Investir dans le quartier Le Soleil à Saint-Étienne : rentabilité et dynamisme du quartier

Quartier populaire situé à l’est de la ville, Le Soleil connaît une transformation progressive, à la faveur de projets urbains ciblés. Les prix de l’immobilier y restent parmi les plus accessibles de Saint-Étienne (entre 800 et 1 300 €/m²), ce qui permet d’obtenir une bonne rentabilité locative, en particulier pour les investisseurs visant l’autofinancement ou le LMNP. Desservi par le tramway et proche de Châteaucreux, le quartier Le Soleil attire de plus en plus les investisseurs à la recherche de biens à rénover à fort potentiel.

Pourquoi investir dans le quartier Le Soleil ?

Un quartier en mutation lente mais réelle

Le quartier bénéficie de l’effet d’entraînement du renouveau de Châteaucreux, tout proche. Plusieurs initiatives publiques de rénovation des copropriétés, d’amélioration de la voirie et de modernisation des infrastructures viennent renforcer son attractivité. Le tramway (ligne T3) offre une connexion rapide au centre-ville, aux universités et à la gare TGV.

Une demande locative populaire et stable

Le Soleil attire une population mixte : étudiants en recherche de loyers modérés, jeunes ménages, retraités, ou travailleurs en mobilité. Les petites surfaces rénovées ou les colocations bien meublées trouvent preneur rapidement, à condition d’être proches du tramway ou de Châteaucreux. Un bon emplacement est donc essentiel.

Quels types de biens acheter dans le quartier Le Soleil ?

T2, colocation ou immeuble de rapport dans l'ancien

Le parc immobilier est constitué majoritairement d’immeubles anciens, parfois avec de petites copropriétés. Les T2 ou T3 sont fréquents, tout comme les immeubles entiers à petit prix, idéaux pour un investissement locatif clé en main.

La rentabilité selon le type de bien

Grâce aux prix d’achat très bas, le calcul du rendement locatif peut afficher des taux supérieurs à 9 % brut, notamment sur des appartements bien rénovés et meublés en LMNP. L’optimisation des charges est clé pour dégager une rentabilité nette solide.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

L’offre en neuf est inexistante ou très marginale. Toute la stratégie repose sur l’investissement dans l’ancien, en misant sur la valorisation à moyen terme et les avantages fiscaux (déficit foncier, LMNP, amortissement).

Dans quels micro secteurs investir dans Le Soleil ?

Proximité Châteaucreux : effet d'entraînement

Les rues bordant la gare et la ZAC Châteaucreux bénéficient d’un impact indirect des projets tertiaires et ferroviaires. Un secteur à fort potentiel.

Prix moyen au m2: 1 288 €

Rentabilité brute: 11%

Rue Neyron / avenue Denfert-Rochereau : en transition

Anciennement délaissées, ces rues voient des initiatives privées et publiques de rénovation, à surveiller de près pour investir à bas prix avant valorisation.

Prix moyen au m2: 1 122 €

Rentabilité brute: 10%

Quels projets urbains valorisent le quartier ?

Requalification des logements et espaces publics

Le quartier est ciblé par des politiques de revalorisation de l’habitat et d’amélioration de l’espace public, soutenues par la Métropole.

Dynamique de Châteaucreux et interconnexion

Les évolutions dans le quartier voisin de Châteaucreux (bureaux, transports, services) renforcent l’attractivité résidentielle du Soleil, notamment pour les actifs en transit ou les étudiants.

Notre avis sur Le Soleil : pour quel profil d’investisseur ?

Profil rendement et cash-flow positif

Ce quartier est parfait pour un investisseur en quête de forte rentabilité locative et de revenus immédiats. Le LMNP avec colocation ou meublé étudiant y est très pertinent.

Investisseur patrimonial avec stratégie long terme

Acheter dans l’ancien avec travaux dans ce quartier à bas prix permet de constituer un patrimoine à coût maîtrisé, tout en visant une plus-value future liée à la transformation urbaine.

Débutant ou petit budget avec appétence au risque

Investir au Soleil peut convenir aux petits budgets (tickets d’entrée inférieurs à 50 000 €), à condition d’être sélectif dans le choix du bien et d’opter pour une gestion rigoureuse.

En résumé, investir à Saint Etienne dans le quartier Le Soleil est un pari raisonnable pour les investisseurs recherchant un fort rendement locatif dans l’ancien, via des solutions comme le LMNP, la colocation, ou un investissement locatif clé en main. Ce quartier offre une opportunité de placement rentable, à condition d’en maîtriser les codes et les emplacements clés.