Investir dans le quartier Beaulieu / Tardy à Saint-Étienne : un quartier porteur pour votre projet immobilier

Situé à l’est du centre-ville, le quartier Beaulieu / Tardy bénéficie d’une position stratégique, entre le campus universitaire Tréfilerie, les axes routiers vers la vallée du Gier et la proximité du Technopôle. Encore abordable, avec des prix au m² oscillant entre 1 000 et 1 500 €, ce quartier offre un bon compromis entre accessibilité, demande locative et potentiel de valorisation. Les petites surfaces et les immeubles anciens s’y prêtent particulièrement bien grâce à un investissement locatif clé en main avec une bonne rentabilité locative.

Pourquoi investir dans le quartier Beaulieu / Tardy ?

Un quartier dynamique à la lisière du centre-ville

Beaulieu / Tardy tire parti de la proximité avec le campus universitaire Tréfilerie et des nombreux équipements publics présents dans le quartier : médiathèque, piscine, tramway, hôpital privé. L’environnement y est résidentiel, avec un tissu urbain composé majoritairement de bâtiments anciens à taille humaine, souvent rénovés ou en cours de valorisation.

Une demande locative diversifiée et stable

Grâce à la proximité de plusieurs établissements universitaires et d’écoles spécialisées, la demande locative étudiante y est forte. Mais on y trouve aussi une population de jeunes actifs et de familles modestes attirées par les loyers abordables et les commodités. C’est un secteur stratégique pour du LMNP, notamment en studio ou en colocation.

Quels types de biens acheter dans le quartier Beaulieu / Tardy ?

Studios, T2 et petites colocations meublées

L’offre est concentrée sur des immeubles anciens, avec de nombreux studios ou T2 adaptés à une cible étudiante. Les colocations en T3 ou T4 peuvent aussi être une option rentable dans certaines rues bien desservies.

La rentabilité selon le type de bien

Avec un coût d’acquisition modéré et une bonne demande, le calcul du rendement locatif donne souvent des taux supérieurs à 8 % brut, notamment dans l’ancien rénové en LMNP meublé. Les charges de copropriété sont faibles, ce qui renforce la rentabilité nette.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le quartier se prête surtout à l’investissement dans l’ancien, car les programmes neufs y sont très rares. L’ancien permet de valoriser les biens par des travaux tout en bénéficiant d’avantages fiscaux comme le déficit foncier ou le statut LMNP avec amortissement.

Dans quels micro secteurs investir dans Beaulieu / Tardy ?

Secteur Tardy : résidentiel calme et bien desservi

Situé à proximité du parc de Montaud et de la ligne de tram, le secteur Tardy est calme, avec une population stable. Il est idéal pour un investissement patrimonial à long terme.

Prix moyen au m2: 1 090 €

Rentabilité brute: 11%

Rue des Docteurs Charcot / Faubourg de la Montat

Ces artères structurantes du quartier, proches du centre et bien connectées, offrent des immeubles anciens à très bon rapport qualité/prix. Attention à la sélection de l’immeuble et du voisinage.

Prix moyen au m2: 1 137 €

Rentabilité brute: 12%

Proximité Tréfilerie : cible étudiante

Les rues proches de l’université (ex : rue de la Résistance, rue Michelet) sont parfaites pour le LMNP étudiant ou les colocations meublées.

Prix moyen au m2: 1 228 €

Rentabilité brute: 11%

Quels projets urbains valorisent le quartier ?

Amélioration de la voirie et du cadre de vie

La Ville poursuit un programme d’embellissement et de modernisation des espaces publics dans ce secteur, ce qui contribue à valoriser les biens immobiliers anciens à moyen terme.

Dynamique universitaire et santé

La présence de l’université Jean Monnet, du pôle santé et de plusieurs écoles continue de renforcer la demande locative sur place, notamment pour des biens fonctionnels, proches des lignes de tramway.

Notre avis sur Beaulieu / Tardy : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation meublée

Parfait pour une stratégie LMNP étudiant, avec studio ou T2 proche de Tréfilerie. Demande locative soutenue et loyers réguliers.

Investisseur long terme patrimonial

Les prix encore abordables permettent de se constituer un patrimoine immobilier rentable, dans un quartier qui se valorise lentement mais sûrement.

Profil rendement / déficit foncier

Avec des biens anciens à rénover, les opportunités de déficit foncier sont intéressantes. Ce secteur est adapté à un investissement locatif clé en main, en visant un cash-flow positif.

Conclusion : Investir à Saint Etienne dans le quartier Beaulieu / Tardy est une option stratégique pour ceux qui cherchent une bonne rentabilité locative dans l’ancien, couplée à un potentiel de valorisation à moyen terme. Grâce à ses atouts étudiants, ses immeubles à rénover et ses prix attractifs, il coche toutes les cases pour un investissement locatif clé en main ou une stratégie LMNP patrimoniale.