'ancien

Les appartements T2 ou T3 dans l’ancien, bien rénovés, sont très recherchés. Les grandes surfaces peuvent être optimisées en colocation, permettant une stratégie de rendement efficace.

La rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif peut atteindre entre 7 % et 9 % brut, notamment sur des biens achetés à faible prix avec travaux. Les petites surfaces meublées en LMNP permettent de maximiser la fiscalité et la rentabilité nette.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le neuf est peu développé dans le quartier. L’essentiel des opportunités réside dans l’investissement dans l'ancien, où les prix bas offrent un fort levier de rentabilité. C’est un terrain propice au déficit foncier ou à un investissement locatif clé en main, notamment dans des immeubles de petite taille.

Dans quels microsecteurs investir à Montplaisir ?

Haut-Montplaisir : résidentiel et recherché

Zone calme avec vue dégagée, idéale pour des biens familiaux ou colocation premium. Moins dense, mais très qualitatif.

Prix moyen au m2: 1 400 €

Rentabilité brute: 11%

Limite Carnot / Montplaisir : en lien avec les secteurs dynamiques

Zones de transition où les prix restent très attractifs avec un potentiel de valorisation.

Prix moyen au m2: 1 042 €

Rentabilité brute: 12%

Quels projets urbains valorisent le quartier ?

Modernisation des accès et rénovation de l’habitat

La ville mène des actions pour rénover les logements anciens et améliorer la qualité de vie dans le quartier. Des subventions sont parfois disponibles pour la rénovation énergétique, ce qui renforce l’attractivité de l’investissement dans l'ancien.

Connexion renforcée aux zones économiques

Grâce à sa proximité avec Châteaucreux et la Technopole, Montplaisir bénéficie indirectement de la dynamique d’emploi locale, qui génère une demande stable de logement pour salariés en mobilité ou jeunes actifs.

Notre avis sur Montplaisir : pour quel profil d’investisseur ?

Investisseur débutant ou petit budget

Les prix bas permettent de se lancer dans un investissement locatif clé en main, sans apport important. Idéal pour LMNP dans l’ancien rénové.

Stratégie patrimoniale avec valorisation à moyen terme

Un achat dans le quartier permet de constituer un patrimoine immobilier de qualité, avec un bon potentiel de revente si la dynamique d’amélioration se poursuit.

Profil rendement avec colocation optimisée

Les grands T3 ou T4 divisés en colocation peuvent générer jusqu’à 9 % brut de rentabilité, avec une demande locative suffisante et stable.

En résumé, investir à Saint Etienne dans le quartier Montplaisir constitue une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une bonne rentabilité locative dans l’ancien, avec un ticket d’entrée bas et une gestion locative simple. Que ce soit via un LMNP, une colocation ou un investissement locatif clé en main, Montplaisir mérite clairement l’attention des investisseurs avisés.