Investir à Lille-Sud : rentabilité, typologie des biens et potentiel locatif

Lille-Sud, situé au sud du centre-ville, est un quartier résidentiel et populaire, en pleine mutation grâce à des projets urbains et des rénovations ciblées. Il attire les investisseurs cherchant des biens anciens à prix accessibles avec un bon rendement locatif, idéal pour le LMNP ou un investissement locatif clé en main.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 2 800 € et 4 200 €, plus abordable que les quartiers centraux.
  
• Rendement brut potentiel : 5,5 % à 7 % selon le type de bien, intéressant pour un investisseur orienté rendement.
  
• Profil des locataires : familles, jeunes actifs, étudiants, avec forte demande sur T2, T3 et petites maisons.
  

Pourquoi investir à Lille-Sud ?

Un quartier en mutation et bien desservi

Lille-Sud bénéficie de projets de rénovation urbaine et de modernisation des infrastructures. Sa proximité avec Centre, Wazemmes, Vauban–Esquermes et Saint-Maurice Pellevoisin renforce son attractivité locative et patrimoniale.

Une demande locative en croissance

Le quartier attire principalement familles et jeunes actifs, avec une demande locative soutenue. Cela permet de calculer un rendement locatif fiable et de limiter la vacance.

Quels types de biens acheter à Lille-Sud ?

T2, T3 et petites maisons

• T2/T3 rénovés : parfaits pour la colocation ou LMNP, ciblant jeunes actifs et étudiants.
  
• Maisons individuelles : adaptées à la location familiale, avec un revenu locatif stable et un potentiel de valorisation sur le long terme.
  

Rentabilité selon le type de bien

• T2/T3 : 2 800 à 3 800 €/m² → loyers 500–650 € → rendement brut 5,5–6,5 %.
  
• Maisons 3–4 chambres : 3 200 à 4 200 €/m² → loyers 750–950 € → rendement brut 5,5–6 %.
  

Ancien rénové ou neuf ?

Investir dans l’ancien rénové reste le plus rentable à Lille-Sud. Cela permet de profiter du LMNP, déficit foncier, ou de valoriser le patrimoine avec des rénovations ciblées. Le neuf est rare et moins intéressant en termes de rendement.

Dans quels secteurs investir à Lille-Sud ?

Secteur autour de la rue Léon Gambetta et rue du Faubourg d’Arras

Les biens situés à proximité des axes principaux et commerces offrent des T2/T3 et petites maisons rénovées, très demandés pour colocation ou LMNP, et adaptés à un investissement locatif clé en main.

Prix moyen au m2: 4 080 €

Rentabilité brute: 6,9 %

Quels projets urbains valorisent Lille-Sud ?

Réhabilitation et aménagement urbain

Le quartier bénéficie de projets de modernisation des voiries et espaces publics, ainsi que d’amélioration des infrastructures et espaces verts, renforçant l’attractivité résidentielle.

Développement économique et scolaire

La proximité des écoles, commerces et entreprises favorise une demande locative stable, notamment sur les T2/T3 meublés et colocation.

Notre avis sur Lille-Sud : pour quel profil d’investisseur ?

Pour la colocation ou le LMNP

Les T2/T3 meublés sont parfaits pour les jeunes actifs et étudiants, offrant forte demande et bonne rentabilité locative, idéal pour un investissement locatif clé en main.

Pour un investissement patrimonial

Lille-Sud est un quartier stratégique pour les investisseurs long terme, avec prix accessibles, demande locative stable, et potentiel de valorisation progressive.

Pour ceux qui recherchent du rendement ou un déficit foncier

Les biens anciens rénovés permettent de générer un bon rendement locatif et d’optimiser la fiscalité via le LMNP ou déficit foncier, tout en sécurisant l’investissement.

En résumé, investir dans l’ancien à Lille-Sud combine stabilité locative, prix accessibles et potentiel de valorisation. Ce quartier est idéal pour LMNP, colocation ou investissement locatif clé en main.