Pourquoi investir dans un immeuble de rapport à Saint-Étienne ?
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Quelles sont les bonnes raisons d’investir dans un immeuble de rapport à Saint-Étienne ?

Chef-lieu du département de la Loire, Saint-Étienne est une destination attractive pour les investisseurs qui souhaitent profiter d’une meilleure rentabilité locative. Avec plus de 171 000 habitants selon le dernier rapport de l’INSEE, cette ville se distingue essentiellement par son dynamisme économique et la qualité de vie qu’elle offre. D’après un récent sondage, le prix au mètre carré sur l’ensemble du territoire stéphanois varie entre 1 044 € et 2 087 €, en fonction des quartiers. À noter que la moyenne des loyers mensuels pour un immeuble de rapport tourne autour de 487 € pour un appartement non meublé et 549 € pour un appartement meublé. Ce sont autant d’éléments qui attirent ceux qui désirent se constituer rapidement un patrimoine immobilier.  Découvrez ci-dessous les raisons d’investir dans un immeuble de rapport à Saint-Étienne.

Rappel de la définition d’un immeuble de rapport

Encore connu sous les appellations « immeuble à loyer », « immeuble de location » ou encore « hôtel de location », l’immeuble de rapport est un bâtiment ancien ou neuf composé de plusieurs logements mis en location. À la différence des appartements isolés, un immeuble à loyers est construit ou acquis par un seul propriétaire. Ce dernier peut être un promoteur immobilier, un particulier ou un professionnel. Quel que soit le cas, il reste l’unique détenteur de tout le bloc. 

Contrairement à ce que pensent certaines personnes, investir dans un immeuble de rapport s’oppose à la copropriété. En effet, un immeuble de location doit être la propriété d’un seul et unique propriétaire. Les loyers qu’il percevra lui permettront de régler ses emprunts et ses mensualités dans un premier temps pour ensuite se constituer un capital qu’il pourra utiliser dans d’autres projets. Dans un investissement locatif, seuls les revenus à long terme profitent véritablement à l’investisseur.

Dans le jargon de l’investissement locatif, l’immeuble de rapport est l’un des termes les plus fréquents. En général, un investisseur décide d’investir dans un immeuble de rapport à Saint-Étienne dans une optique de mise en location. Il va sans dire qu’il ne réside pas dans l’immeuble. Son objectif est de louer ses logements à des locataires sérieux afin de profiter de la rentabilité locative qu’offre la capitale du design.

Pour un tel investissement, il existe principalement deux options d’investissement. La première, c’est investir dans des logements déjà mis en location. Ce choix permet non seulement de réaliser un investissement immobilier locatif sécurisé, mais également de commencer à percevoir des loyers aussitôt que l’investisseur devient propriétaire de l’immeuble. 

L’autre option est d’acquérir des appartements vides que l’investisseur mettra en location. Dans ce cas, il peut être nécessaire d’effectuer quelques travaux pour optimiser la valeur du bien afin de recevoir des loyers intéressants.

Quels avantages pour un investissement dans un immeuble de rapport à Saint-Étienne

Investir dans un immeuble de rapport à Saint-Étienne est une option qui attire un grand nombre d’investisseurs ces dernières années. En effet, cette ville possède de nombreux atouts qui en font l’eldorado des investisseurs qui souhaitent rentabiliser leurs investissements immobiliers dans les plus brefs délais.

Parmi ceux-ci, nous pouvons citer :  

- La fiabilité du marché immobilier à Saint-Étienne : En plein boom depuis quelques années. On peut signaler que de nombreux projets immobiliers sont en cours de réalisation, offrant ainsi aux investisseurs des biens intéressants et rentables.

- L’accessibilité des prix d’achat au m2 : Par rapport aux communes environnantes, les prix au mètre carré à Saint-Étienne sont plus abordables. Avec un budget de 250 000 € par exemple, vous pourrez acquérir un immeuble de rapport. 

- Une réduction des frais : Le fait d’investir dans un immeuble de rapport à Saint-Étienne vous permet de réduire considérablement les frais liés à votre investissement immobilier. En effet, un seul prêt bancaire et un seul passage chez le notaire suffiront pour réaliser votre projet. Vous améliorez ainsi votre rentabilité locative.

- Une gestion locative simplifiée : En investissant dans un immeuble de rapport, vous obtenez des logements concentrés dans un même endroit. Vous n’aurez donc pas besoin de différents agents immobiliers pour gérer vos biens. Une seule agence immobilière peut en effet s’occuper correctement de vos lots. Vous limitez ainsi les démarches chronophages et les interactions susceptibles de compliquer votre gestion locative. À noter que les risques d’impayés sont considérablement réduits.

En fonction de vos objectifs, investir dans un immeuble de rapport à Saint-Étienne peut être une excellente solution pour vous constituer un patrimoine immobilier à transmettre à votre descendance. Dans un contexte où il est souvent difficile d’obtenir des prêts bancaires, l’investissement locatif constitue un bon plan pour toute personne qui souhaite atteindre l’autonomie financière. Précisons toutefois qu’il faut faire les bons choix pour profiter pleinement de son investissement.

L’évolution du marché de l’immobilier à Saint-Étienne

Comme c’est le cas dans les autres villes françaises, le marché immobilier stéphanois est caractérisé par une forte variation. Les prix ne sont généralement pas fixes. Ils changent d’une période à une autre, en fonction de différents facteurs. Sur les cinq dernières années, le prix du mètre carré a légèrement baissé à Saint-Étienne. Si c’est une mauvaise nouvelle pour les vendeurs, cette situation profite énormément aux investisseurs qui achètent des bâtiments dans l’optique de les mettre en location. 

À Saint-Étienne, le prix du mètre carré est favorable aux investisseurs qui investissent dans un immeuble de rapport. Ils achètent moins cher et perçoivent des loyers intéressants. En moyenne, les locataires doivent débourser 7 € par mètre carré pour pouvoir vivre dans un appartement à Saint-Étienne en 2023. Il s’agit en effet du loyer médian toutes surfaces confondues. Cet indice a été déterminé en tenant compte des tendances de 2022.

Immeuble de rapport : dans quels quartiers investir à Saint-Étienne ?

Certes, l’investissement locatif à Saint-Étienne est un bon plan. Cependant, il faut savoir où investir pour profiter d’une excellente rentabilité immobilière. En effet, les loyers varient d’un endroit à un autre. Des quartiers les plus ciblés par les investisseurs, nous pouvons mentionner : le centre-ville, la Tréfilerie (un quartier étudiant), le Cours de Fauriel, la Terrasse, Bergson, le Crêt de Roc, Jacquard, Manufacture-Plaine Achille, Badouillère, etc.

Ce sont autant de quartiers avec un fort dynamisme et qui garantissent donc un investissement immobilier rentable.  Saint-Étienne se révèle donc être une ville rentable pour investir dans un immeuble de rapport.

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