Investir à Loos : rentabilité, typologie des biens et potentiel locatif

Loos, située à l’ouest de Lille, est une ville résidentielle calme et prisée pour son cadre de vie, ses espaces verts et sa proximité du centre-ville de Lille. Elle attire les investisseurs cherchant des biens anciens à prix accessibles avec un bon rendement locatif, parfaits pour le LMNP ou un investissement locatif clé en main.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 2 500 € et 3 500 €, offrant un excellent rapport qualité/prix.
  
• Rendement brut potentiel : 5,5 % à 6,5 % selon le type de bien, intéressant pour les investisseurs orientés rendement.
  
• Profil des locataires : familles, jeunes actifs, étudiants, avec forte demande sur T2, T3 et maisons individuelles.
  

Pourquoi investir à Loos ?

Une ville résidentielle et bien desservie

Loos bénéficie d’un cadre de vie agréable, d’écoles, commerces et transports vers Lille. Sa proximité avecCentre, Vauban–Esquermes, Wazemmes et Bois-Blancs renforce son attractivité locative et patrimoniale.

Une demande locative stable

Le quartier attire principalement familles et jeunes actifs, assurant une demande locative régulière et permettant de calculer un rendement locatif fiable.

Quels types de biens acheter à Loos ?

T2, T3 et maisons individuelles

• T2/T3 rénovés : adaptés à la colocation ou LMNP, ciblant étudiants et jeunes actifs.
  
• Maisons individuelles : idéales pour la location familiale, offrant loyers stables et potentiel de valorisation sur le long terme.
  

Rentabilité selon le type de bien

• T2/T3 : 2 500 à 3 200 €/m² → loyers 500–650 € → rendement brut 5,5–6 %.
  
• Maisons 3–4 chambres : 2 800 à 3 500 €/m² → loyers 750–950 € → rendement brut 5,5–6,5 %.
  

Ancien rénové ou neuf ?

L’investissement dans l’ancien rénové reste le plus rentable à Loos. Il permet de profiter du LMNP ou déficit foncier, ou de valoriser le patrimoine grâce à des rénovations ciblées. Le neuf est rare et moins compétitif sur le rendement.

Dans quels secteurs investir à Loos ?

Secteur proche de la mairie et rues commerçantes

Les biens situés près des commerces, écoles et axes principaux offrent des T2/T3 et maisons rénovées, très demandés pour colocation ou LMNP, adaptés à un investissement locatif clé en main.

Prix moyen au m2: 2 588 €

Rentabilité brute: 5%

Limites Lille Centre / Vauban–Esquermes

Investir sur les frontières avec Lille Centre ou Vauban–Esquermes permet de combiner prix accessibles, forte demande locative, et proximité des infrastructures, optimisant ainsi le rendement locatif.

Prix moyen au m2 : 3 000 €

Rentabilité brute: 5%

Quels projets urbains valorisent Loos ?

Amélioration urbaine et infrastructures

Loos bénéficie de projets de modernisation des espaces publics et voiries, améliorant la qualité de vie et l’attractivité résidentielle.

Développement économique et scolaire

La proximité des écoles, commerces et zones d’activités favorise une demande locative durable, notamment sur les T2/T3 meublés et colocation.

Notre avis sur Loos : pour quel profil d’investisseur ?

Pour la colocation ou le LMNP

Les T2/T3 meublés sont parfaits pour les étudiants et jeunes actifs, avec forte demande et bonne rentabilité locative, idéal pour un investissement locatif clé en main.

Pour un investissement patrimonial

Loos est stratégique pour les investisseurs long terme, avec prix accessibles, demande locative stable, et potentiel de valorisation progressive.

Pour ceux qui recherchent du rendement ou un déficit foncier

Les biens anciens rénovés permettent de générer un bon rendement locatif et d’optimiser la fiscalité via le LMNP ou déficit foncier, sécurisant l’investissement.

En résumé, investir dans l’ancien à Loos combine stabilité locative, prix attractifs et potentiel de valorisation. Ce quartier est idéal pour LMNP, colocation ou investissement locatif clé en main.