La métropole lyonnaise et son marché locatif connaissent depuis plusieurs années une forte demande en matière de logements. Lyon figure à ce titre parmi les 20 villes les plus attractives d’Europe. De plus, la ville et sa périphérie constituent des pôles d’emplois et d’opportunités économiques. C’est tout simplement la 2e ville économique derrière Paris. La région offre de ce fait aux investisseurs immobiliers un bon rendement locatif et une belle côte à la revente.
La périphérie lyonnaise est par ailleurs appréciée pour sa qualité de vie, entretenue par la présence d’un large choix de restaurants. Elle est très facile d’accès grâce à la présence des transports en commun. Si vous souhaitez investir dans un immeuble de rapport, découvrez ici toutes les promesses de la périphérie lyonnaise et comment l’apprivoiser pour atteindre vos objectifs de rentabilité.
Rappel de la définition d’un immeuble de rapport
Vous devez savoir qu’investir dans un bien immobilier locatif tel qu’un immeuble de rapport peut vous faire profiter de nombreux avantages significatifs comme des gains financiers et des réductions fiscales. Un immeuble de rapport désigne un bâtiment immobilier destiné à la location. Mais attention, car la particularité de ce type de bâtiment est qu’il comprend plusieurs unités locatives telles que des appartements ou des locaux commerciaux. On parle souvent d’immeuble en bloc pour évoquer l'achat d'un immeuble de rapport. Dans cette configuration, l’immeuble de rapport appartient à un seul et même propriétaire, qui l’exploite.
De nombreuses communes autour de la ville de Lyon offrent un cadre de vie plaisant. En cela, ces villes représentent de véritables niches où placer votre investissement locatif. Par exemple, les communes environnantes telles que Villeurbanne, Caluire-et-Cuire, Vénissieux, Bron, Saint-Priest, Meyzieu sont courtisées par les jeunes couples et les travailleurs. En outre, ces communes en périphérie de Lyon sont bien desservies par les transports publics, avec un accès facile à Lyon via des lignes de métro, de tramway et de bus.
Les avantages d’investir dans un immeuble de rapport en périphérie lyonnaise
Avec plus de 500 000 habitants (d’après les chiffres communiqués le 29 décembre 2022 par l’INSEE), la ville de Lyon est l’une des plus dynamiques de France. Elle connaît actuellement un essor économique sans précédent, ce qui attire particulièrement les jeunes cadres. Chaque année, la périphérie lyonnaise accueille une centaine de milliers d’habitants, ce qui induit une forte pression sur le marché locatif. Depuis quelques années, la demande en logements ne cesse de s’accroître. Cela offre des opportunités rares aux investisseurs immobiliers.
Investir dans un immeuble de rapport dans la banlieue de Lyon permet en outre de jouir d’une rentabilité locative importante. En effet, le prix des biens immobiliers y est très compétitif et les logements se louent très facilement. Que ce soit dans la métropole ou dans la périphérie, les opportunités de faire affaire sont nombreuses. Il vous sera possible d’acheter un immeuble de rapport aussi bien dans l’ancien que dans le neuf. Parfois, dans l’immobilier ancien, certains propriétaires en difficulté sont prêts à céder leurs immeubles de rapport à des prix très attractifs. De telles opportunités ne se présentent qu’à de rares occasions, et sourient aux investisseurs immobiliers les plus futés.
En matière d’imposition fiscale, Lyon et sa périphérie présentent une taxe notariale relativement basse. Puisque vous investirez dans un immeuble de bloc, vous n’aurez pas de dépenses importantes pour les formalités administratives. De plus, vous pourrez souscrire à des prêts et les rembourser partiellement grâce aux avantages fiscaux attachés au statut de loueur meublé non professionnel (LMNP).
L’évolution du marché de l’immobilier dans la métropole lyonnaise
Vous devez savoir que le marché immobilier lyonnais est très dynamique et par conséquent assez volatil. Cela peut alors rendre difficile tout exercice de prédiction quant à l’évolution future du marché locatif lyonnais. Néanmoins, en vous appuyant sur la tendance locative des cinq dernières années, il est tout à fait possible d’apprécier la viabilité du marché locatif.
Durant les cinq dernières années, le marché immobilier lyonnais a enregistré plusieurs évolutions intéressantes qui expliquent actuellement sa forte attractivité vis-à-vis des investisseurs privés. On a observé les années antérieures, une hausse marquée des prix des loyers, consécutive à une augmentation significative de la demande locative.
D’après les données publiées annuellement par la métropole lyonnaise, on remarque par exemple que les loyers des logements de rapport ont connu une augmentation constante depuis 2015. En effet, la moyenne locale pour les appartements situés dans le centre-ville se situe autour de 7 et 8 €/m² (contre 6 €/m² au plan national).
Les indicateurs immobiliers indiquent par ailleurs que cette courbe positive devrait se maintenir. S’agissant de l’évolution de la demande locative sur les cinq dernières années, elle a augmenté de 25 % dans le Grand Lyon. Cette pression locative s’explique surtout par l’afflux d’étudiants, privilégiant la périphérie lyonnaise pour sa richesse culturelle et un environnement offrant une qualité de vie agréable.
Immeuble de rapport : dans quelles zones investir en périphérie lyonnaise ?
Face à l’essor de la ville de Lyon, les opportunités d’investissement immobilier ne manquent pas. Investir dans un immeuble de rapport à Lyon, en plus de se constituer un patrimoine immobilier, peut représenter un excellent moyen de rentabilité et une source durable de revenus locatifs pour l’investisseur.
En effet, l’objectif est de trouver le bon quartier et le bon arrondissement qui correspondent le mieux à vos attentes. Mais attention, car en raison de leur proximité avec Lyon, le prix au mètre carré de certaines communes environnantes peut toucher les 4000 voire les 5000 euros. Par contre, elles vous garantiront une demande locative élevée la majeure partie de l’année. Il s’agit donc de trouver le bon équilibre entre rentabilité de la zone et budget d’investissement.
Vous pourrez effectuer de belles affaires dans plusieurs quartiers de la banlieue lyonnaise, en l’occurrence dans les arrondissements populaires du 7e, 1er, 3e et le 6e. Le 7e arrondissement (Mâconnais) offre un excellent emplacement géographique à proximité du centre de Lyon et du parc de la Tête d’Or. Si l’on considère le 1er arrondissement (Villeurbanne), ce dernier propose un cadre de vie agréable.
Les logements en immeuble de rapport qui se trouvent dans ces quartiers sont très prisés. Dans le 3e arrondissement, vous pouvez investir dans les quartiers résidentiels attractifs et tenter d’attirer les jeunes couples et familles à la recherche d’une maison proche des transports en commun. Le prix moyen du loyer vous fera bénéficier d’une bonne rentabilité locative toute l’année.
À Montchat, dans le 6e arrondissement, les familles sont très demandeuses en raison de nombre important de services publics ou de proximité tels que des écoles, des commerces et des centres hospitaliers. C’est donc la zone de niche idéale où investir et louer toute l’année vos logements en immeuble de rapport. Le retour sur investissement y est particulièrement excellent.
