Investir à Fives à Lille : rentabilité, typologie des biens et potentiel locatif

Fives, situé à l’est de Lille, est un quartier résidentiel en pleine mutation, bénéficiant de projets de réhabilitation urbaine et d’amélioration des infrastructures. Il attire les investisseurs cherchant des biens anciens à prix accessibles avec un bon rendement locatif, adaptés au LMNP ou à un investissement locatif clé en main.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 2 800 € et 4 200 €, offrant un excellent rapport qualité/prix.
  
• Rendement brut potentiel : 5,5 % à 7 % selon le type de bien, intéressant pour des investisseurs orientés rendement.
  
• Profil des locataires : familles, jeunes actifs, étudiants, avec forte demande sur T2, T3 et petites maisons.
  

Pourquoi investir à Fives à Lille ?

Un quartier en mutation et bien desservi

Fives bénéficie de projets de rénovation urbaine et modernisation des espaces publics, tout en étant proche des axes routiers et du métro. Les quartiers voisins comme Moulins, Lille-Sud, Bois-Blancs, et Centre complètent l’offre locative, renforçant le potentiel de valorisation.

Une demande locative soutenue

Le quartier attire principalement familles et jeunes actifs, garantissant une demande locative stable et permettant de calculer un rendement locatif fiable.

Quels types de biens acheter à Fives ?

T2, T3 et petites maisons

• T2/T3 rénovés : parfaits pour la colocation ou LMNP, ciblant étudiants et jeunes actifs.
  
• Maisons individuelles : adaptées à la location familiale, offrant un revenu locatif stable et un potentiel de valorisation sur le long terme.
  

Rentabilité selon le type de bien

• T2/T3 : 2 800 à 3 800 €/m² → loyers 500–650 € → rendement brut 5,5–6,5 %.
  
• Maisons 3–4 chambres : 3 200 à 4 200 €/m² → loyers 750–950 € → rendement brut 5,5–6 %.
  

Ancien rénové ou neuf ?

L’investissement dans l’ancien rénové reste le plus rentable à Fives. Cela permet de profiter du LMNP, déficit foncier, ou de valoriser le patrimoine avec des rénovations ciblées. Le neuf est rare et moins intéressant pour le rendement locatif.

Dans quels secteurs investir à Fives ?

Secteur autour de la rue du Faubourg de Béthune et avenue des Nations-Unies

Les biens proches des commerces et axes principaux offrent des T2/T3 et petites maisons rénovées, très demandés pour colocation ou LMNP, adaptés à un investissement locatif clé en main.

Prix moyen au m2: 2 100 €

Rentabilité brute: 6,9 %

Limites Moulins / Bois-Blancs

Investir sur les frontières avec Moulins ou Bois-Blancs permet de combiner prix accessibles, forte demande locative, et proximité des infrastructures, optimisant ainsi le rendement locatif.

Prix moyen au m2: 3 395 €

Rentabilité brute: 6 %

Quels projets urbains valorisent Fives ?

Réhabilitation et aménagement urbain

Fives bénéficie de projets de modernisation des infrastructures et espaces publics, améliorant la qualité de vie et l’attractivité résidentielle.

Développement économique et scolaire

La proximité des écoles, commerces et entreprises favorise une demande locative durable, notamment sur les T2/T3 meublés et colocation.

Notre avis sur Fives : pour quel profil d’investisseur ?

Pour la colocation ou le LMNP

Les T2/T3 meublés sont parfaits pour les étudiants et jeunes actifs, offrant forte demande et bonne rentabilité locative, idéal pour un investissement locatif clé en main.

Pour un investissement patrimonial

Fives est un quartier stratégique pour les investisseurs long terme, avec prix accessibles, demande locative stable, et potentiel de valorisation progressive.

Pour ceux qui recherchent du rendement ou un déficit foncier

Les biens anciens rénovés permettent de générer un bon rendement locatif et d’optimiser la fiscalité via le LMNP ou déficit foncier, tout en sécurisant l’investissement.

En résumé, investir dans l’ancien à Fives à Lille combine stabilité locative, prix attractifs et potentiel de valorisation. Ce quartier est idéal pour LMNP, colocation ou investissement locatif clé en main.