Investir à Hellemmes à Lille : rentabilité, typologie des biens et potentiel locatif

Hellemmes, situé au sud-est de Lille, est un quartier résidentiel calme et familial, idéal pour les investisseurs cherchant des biens anciens avec un bon rendement locatif. Avec des prix attractifs, une demande locative régulière et un potentiel de valorisation sur le long terme, Hellemmes est parfaitement adapté pour un investissement locatif clé en main ou en LMNP.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 2 500 € et 3 800 €, plus accessible que les quartiers centraux de Lille.
  
• Rendement brut potentiel : 5,5 % à 7 % selon le type de bien, intéressant pour un investissement orienté rendement.
  
• Profil des locataires : familles, jeunes actifs, étudiants, avec une forte demande sur T2, T3 et maisons individuelles.
  

Pourquoi investir à Hellemmes à Lille ?

Un quartier résidentiel et bien desservi

Hellemmes combine cadre résidentiel calme, commerces de proximité et accès aux transports. Sa proximité avec Lille-Sud, Bois-Blancs, Fives et Moulins renforce l’attractivité locative et patrimoniale du quartier.

Une demande locative stable

Le quartier attire principalement familles et jeunes actifs, avec une demande locative régulière qui permet de calculer un rendement locatif fiable et de limiter la vacance.

Quels types de biens acheter à Hellemmes ?

T2, T3 et maisons individuelles

• T2/T3 rénovés : adaptés à la colocation ou LMNP, ciblant jeunes actifs et étudiants.
  
• Maisons individuelles : idéales pour la location familiale, avec loyers stables et potentiel de valorisation sur le long terme.
  

Rentabilité selon le type de bien

• T2/T3 : 2 500 à 3 500 €/m² → loyers 500–650 € → rendement brut 5,5–6,5 %.
  
• Maisons 3–4 chambres : 3 000 à 3 800 €/m² → loyers 750–950 € → rendement brut 5,5–6 %.
  

Ancien rénové ou neuf ?

L’investissement dans l’ancien rénové reste le plus rentable à Hellemmes, permettant de profiter du LMNP ou déficit foncier, ou d’optimiser la bonne rentabilité locative grâce à des rénovations ciblées. Le neuf est rare et moins compétitif sur le rendement.

Dans quels secteurs investir à Hellemmes ?

Secteur autour de la mairie et rue Roger Salengro

Les biens proches des commerces, écoles et axes principaux offrent des T2/T3 et maisons rénovées, très demandés pour colocation ou LMNP, adaptés à un investissement locatif clé en main.

Prix moyen au m2: 2 634 €

Rentabilité brute: 8,1 %

Limites Lille-Sud / Bois-Blancs

Investir sur les frontières avec Lille-Sud ou Bois-Blancs permet de combiner prix accessibles, forte demande locative, et proximité des infrastructures, optimisant ainsi le rendement locatif.

Prix moyen au m2: 3 192 €

Rentabilité brute: 5,5%

Quels projets urbains valorisent Hellemmes ?

Réhabilitation et modernisation

Hellemmes bénéficie de projets de rénovation urbaine, voiries et espaces publics, renforçant son attractivité résidentielle et la valorisation des biens anciens.

Développement économique et scolaire

La proximité des écoles, commerces et zones d’activité favorise une demande locative durable, notamment sur les T2/T3 meublés et colocation.

Notre avis sur Hellemmes : pour quel profil d’investisseur ?

Pour la colocation ou le LMNP

Les T2/T3 meublés sont parfaits pour les étudiants et jeunes actifs, offrant forte demande et bonne rentabilité locative, idéal pour un investissement locatif clé en main.

Pour un investissement patrimonial

Hellemmes est stratégique pour les investisseurs long terme, avec prix accessibles, demande locative stable, et potentiel de valorisation progressive.

Pour ceux qui recherchent du rendement ou un déficit foncier

Les biens anciens rénovés permettent de générer un bon rendement locatif et d’optimiser la fiscalité via le LMNP ou déficit foncier, sécurisant l’investissement.

En résumé, investir dans l’ancien à Hellemmes à Lille combine stabilité locative, prix attractifs et potentiel de valorisation. Ce quartier est idéal pour LMNP, colocation ou investissement locatif clé en main.