Investir à Roubaix : rentabilité, typologie des biens et potentiel locatif

Roubaix, située au nord-est de Lille, est une ville dynamique et en pleine transformation, connue pour son patrimoine industriel et culturel. Elle attire les investisseurs cherchant des biens anciens à prix accessibles avec un bon rendement locatif, adaptés au LMNP ou à un investissement locatif clé en main.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 1 800 € et 3 200 €, offrant un rapport qualité/prix très attractif.
  
• Rendement brut potentiel : 6 % à 8 % selon le type de bien, idéal pour des investisseurs orientés rendement.
  
• Profil des locataires : familles, jeunes actifs, étudiants, avec forte demande sur T2, T3 et petites maisons rénovées.
  

Pourquoi investir à Roubaix ?

Une ville en pleine mutation

Roubaix bénéficie de projets de rénovation urbaine et patrimoniale, notamment autour du centre-ville, du parc Barbieux et de l’ancien secteur industriel. Sa proximité avec Tourcoing et Lille renforce son attractivité pour les investisseurs.

Une demande locative importante

La ville attire principalement jeunes actifs, familles et étudiants, garantissant une demande locative stable et permettant de calculer un rendement locatif sécurisé.

Quels types de biens acheter à Roubaix ?

T2, T3 et petites maisons

• T2/T3 rénovés : parfaits pour la colocation ou LMNP, ciblant jeunes actifs et étudiants.
  
• Maisons individuelles : adaptées à la location familiale, offrant un revenu locatif stable et un potentiel de valorisation sur le long terme.
  

Rentabilité selon le type de bien

• T2/T3 : 1 800 à 2 800 €/m² → loyers 450–600 € → rendement brut 6–7 %.
  
• Maisons 3–4 chambres : 2 200 à 3 200 €/m² → loyers 700–950 € → rendement brut 6–7,5 %.
  

Ancien rénové ou neuf ?

L’investissement dans l’ancien rénové reste le plus rentable à Roubaix. Il permet de bénéficier du LMNP, déficit foncier, ou de valoriser le patrimoine via des rénovations ciblées. Le neuf est minoritaire et moins compétitif en termes de rendement.

Dans quels secteurs investir à Roubaix ?

Centre-ville et secteur Barbieux

Les biens proches du centre-ville, des commerces et parcs, offrent des T2/T3 et petites maisons rénovées, très demandés pour colocation ou LMNP, adaptés à un investissement locatif clé en main.

Prix moyen au m2: 1 964 €

Rentabilité brute: 8,1 %

Quartiers en mutation

Les secteurs autour de Epeule, Le Pile et l’ancien bassin industriel bénéficient de projets urbains et culturels, offrant de belles opportunités pour les investisseurs orientés rendement ou patrimoine.

Prix moyen au m2: 1 794 €

Rentabilité brute: 8,1 %

Quels projets urbains valorisent Roubaix ?

Réhabilitation et aménagement urbain

Roubaix bénéficie de projets de modernisation des infrastructures et espaces publics, et de la rénovation de son patrimoine industriel, renforçant son attractivité pour la location.

Développement économique et culturel

La ville développe des zones économiques et culturelles pour dynamiser le centre et attirer étudiants et jeunes actifs, ce qui soutient la demande locative durable.

Notre avis sur Roubaix : pour quel profil d’investisseur ?

Pour la colocation ou le LMNP

Les T2/T3 meublés sont parfaits pour les étudiants et jeunes actifs, offrant forte demande et bonne rentabilité locative, idéal pour un investissement locatif clé en main.

Pour un investissement patrimonial

Roubaix est stratégique pour les investisseurs long terme, avec prix attractifs, demande locative stable, et potentiel de valorisation progressive.

Pour ceux qui recherchent du rendement ou un déficit foncier

Les biens anciens rénovés permettent de générer un bon rendement locatif et d’optimiser la fiscalité via le LMNP ou déficit foncier, sécurisant l’investissement.

En résumé, investir dans l’ancien à Roubaix combine stabilité locative, prix attractifs et potentiel de valorisation. Ce secteur est idéal pour LMNP, colocation ou investissement locatif clé en main.