Investir à Wazemmes à Lille : rentabilité, typologie des biens et potentiel locatif

Wazemmes, situé au sud-ouest du centre-ville de Lille, est un quartier dynamique et populaire, reconnu pour son marché, sa vie culturelle et son atmosphère cosmopolite. Ce quartier attire les investisseurs recherchant des biens anciens avec un bon rendement locatif, idéal pour le LMNP ou un investissement locatif clé en main.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 3 000 € et 4 500 €, offrant un excellent compromis entre accessibilité et proximité du centre.
  
• Rendement brut potentiel : 5 % à 7 % selon le type de bien, particulièrement attractif pour des investisseurs orientés rendement.
  
• Profil des locataires : étudiants, jeunes actifs, familles, avec forte demande sur studios, T2, T3 et petites maisons.
  

Pourquoi investir à Wazemmes à Lille ?

Un quartier vivant et bien desservi

Wazemmes combine attractivité culturelle, commerces, transports et vie nocturne, idéal pour les jeunes actifs et étudiants. Les quartiers voisins comme Centre de Lille, Vauban–Esquermes, Saint-Maurice Pellevoisin et Vieux-Lille renforcent le marché locatif et le potentiel de valorisation.

Une demande locative soutenue

La présence d’étudiants, jeunes actifs et familles assure une demande locative constante, permettant de calculer un rendement locatif sécurisé et d’éviter la vacance locative.

Quels types de biens acheter à Wazemmes ?

Studios et T2 pour étudiants et jeunes actifs

• Studios et T2 meublés : idéaux pour le LMNP et la location meublée courte ou moyenne durée.
  
• T3 et petites maisons : adaptés à la colocation ou aux familles, offrant stabilité et bonne rentabilité locative.
  

Rentabilité selon le type de bien

• Studios/T2 : 3 000 à 3 800 €/m² → loyers 500–700 € → rendement brut 5–6,5 %.
  
• T3/T4 et maisons : 3 500 à 4 500 €/m² → loyers 750–1 050 € → rendement brut 5–6 %.
  

Ancien rénové ou neuf ?

L’investissement dans l’ancien rénové est le plus rentable à Wazemmes. Il permet de bénéficier du LMNP, déficit foncier, ou de travaux de rénovation pour optimiser le rendement locatif. Le neuf est moins présent et moins intéressant pour le rendement.

Dans quels secteurs investir à Wazemmes ?

Secteur Marché de Wazemmes et rue d’Amiens

Le cœur du quartier, autour du marché et des rues commerçantes, offre des T2/T3 et petites maisons rénovées, parfaits pour colocation ou LMNP, et adaptés à un investissement locatif clé en main.

Prix moyen au m2: 4 180 €

Rentabilité brute: 5,2 %

Limites Vauban–Esquermes / Saint-Maurice Pellevoisin

Investir sur les frontières avec Vauban–Esquermes ou Saint-Maurice Pellevoisin permet de combiner prix attractifs, forte demande locative, et proximité des infrastructures, optimisant ainsi le rendement locatif.

Prix moyen au m2: 3 790 €

Rentabilité brute: 4,7 %

Quels projets urbains valorisent Wazemmes ?

Rénovation et embellissement urbain

Le quartier bénéficie de projets de réhabilitation des bâtiments et des voiries, ainsi que de la création d’espaces verts et cyclables, renforçant son attractivité résidentielle.

Développement étudiant et économique

La présence de commerces, services et établissements universitaires à proximité alimente une demande locative stable, notamment sur les studios/T2 meublés et colocations.

Notre avis sur Wazemmes : pour quel profil d’investisseur ?

Pour la colocation ou le LMNP

Les T2/T3 meublés sont parfaits pour les étudiants et jeunes actifs, offrant forte demande et bonne rentabilité locative, idéal pour un investissement locatif clé en main.

Pour un investissement patrimonial

Wazemmes est un quartier stratégique pour les investisseurs long terme, avec prix accessibles, demande locative soutenue, et potentiel de valorisation progressive.

Pour ceux qui recherchent du rendement ou un déficit foncier

Les biens anciens rénovés permettent de générer un bon rendement locatif et d’optimiser la fiscalité via le LMNP ou déficit foncier, tout en sécurisant l’investissement.

En résumé, investir dans l’ancien à Wazemmes à Lille combine stabilité locative, dynamisme culturel et potentiel de valorisation. Ce quartier est idéal pour LMNP, colocation ou investissement locatif clé en main.