Investir dans le quartier La Métare à Saint-Étienne :un potentiel locatif à saisir en 2025

Situé à l’est du centre-ville, le quartier La Métare se distingue par sa tranquillité, sa proximité des universités et son accès rapide à la nature. Avec un prix moyen au m² avoisinant les 1 200 €, ce secteur séduit par son bon compromis entre cadre résidentiel et accessibilité. Idéal pour un investissement locatif clé en main, il combine une bonne rentabilité locative, notamment via la location meublée (LMNP) ou des rénovations dans l’ancien.

Pourquoi investir dans le quartier La Métare ?

Un quartier résidentiel à proximité des campus

La Métare est proche du pôle universitaire Tréfilerie / Jean Monnet et du campus Santé, ce qui attire une population étudiante et de jeunes actifs. Son cadre verdoyant et paisible en fait également un secteur recherché par les familles.

Une demande locative soutenue

Grâce à la présence universitaire, aux commerces de proximité et à un bon maillage de transports (bus, tram à moins de 10 minutes), la demande locative reste solide sur les petites surfaces, les T2 et les colocations. L’offre à loyers abordables y est très prisée.

Quels types de biens acheter dans le quartier La Métare ?

Studio, T2 et colocation étudiante

Les petites surfaces dans l’ancien sont fréquentes, souvent dans des résidences de bon standing des années 60-70. Elles se prêtent bien à de la location meublée LMNP, ou à un investissement locatif clés en main après rafraîchissement.

La rentabilité selon le type de bien

Avec un loyer mensuel moyen autour de 350–450 € pour un T1/T2, le calcul du rendement locatif donne des taux bruts de 8 à 10 %, selon l’état du bien. Un T3 en colocation peut encore améliorer ce rendement net.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

L’ancien domine largement le parc immobilier. Peu de programmes neufs y sont lancés, ce qui oriente naturellement les investisseurs vers l’investissement dans l’ancien, avec possibilité de travaux déductibles ou amortissement LMNP.

Dans quels micro-secteurs investir dans La Métare ?

Proximité du campus Santé : cible étudiante

La zone autour de l’IUT ou de la faculté de médecine est très recherchée pour les locations meublées, notamment en studio ou colocation.

Prix moyen au m2: 1 500 €

Rentabilité brute: 9%

Secteur rue Crozet-Fourneyron / Résidences universitaires

Des immeubles calmes et bien gérés offrent de belles opportunités d’investissement, avec une clientèle étudiante stable.

Prix moyen au m2: 1 191 €

Rentabilité brute: 10%

Quels projets urbains valorisent le quartier ?

Réaménagement des accès au campus

La ville a investi dans la mobilité douce (piétons, vélos) et la sécurisation des trajets étudiants vers les campus, renforçant l’attractivité locative.

Développement de services de proximité

De nouveaux commerces et structures de services (santé, restauration, coworking) renforcent l’image de quartier vivant et fonctionnel, essentiel pour un investissement pérenne.

Notre avis sur La Métare : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Idéal pour les investisseurs visant une clientèle étudiante ou jeune actif, en LMNP, avec des biens déjà meublés ou à aménager facilement.

Investisseur long terme patrimonial

Un bon secteur pour bâtir une stratégie patrimoniale avec rénovation légère, valorisation progressive et stabilité locative.

Profil rendement / déficit foncier

Les immeubles anciens avec travaux permettent de viser une bonne rentabilité locative avec déficit foncier, tout en sécurisant l’occupation.

Conclusion : Investir à Saint Etienne dans le quartier de La Métare, c’est miser sur un secteur résidentiel dynamique, soutenu par une demande étudiante forte et des prix accessibles. Parfait pour du meublé LMNP, de la colocation, ou une stratégie long terme dans l’ancien, ce quartier offre un très bon équilibre entre rentabilité et sécurité locative.