Investir à Moulins à Lille : rentabilité, typologie des biens et potentiel locatif

Le quartier Moulins, situé au sud-est de Lille, est un secteur populaire et résidentiel, en pleine requalification urbaine. Il attire les investisseurs recherchant des biens anciens avec un bon rendement locatif, adaptés au LMNP ou à un investissement locatif clé en main.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 2 500 € et 4 000 €, plus accessible que les quartiers centraux.
  
• Rendement brut potentiel : 5,5 % à 7 % selon le type de bien, idéal pour les investisseurs orientés rendement.
  
• Profil des locataires : familles, jeunes actifs, étudiants, avec forte demande sur T2, T3 et petites maisons.
  

Pourquoi investir à Moulins à Lille ?

Un quartier en pleine transformation

Moulins bénéficie de projets de rénovation urbaine, de la proximité des axes routiers et du métro, ainsi que des services et commerces. Les quartiers voisins comme Lille-Sud, Bois-Blancs, Fives, et Centre complètent l’offre locative et augmentent le potentiel de valorisation.

Une demande locative soutenue

Le quartier attire principalement familles et jeunes actifs, avec une demande locative stable, permettant de calculer un rendement locatif fiable et de limiter la vacance.

Quels types de biens acheter à Moulins ?

T2, T3 et petites maisons

• T2/T3 rénovés : parfaits pour la colocation ou LMNP, ciblant jeunes actifs et étudiants.
  
• Maisons individuelles : idéales pour la location familiale, offrant un revenu locatif stable et un potentiel de valorisation sur le long terme.
  

Rentabilité selon le type de bien

• T2/T3 : 2 500 à 3 500 €/m² → loyers 500–650 € → rendement brut 5,5–6,5 %.
  
• Maisons 3–4 chambres : 3 000 à 4 000 €/m² → loyers 750–950 € → rendement brut 5,5–6 %.
  

Ancien rénové ou neuf ?

L’investissement dans l’ancien rénové reste le plus rentable à Moulins. Cela permet de profiter du LMNP, déficit foncier, ou d’optimiser la bonne rentabilité locative. Le neuf reste rare et moins compétitif en termes de rendement.

Dans quels secteurs investir à Moulins ?

Secteur autour de la rue de Mouvaux et rue du Faubourg d’Arras

Les biens proches des commerces et axes principaux offrent des T2/T3 et petites maisons rénovées, très demandés pour colocation ou LMNP, adaptés à un investissement locatif clé en main.

Prix moyen au m2:

Rentabilité brute:

Limites Lille-Sud / Fives

Investir sur les frontières avec Lille-Sud ou Fives permet de combiner prix accessibles, forte demande locative, et proximité des infrastructures, optimisant ainsi le rendement locatif.

Prix moyen au m2:

Rentabilité brute:

Quels projets urbains valorisent Moulins ?

Réhabilitation et aménagement urbain

Moulins bénéficie de projets de modernisation des infrastructures et espaces publics, améliorant la qualité de vie et l’attractivité résidentielle.

Développement économique et scolaire

La proximité des écoles, commerces et entreprises favorise une demande locative durable, notamment sur les T2/T3 meublés et colocation.

Notre avis sur Moulins : pour quel profil d’investisseur ?

Pour la colocation ou le LMNP

Les T2/T3 meublés sont parfaits pour les étudiants et jeunes actifs, offrant forte demande et bonne rentabilité locative, idéal pour un investissement locatif clé en main.

Pour un investissement patrimonial

Moulins est un quartier stratégique pour les investisseurs long terme, avec prix accessibles, demande locative stable, et potentiel de valorisation progressive.

Pour ceux qui recherchent du rendement ou un déficit foncier

Les biens anciens rénovés permettent de générer un bon rendement locatif et d’optimiser la fiscalité via le LMNP ou déficit foncier, tout en sécurisant l’investissement.

En résumé, investir dans l’ancien à Moulins à Lille combine stabilité locative, prix accessibles et potentiel de valorisation. Ce quartier est idéal pour LMNP, colocation ou investissement locatif clé en main.