Investir à Tourcoing : rentabilité, typologie des biens et potentiel locatif

Tourcoing, située au nord-est de Lille, est une ville dynamique et en mutation, idéale pour les investisseurs souhaitant Investir dans l’ancien avec un bon rendement locatif. Elle bénéficie de prix attractifs, d’une forte demande locative et de projets urbains valorisants, en faisant une option intéressante pour un investissement locatif clé en main ou en LMNP.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 2 000 € et 3 200 €, plus abordable que Lille intra-muros.
  
• Rendement brut potentiel : 6 % à 8 % selon le type de bien, idéal pour un investissement orienté rendement.
  
• Profil des locataires : familles, jeunes actifs, étudiants, avec une forte demande sur T2, T3 et petites maisons rénovées.
  

Pourquoi investir à Tourcoing ?

Une ville en mutation

Tourcoing connaît des projets de réhabilitation urbaine, notamment dans le centre-ville et les quartiers populaires, favorisant la valorisation patrimoniale. Sa proximité avec Lille, Roubaix et les grands axes routiers renforce son attractivité.

Une demande locative forte

Le parc locatif attire principalement familles, jeunes actifs et étudiants, ce qui permet un calcul du rendement locatif fiable et réduit le risque de vacance.

Quels types de biens acheter à Tourcoing ?

T2, T3 et petites maisons

• T2/T3 rénovés : parfaits pour la colocation ou LMNP, ciblant jeunes actifs et étudiants.
  
• Maisons individuelles : adaptées à la location familiale, avec un revenu locatif stable et un potentiel de valorisation sur le long terme.
  

Rentabilité selon le type de bien

• T2/T3 : 2 000 à 2 800 €/m² → loyers 450–600 € → rendement brut 6–7 %.
  
• Maisons 3–4 chambres : 2 500 à 3 200 €/m² → loyers 700–950 € → rendement brut 6–7,5 %.
  

Ancien rénové ou neuf ?

L’investissement dans l’ancien rénové reste le plus rentable à Tourcoing. Il permet de profiter du LMNP ou déficit foncier, ou de valoriser le patrimoine grâce à des rénovations ciblées. Le neuf est minoritaire et moins compétitif sur le rendement.

Dans quels secteurs investir à Tourcoing ?

Centre-ville et quartiers proches du métro

Les biens proches des commerces, écoles et transports offrent des T2/T3 et petites maisons rénovées, parfaits pour colocation ou LMNP, adaptés à un investissement locatif clé en main.

Prix moyen au m2: 1 922 €

Rentabilité brute: 7 %

Quartiers en mutation

Les secteurs autour de Blanc-Seau, Bourgogne et Les Trois Moulins connaissent des projets urbains et embellissement du cadre de vie, offrant des opportunités pour investisseurs orientés rendement ou patrimoine..

Prix moyen au m2: 2 297 €

Rentabilité brute: 6,3 %

Quels projets urbains valorisent Tourcoing ?

Réhabilitation et modernisation

Tourcoing bénéficie de projets de rénovation des immeubles, voiries et espaces publics, renforçant son attractivité pour la location.

Développement économique et culturel

La ville met en place des projets culturels et économiques pour dynamiser le centre-ville, augmentant ainsi la demande locative pour étudiants et jeunes actifs.

Notre avis sur Tourcoing : pour quel profil d’investisseur ?

Pour la colocation ou le LMNP

Les T2/T3 meublés sont parfaits pour les étudiants et jeunes actifs, avec une forte demande et bonne rentabilité locative, idéal pour un investissement locatif clé en main.

Pour un investissement patrimonial

Tourcoing est stratégique pour les investisseurs long terme, avec prix attractifs, demande locative stable, et potentiel de valorisation progressive.

Pour ceux qui recherchent du rendement ou un déficit foncier

Les biens anciens rénovés permettent de générer un bon rendement locatif et d’optimiser la fiscalité via le LMNP ou déficit foncier, sécurisant l’investissement.

En résumé, investir dans l’ancien à Tourcoing combine stabilité locative, prix attractifs et potentiel de valorisation. Ce secteur est idéal pour LMNP, colocation ou investissement locatif clé en main.