Investir dans le quartier Bergson / Carnot à Saint-Étienne : un secteur attractif pour investir dans l’ancien

Situé entre le centre-ville et les grands axes de mobilité, le quartier Bergson / Carnot est un secteur en plein essor à Saint-Étienne. Grâce à la proximité du tramway, des universités, de la gare Châteaucreux, et à des prix encore accessibles (entre 1 300 et 1 800 €/m² dans l’ancien), le quartier attire de plus en plus d’investisseurs à la recherche d’une bonne rentabilité locative.

Pourquoi investir dans le quartier Bergson / Carnot ?

Un quartier central, bien desservi et en transformation

Le quartier bénéficie d’une localisation stratégique, entre le cœur historique de la ville et les pôles économiques modernes. Le tramway traverse l’avenue de Carnot, facilitant l’accès aux universités, à Châteaucreux ou à Bellevue. La réhabilitation de certains axes et immeubles en fait un secteur en transition positive, idéal pour investir dans l'ancien.

Une forte demande locative et une population mixte

Le quartier séduit étudiants, jeunes actifs et retraités, grâce à sa diversité de logements, ses commerces, et sa proximité avec les transports. Le taux d’occupation des logements meublés est élevé, notamment en T1 ou T2, assurant une bonne rentabilité locative, particulièrement en LMNP.

Quels types de biens acheter dans le quartier Bergson / Carnot ?

Studio meublé, T2 fonctionnels, colocation optimisée

Les formats les plus recherchés sont les T1 et T2 meublés, proches du tram et des établissements d’enseignement. La colocation dans de grands appartements est également rentable, surtout dans les immeubles anciens bien entretenus.

La rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif dans ce quartier tourne autour de 6,5 % à 8 % brut. Les petits appartements dans l’ancien rénové offrent le meilleur rapport prix / loyer. Le meublé en LMNP est particulièrement intéressant pour optimiser la fiscalité.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le neuf reste rare et plus coûteux, tandis que l’ancien permet de profiter de prix attractifs et d’une meilleure rentabilité. Il existe encore de nombreuses opportunités de rénovation, idéales pour du déficit foncier ou un investissement locatif clé en main.

Dans quels microsecteurs investir à Bergson / Carnot ?

Avenue de Carnot / Place Carnot

Proximité immédiate du tram, commerces, et écoles. Un secteur dynamique parfait pour des T2 meublés en location étudiante ou saisonnière.

Prix moyen au m2: 1 428 €

Rentabilité brute: 10%

Rue Bergson / alentours du lycée Claude Fauriel

Quartier calme et résidentiel avec de beaux immeubles anciens. Intéressant pour un investissement patrimonial ou colocation étudiante.

Prix moyen au m2: 1 222 €

Rentabilité brute: 10%

Quels projets urbains valorisent le quartier ?

Réaménagement de l’axe Carnot et plan de végétalisation

Des travaux sont engagés pour rénover l’avenue de Carnot, améliorer les trottoirs, la mobilité douce et renforcer l’attractivité du quartier. Ces évolutions participent à l’amélioration du cadre de vie et soutiennent les valeurs immobilières.

Connexion avec les pôles économiques (Châteaucreux, Technopole)

La proximité des bassins d’emploi et du centre de congrès assure une demande constante en location courte, moyenne ou longue durée, notamment pour les jeunes actifs et salariés en mobilité.

Notre avis sur Bergson / Carnot : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants et jeunes actifs

Le quartier est parfait pour un investissement en LMNP avec studio meublé ou T2, proche du tram et des écoles.

Investisseur long terme avec logique patrimoniale

Certains immeubles anciens autour de Carnot offrent une bonne tenue de marché, parfaite pour une stratégie patrimoniale avec défiscalisation par le déficit foncier.

Profil rendement / colocation optimisée

Les grands appartements dans l’ancien permettent d’atteindre des rendements proches de 8 % brut en colocation, avec une demande forte.

En résumé, investir à Saint Etienne dans le quartier Bergson / Carnot permet de profiter d’un secteur central, connecté et dynamique, avec une bonne rentabilité locative dans l’ancien. Que ce soit en LMNP, en colocation ou en investissement locatif clé en main, ce quartier coche toutes les cases pour un placement immobilier solide.