Investir à Saint-Maurice Pellevoisin à Lille : rentabilité, typologie des biens et potentiel locatif

Saint-Maurice Pellevoisin, situé au sud-ouest de Lille, est un quartier résidentiel calme et bien desservi, combinant proximité du centre-ville et cadre verdoyant. Il attire les investisseurs à la recherche de biens dans l’ancien avec un bon rendement locatif et un potentiel de valorisation à long terme.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 3 000 € et 4 500 €, plus accessible que le Vieux-Lille ou le Centre, tout en restant dans Lille intra-muros.
  
• Rendement brut potentiel : 5 % à 6,5 % selon le type de bien, intéressant pour un investissement locatif clé en main.
  
• Profil des locataires : familles, jeunes actifs, étudiants, avec forte demande sur T2, T3 et petites maisons.
  

Pourquoi investir à Saint-Maurice Pellevoisin à Lille ?

Un quartier résidentiel attractif

Saint-Maurice Pellevoisin combine tranquillité résidentielle et proximité des axes principaux et du centre-ville, ce qui le rend idéal pour les familles et les jeunes actifs. Les quartiers voisins comme Wazemmes, Centre de Lille, Vauban-Esquermes et Vieux-Lille complètent l’offre locative et favorisent la valorisation patrimoniale.

Une demande locative stable

La présence d’écoles, commerces, transports et espaces verts attire des locataires sur le long terme. Cette demande permet un calcul du rendement locatif fiable et limite le risque de vacance.

Quels types de biens acheter à Saint-Maurice Pellevoisin ?

T2, T3 et petites maisons

• T2 et T3 : idéaux pour la location meublée LMNP ou la colocation pour jeunes actifs.
  
• Petites maisons individuelles : adaptées à la location familiale, avec un revenu locatif stable et un potentiel de valorisation à moyen terme.
  

Rentabilité selon le type de bien

• T2/T3 : 3 000 à 4 000 €/m² → loyers 550–700 € → rendement brut 5–6 %.
  
• Maisons 3–4 chambres : 3 500 à 4 500 €/m² → loyers 800–1 000 € → rendement brut 5–5,5 %.
  

Ancien rénové ou neuf ?

L’investissement dans l’ancien rénové reste le plus rentable. Il permet de profiter du LMNP, du déficit foncier, ou de la valorisation patrimoniale grâce à des rénovations ciblées. Le neuf est rare et moins intéressant en termes de rendement.

Dans quels secteurs investir à Saint-Maurice Pellevoisin ?

Secteur autour de la rue de Saint-Maurice et avenue du Peuple Belge

Le cœur du quartier propose des T2, T3 et petites maisons rénovées, très demandés pour colocation ou location meublée, offrant un investissement locatif clé en main.

Prix moyen au m2: 4 734 €

Rentabilité brute: 5,77 %

Limites Wazemmes / Vauban-Esquermes

Investir sur les frontières avec Wazemmes ou Vauban-Esquermes permet de combiner prix maîtrisés, forte demande locative, et proximité des services et transports, optimisant ainsi le rendement locatif.

Prix moyen au m2: 3 901 €

Rentabilité brute: 4,99 %

Quels projets urbains valorisent Saint-Maurice Pellevoisin ?

Amélioration des infrastructures et espaces verts

Le quartier bénéficie de projets d’aménagement urbain, notamment modernisation des voies, pistes cyclables et espaces verts, renforçant son attractivité résidentielle et locative.

Développement des équipements scolaires et sportifs

La proximité des écoles et équipements sportifs ainsi que des quartiers voisins comme Centre, Wazemmes et Vieux-Lille augmente la demande locative familiale et jeune.

Notre avis sur Saint-Maurice Pellevoisin : pour quel profil d’investisseur ?

Pour la colocation ou le LMNP

Les T2/T3 meublés sont parfaits pour les jeunes actifs et étudiants, avec une demande locative soutenue et un bon rendement locatif, idéal pour un investissement locatif clé en main.

Pour un investissement patrimonial

Saint-Maurice Pellevoisin est stratégique pour un investissement long terme, avec prix accessibles, demande stable et valorisation progressive.

Pour ceux qui recherchent du rendement ou un déficit foncier

Les biens anciens rénovés permettent de générer un rendement locatif intéressant et d’optimiser la fiscalité via le LMNP ou déficit foncier.

En résumé, investir dans l’ancien à Saint-Maurice Pellevoisin à Lille combine stabilité locative, cadre résidentiel calme et potentiel de valorisation. Ce quartier est idéal pour les stratégies LMNP, colocation ou investissement locatif clé en main.