Investir à Vauban–Esquermes à Lille : rentabilité, typologie des biens et potentiel locatif

Vauban–Esquermes, situé au sud-ouest du centre-ville de Lille, est un quartier dynamique et résidentiel, réputé pour son cadre de vie agréable et sa proximité des universités et grandes écoles. Il attire les investisseurs recherchant des biens anciens avec un bon rendement locatif, parfaits pour le LMNP ou un investissement locatif clé en main.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 3 200 € et 4 800 €, offrant un bon compromis entre accessibilité et proximité du centre.
  
• Rendement brut potentiel : 5 % à 6,5 % selon le type de bien, intéressant pour un investissement locatif clé en main.
  
• Profil des locataires : étudiants, jeunes actifs, familles, avec forte demande sur T2, T3 et petites maisons rénovées.
  

Pourquoi investir à Vauban–Esquermes à Lille ?

Un quartier résidentiel et étudiant

Vauban–Esquermes combine espaces verts, commerces et proximité des établissements universitaires, comme l’Université Catholique de Lille et Sciences Po Lille. Les quartiers voisins tels que Saint-Maurice Pellevoisin, Wazemmes, Centre de Lille et Vieux-Lille complètent le marché locatif, offrant un potentiel de valorisation pérenne.

Une demande locative forte

La présence d’étudiants, jeunes actifs et familles assure une demande locative constante, ce qui permet de calculer un rendement locatif sécurisé et de limiter le risque de vacance.

Quels types de biens acheter à Vauban–Esquermes ?

T2, T3 et petites maisons

• T2/T3 rénovés : parfaits pour la colocation ou location meublée LMNP, ciblant étudiants et jeunes actifs.
  
• Maisons individuelles avec jardin : adaptées pour la location familiale, offrant un revenu locatif stable et un potentiel de valorisation sur le long terme.
  

Rentabilité selon le type de bien

• T2/T3 : 3 200 à 4 200 €/m² → loyers 550–700 € → rendement brut 5–6 %.
  
• Maisons 3–4 chambres : 3 800 à 4 800 €/m² → loyers 800–1 050 € → rendement brut 5–5,5 %.
  

Ancien rénové ou neuf ?

Investir dans l’ancien rénové reste le choix le plus rentable à Vauban–Esquermes. Cela permet de bénéficier du LMNP, déficit foncier ou de travaux de rénovation ciblés pour maximiser la bonne rentabilité locative. Le neuf est moins présent et moins compétitif sur le rendement.

Dans quels secteurs investir à Vauban–Esquermes ?

Secteur Universités et avenues principales

Les rues proches des universités et axes principaux offrent des T2/T3 et petites maisons rénovées, très demandés pour colocation ou LMNP, et adaptés à un investissement locatif clé en main.

Prix moyen au m2: 4 245 €

Rentabilité brute: 4,58 %

Limites Saint-Maurice Pellevoisin / Wazemmes

Investir à la frontière de Saint-Maurice Pellevoisin ou Wazemmes permet de combiner prix compétitifs, forte demande locative, et proximité des services, optimisant ainsi le rendement locatif.

Prix moyen au m2: 3 774 €

Rentabilité brute: 6,5 %

Quels projets urbains valorisent Vauban–Esquermes ?

Aménagements urbains et modernisation

Vauban–Esquermes bénéficie de projets de rénovation des voiries et espaces verts, de développement des pistes cyclables et d’amélioration des infrastructures, renforçant l’attractivité du quartier.

Développement étudiant et tertiaire

La proximité des établissements universitaires et des entreprises favorise la demande locative, particulièrement sur les T2/T3 meublés et colocation.

Notre avis sur Vauban–Esquermes : pour quel profil d’investisseur ?

Pour la colocation ou le LMNP

Les T2/T3 meublés sont parfaits pour les étudiants et jeunes actifs, avec une demande locative soutenue et un bon rendement, idéal pour un investissement locatif clé en main.

Pour un investissement patrimonial

Vauban–Esquermes est un quartier idéal pour les investisseurs long terme, offrant stabilité locative, valorisation progressive et prix encore accessibles.

Pour ceux qui recherchent du rendement ou un déficit foncier

Les biens anciens rénovés permettent de générer un bon rendement locatif et d’optimiser la fiscalité via le LMNP ou déficit foncier, tout en sécurisant l’investissement.

En résumé, investir dans l’ancien à Vauban–Esquermes à Lille combine stabilité locative, cadre résidentiel agréable et potentiel de valorisation. Ce quartier est idéal pour LMNP, colocation ou investissement locatif clé en main.