Investir à Jacquard / Place Fourneyron Saint-Étienne : un secteur central à fort potentiel 

À proximité immédiate du centre-ville et du quartier de Châteaucreux, Jacquard – Place Fourneyron est un secteur dynamique et bien desservi. Avec des prix moyens autour de 1 200 €/m² dans l’ancien, une forte présence étudiante, et une demande locative soutenue, ce quartier se positionne comme un choix stratégique pour investir à Saint Étienne. C’est une zone idéale pour une opération en LMNP, un investissement locatif clé en main ou pour profiter du déficit foncier.

Pourquoi investir dans le quartier Jacquard / Place Fourneyron ?

Un quartier central en revalorisation

Le quartier Jacquard est en lien direct avec l’hypercentre et le quartier d’affaires de Châteaucreux, tout en profitant d’une bonne desserte en transports (tram T1, gare SNCF Saint-Étienne-Carnot à deux pas). La Place Fourneyron a connu des réaménagements récents, et plusieurs immeubles anciens sont en cours de rénovation. Ce tissu urbain mixte attire jeunes actifs, étudiants et travailleurs en mobilité, rendant le secteur attractif pour investir dans l’ancien.

Une forte demande locative

Grâce à la proximité de plusieurs écoles supérieures (Télécom Saint-Étienne, ENISE, IUT), le quartier attire de nombreux étudiants. S’ajoutent à cela les jeunes actifs travaillant à Châteaucreux ou dans le centre, recherchant des logements bien situés à prix abordables. Le quartier permet donc de viser à la fois rentabilité locative, occupation rapide et bon turnover, notamment en meublé LMNP.

Quels types de biens acheter dans le quartier Jacquard ?

Studios, T2 meublés, ou colocation légère

Les studios dans l’ancien, bien rénovés, sont recherchés par les étudiants. Les T2 sont également très demandés, notamment en location meublée pour les jeunes actifs. Il est aussi possible d’acheter des lots avec division ou colocation optimisée, dans des immeubles typiques de Saint-Étienne à bon potentiel.

La rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif dans le quartier peut atteindre 7 à 9 % brut, en particulier sur des biens meublés bien situés ou rénovés. La colocation légère (2 à 3 chambres) augmente encore le rendement tout en limitant les risques de vacance locative.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

L’offre est très majoritairement composée d’immeubles anciens à petit prix, avec parfois des parties communes à rénover. Cela permet de bénéficier du déficit foncier ou de réaliser un investissement locatif clé en main après travaux. Le neuf est quasi absent et peu compétitif en rendement.

Dans quels microsecteurs investir dans Jacquard / Fourneyron ?

Rue de la République / Place Jacquard : axe vivant et commerçant

Ce secteur dynamique, proche du centre-ville et bien desservi, offre une bonne visibilité pour la location, notamment en LMNP étudiant ou jeune actif. Les immeubles de caractère y sont nombreux, souvent bien entretenus.

Prix moyen au m2: 1 290 €

Rentabilité brute: 10%

Place Fourneyron : proximité des transports

Autour de la place rénovée, les opportunités d’achat dans l’ancien sont intéressantes, à proximité immédiate du tram, de la gare Carnot et de la ligne vers Châteaucreux. Un secteur prometteur pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et accessibilité.

Prix moyen au m2: 1 526 €

Rentabilité brute: 10%

Rue Ferdinand et secteur Carnot : calme et potentiel

Ce microsecteur offre un cadre plus résidentiel, avec des appartements anciens souvent spacieux, permettant des projets de colocation ou division intelligente.

Prix moyen au m2: 1 325 €

Rentabilité brute: 8%

Quels projets urbains valorisent Jacquard – Fourneyron ?

Liaison renforcée avec Châteaucreux et le centre-ville

Le quartier bénéficie de la stratégie de continuité urbaine entre le centre-ville, Châteaucreux et Carnot. Cela passe par des réaménagements de voirie, du mobilier urbain, et l’amélioration des connexions piétonnes et cyclables, ce qui améliore l’image du quartier et soutient la valorisation immobilière à moyen terme.

Réhabilitation des immeubles anciens

Plusieurs programmes publics et privés visent à rénover le bâti existant, dans une logique de lutte contre la vacance et de montée en gamme de l’habitat. Cela attire de nouveaux profils de locataires, favorisant les investissements locatifs clé en main.

Notre avis sur Jacquard – Fourneyron : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants et colocation urbaine

Idéal pour un investissement LMNP étudiant ou colocation légère, grâce à la proximité des écoles et à la bonne desserte en transports.

Investisseur patrimonial long terme

Le secteur bénéficie de prix bas et d’un potentiel de revalorisation lié à la montée en gamme du quartier. Investir dans l’ancien ici est stratégique à horizon 10 ans.

Profil rendement / déficit foncier

Avec des immeubles anciens à prix attractifs, de nombreuses opportunités de travaux, déficit foncier et rentabilité brute > 8 % sont possibles. Parfait pour un projet avec accompagnement clé en main.

En résumé, investir à Saint Étienne dans le quartier Jacquard – Place Fourneyron, c’est miser sur un secteur central, dynamique et en mutation, avec un fort potentiel locatif, une bonne rentabilité dans l’ancien, et des opportunités LMNP ou déficit foncier très intéressantes pour l’investisseur.