Investir à Croix : rentabilité, typologie des biens et potentiel locatif

Croix, située au nord-est de Lille, est une commune résidentielle prisée pour son cadre de vie agréable, ses espaces verts et ses commerces de proximité. Elle attire les investisseurs cherchant des biens anciens avec un bon rendement locatif, adaptés au LMNP ou à un investissement locatif clé en main.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 2 800 € et 4 500 €, en raison de la qualité de vie et de l’attractivité du secteur.
  
• Rendement brut potentiel : 4,5 % à 6 % selon le type de bien, intéressant pour un investissement orienté rendement et patrimoine.
  
• Profil des locataires : familles, cadres, jeunes actifs, avec forte demande sur T2, T3 et maisons individuelles.
  

Pourquoi investir à Croix ?

Une ville résidentielle et dynamique

Croix bénéficie d’un cadre de vie familial, de services de qualité, écoles et commerces, tout en étant proche de Marcq-en-Barœul, Tourcoing et Lille, ce qui renforce son attractivité pour les investisseurs locatifs.

Une demande locative qualitative

La commune attire principalement familles et cadres, assurant une demande locative stable et durable et permettant de calculer un rendement locatif fiable.

Quels types de biens acheter à Croix ?

T2, T3 et maisons individuelles

• T2/T3 rénovés : parfaits pour les jeunes actifs ou petites familles, avec possibilité de LMNP pour les locations meublées.
  
• Maisons individuelles : idéales pour la location familiale, offrant loyers stables et potentiel de valorisation sur le long terme.
  

Rentabilité selon le type de bien

• T2/T3 : 2 800 à 3 800 €/m² → loyers 550–700 € → rendement brut 4,5–5,5 %.
  
• Maisons 3–5 chambres : 3 200 à 4 500 €/m² → loyers 900–1 200 € → rendement brut 4,5–6 %.
  

Ancien rénové ou neuf ?

L’investissement dans l’ancien rénové reste le plus rentable à Croix, permettant de bénéficier du LMNP ou déficit foncier, ou de valoriser le patrimoine grâce à des rénovations ciblées. Le neuf reste possible mais avec un rendement légèrement inférieur.

Dans quels secteurs investir à Croix ?

Proximité du centre-ville et des écoles

Les biens situés près des commerces, écoles et services offrent des T2/T3 et maisons rénovées, très demandés pour colocation ou LMNP, adaptés à un investissement locatif clé en main.

Prix moyen au m2: 4 011 €

Rentabilité brute: 5,5 %

Secteurs résidentiels prisés

Les zones autour de Hôtel de Ville, Parc Barbieux et rues commerçantes sont très attractives pour les familles, assurant une demande locative stable et pérenne.

Prix moyen au m2: 2 732 €

Rentabilité brute: 5%

Quels projets urbains valorisent Croix ?

Amélioration urbaine et infrastructures

Croix bénéficie de projets de modernisation des espaces publics, voiries et équipements sportifs, renforçant son attractivité résidentielle et locative.

Développement économique et scolaire

La commune développe des services, commerces et infrastructures scolaires et culturelles, favorisant une demande locative stable, notamment sur les T2/T3 meublés et colocation.

Notre avis sur Croix : pour quel profil d’investisseur ?

Pour la colocation ou le LMNP

Les T2/T3 meublés conviennent parfaitement aux jeunes actifs et petites familles, avec forte demande et bonne rentabilité locative, idéal pour un investissement locatif clé en main.

Pour un investissement patrimonial

Croix est stratégique pour les investisseurs long terme, avec prix attractifs, demande locative qualitative, et potentiel de valorisation progressive.

Pour ceux qui recherchent du rendement ou un déficit foncier

Les biens anciens rénovés permettent de générer un rendement locatif intéressant et d’optimiser la fiscalité via le LMNP ou déficit foncier, sécurisant l’investissement.

En résumé, investir dans l’ancien à Croix combine stabilité locative, prix attractifs et cadre résidentiel de qualité. Ce secteur est idéal pour LMNP, colocation ou investissement locatif clé en main.