Investir à Bois-Blancs à Lille : rentabilité, typologie des biens et potentiel locatif

Le quartier des Bois-Blancs, situé au nord-ouest de Lille, est un secteur résidentiel en pleine mutation. Proche des axes routiers, du métro et des zones économiques, il attire les investisseurs cherchant des biens anciens rénovés avec un bon rendement locatif et un potentiel de valorisation sur le long terme.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 2 800 € et 4 000 €, offrant un excellent rapport qualité/prix par rapport aux quartiers centraux.
  
• Rendement brut potentiel : 5,5 % à 7 % selon le type de bien, idéal pour un investissement locatif clé en main.
  
• Profil des locataires : jeunes actifs, familles, étudiants, avec forte demande sur T2, T3 et petites maisons.
  

Pourquoi investir à Bois-Blancs à Lille ?

Un quartier résidentiel en mutation

Bois-Blancs bénéficie de projets de rénovation urbaine, de la proximité du métro et des axes routiers ainsi que des zones économiques du nord lillois. Les quartiers voisins comme Fives, Hellemmes-Lille, Vauban–Esquermes et Centre renforcent son attractivité pour la location et la valorisation patrimoniale.

Une demande locative croissante

Le quartier attire principalement jeunes actifs, familles et étudiants, garantissant une demande locative stable et un rendement locatif sécurisé.

Quels types de biens acheter à Bois-Blancs ?

T2, T3 et petites maisons

• T2/T3 rénovés : adaptés à la colocation ou LMNP, ciblant jeunes actifs et étudiants.
  
• Maisons individuelles : idéales pour la location familiale, avec des loyers stables et un potentiel de valorisation à moyen terme.
  

Rentabilité selon le type de bien

• T2/T3 : 2 800 à 3 800 €/m² → loyers 500–650 € → rendement brut 5,5–6,5 %.
  
• Maisons 3–4 chambres : 3 200 à 4 000 €/m² → loyers 750–950 € → rendement brut 5,5–6 %.
  

Ancien rénové ou neuf ?

L’investissement dans l’ancien rénové reste le plus rentable à Bois-Blancs, permettant de profiter du LMNP, déficit foncier, ou d’optimiser la bonne rentabilité locative. Le neuf reste minoritaire et moins compétitif en termes de rendement.

Dans quels secteurs investir à Bois-Blancs ?

Secteur proche du métro et des axes routiers

Les biens situés à proximité du métro et des routes principales sont très recherchés pour la location meublée ou colocation, offrant un investissement locatif clé en main.

Prix moyen au m2: 3 175 €

Rentabilité brute: 5%

Limites Fives / Hellemmes-Lille

Investir sur les frontières avec Fives ou Hellemmes-Lille permet de combiner prix accessibles, demande locative croissante et proximité des infrastructures, optimisant ainsi le rendement locatif.

Prix moyen au m2: 2 634 €

Rentabilité brute: 5,88 %

Quels projets urbains valorisent Bois-Blancs ?

Réhabilitation et aménagement urbain

Bois-Blancs bénéficie de projets de modernisation des infrastructures et espaces publics, améliorant la qualité de vie et l’attractivité résidentielle.

Développement économique et scolaire

La proximité des écoles, universités et zones économiques contribue à une demande locative durable, notamment sur les T2/T3 meublés et colocation.

Notre avis sur Bois-Blancs : pour quel profil d’investisseur ?

Pour la colocation ou le LMNP

Les T2/T3 meublés sont parfaits pour les jeunes actifs et étudiants, offrant forte demande et bonne rentabilité locative, idéal pour un investissement locatif clé en main.

Pour un investissement patrimonial

Bois-Blancs constitue un quartier stratégique pour les investisseurs long terme, grâce à des prix encore accessibles, une demande locative en croissance, et un potentiel de valorisation.

Pour ceux qui recherchent du rendement ou un déficit foncier

Les biens anciens rénovés permettent de générer un bon rendement locatif et d’optimiser la fiscalité via le LMNP ou déficit foncier, tout en sécurisant l’investissement.

En résumé, investir dans l’ancien à Bois-Blancs à Lille combine stabilité locative, cadre résidentiel en mutation et potentiel de valorisation. Ce quartier est parfait pour les stratégies LMNP, colocation ou investissement locatif clé en main.