Investir dans le quartier La Terrasse à Saint-Étienne : u¨n investissement immobilier sécurisé et rentable

Le quartier La Terrasse, situé au nord-est de Saint-Étienne, séduit par son ambiance résidentielle, sa qualité de vie et ses infrastructures médicales et universitaires. Avec des prix immobiliers autour de 1 600 €/m² dans l’ancien, une bonne desserte par le tramway et une demande locative constante, La Terrasse s’impose comme un quartier porteur pour investir dans l'ancien à Saint-Étienne, notamment en LMNP ou dans une stratégie patrimoniale à long terme.

Pourquoi investir dans le quartier La Terrasse ?

Un secteur résidentiel prisé et bien connecté

La Terrasse est réputée pour son cadre calme et verdoyant, tout en étant très bien desservie (tram T1 et T3, proximité immédiate du CHU et des grands axes). C’est un quartier de choix pour les familles, les étudiants en médecine, et les salariés du secteur hospitalier ou universitaire. L’environnement urbain est attractif pour un investissement locatif stable et serein.

Une demande locative soutenue et qualitative

Le quartier attire une clientèle locative plutôt stable : internes, jeunes médecins, familles, étudiants en santé ou ingénierie. Le CHU de Saint-Étienne, les facultés scientifiques et la proximité de l’ISTP ou de l’École des Mines renforcent l’attrait du quartier. Cela garantit une bonne rentabilité locative sur des formats T1 à T3 bien situés.

Quels types de biens acheter dans le quartier La Terrasse ?

T1/T2 pour étudiants ou jeunes actifs, T3/T4 pour familles

Les studios et T2 rénovés, proches du tram ou du CHU, sont parfaits pour un investissement en LMNP. Les T3/T4 dans l’ancien conviennent bien à une cible familiale ou pour de la colocation entre jeunes professionnels de santé. Le quartier offre aussi des opportunités dans des copropriétés bien tenues, souvent avec ascenseur et stationnement.

La rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif dans La Terrasse oscille entre 6 % et 8 % brut, selon la localisation et les travaux à prévoir. Les T2 meublés proches du CHU ont peu de vacance locative, tandis que les T3/T4 rénovés peuvent viser la colocation ou des familles en bail longue durée.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

L’essentiel du marché est composé de biens anciens bien construits, parfois à rafraîchir. Le neuf est rare et souvent plus cher, avec une rentabilité moindre. L’ancien reste la meilleure option pour optimiser son rendement ou tirer parti d’un investissement locatif clé en main avec travaux.

Dans quels micro secteurs investir à La Terrasse ?

Secteur CHU / Faculté de médecine

Parfait pour cibler les étudiants en santé ou jeunes internes, ce secteur est stratégique pour du LMNP meublé. La proximité du tram et de l’hôpital garantit une forte demande continue.

Prix moyen au m2: 1 400 €

Rentabilité brute: 9%

Rue des Docteurs Charcot / Rue Bergson

Ces axes tranquilles et bien desservis sont recherchés pour leur qualité de vie. On y trouve des appartements familiaux avec stationnement idéal pour un investissement patrimonial long terme.

Prix moyen au m2: 1 295 €

Rentabilité brute: 10%

Proximité du stade Geoffroy-Guichard

À la limite nord de La Terrasse, ce secteur mixte offre de belles surfaces dans l’ancien, souvent avec balcon et garage. Un bon compromis pour viser la colocation ou la location à des salariés.

Prix moyen au m2: 1 300 €

Rentabilité brute: 10%

Quels projets urbains valorisent La Terrasse ?

Modernisation du CHU et des infrastructures de transport

Le nouveau plateau technique du CHU attire de nouveaux professionnels et renforce l’attractivité du secteur. Les améliorations du tramway T1 et T3 fluidifient l’accès à toute la ville, ce qui valorise l’immobilier autour des arrêts.

Requalification des espaces publics

La municipalité a lancé plusieurs actions pour rénover les abords du quartier, notamment autour du CHU, avec un mobilier urbain modernisé et des espaces verts mis en valeur, ce qui améliore l’image du secteur auprès des locataires comme des investisseurs.

Notre avis sur La Terrasse : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / jeunes actifs du secteur médical

Avec sa proximité des facultés et hôpitaux, La Terrasse est parfaite pour une stratégie LMNP meublée ciblant des profils de santé.

Investisseur long terme patrimonial

Le quartier est sain, calme et stable, parfait pour investir dans l’ancien dans une logique de conservation sur 10 à 20 ans, avec plus-value potentielle.

Profil rendement / déficit foncier

Dans certains secteurs, les biens anciens à rénover permettent de booster la rentabilité via le déficit foncier ou un investissement locatif clé en main, avec peu de vacance locative et une demande fiable.

En résumé, investir à Saint Étienne dans le quartier La Terrasse, c’est combiner stabilité locative, qualité de vie et accessibilité, avec une bonne rentabilité locative dans l’ancien, notamment pour les étudiants, les jeunes actifs et les familles, dans un cadre sécurisé et en évolution.