Investissement locatif à Quimper : où et pourquoi investir en 2025 ?

Quimper, ville dynamique de Bretagne, compte près de 63 000 habitants. Le prix moyen au m² y est attractif, autour de 2 200 €, offrant un rendement locatif moyen intéressant estimé à 5,5 % en 2025. Un terrain idéal pour investir dans l'ancien et réussir son projet locatif clé en main.

Voici ce qu’il faut retenir pour investir dans l’immobilier à Quimper :

• Le prix moyen au m² à Quimper est d’environ 1 800 à 2 200 €/m², offrant un excellent rapport qualité/prix par rapport aux grandes villes régionales.
  
• La rentabilité locative brute se situe généralement entre 6 % et 8 %, selon les quartiers et types de biens, ce qui est attractif pour un investissement dans l’ancien.
  
• Les studios et T1 se négocient autour de 60 000 à 75 000 €, avec des loyers moyens de 350 à 420 €/mois, soit une rentabilité brute approximative de 7 %.
  
• Les T2 et T3, très demandés par les jeunes actifs et couples, s’achètent entre 90 000 et 130 000 €, avec des loyers mensuels de 550 à 700 €, générant une rentabilité brute autour de 6,5 à 7 %.
  
• Le marché de la colocation est encore marginal, mais les secteurs proches des établissements d’enseignement supérieur (comme l’IUT de Quimper) offrent un potentiel de rendement intéressant jusqu’à 7 % en meublé.
  
• Quimper bénéficie d’une demande locative stable grâce à sa population étudiante (environ 7 000 étudiants) et à son dynamisme économique dans le secteur tertiaire et administratif.
  
• La vacance locative est faible, surtout pour les biens rénovés et bien situés, notamment dans le centre-ville et les quartiers proches.
  
• Le quartier centre-ville propose des biens à forte valeur patrimoniale, tandis que les quartiers périphériques comme Ergué-Armel offrent des prix plus abordables et une rentabilité souvent plus élevée.
  
• Fiscalement, l’investissement dans l’ancien permet de bénéficier de dispositifs comme le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et le déficit foncier sur les biens à rénover. Le Pinel est limité à certains secteurs neufs.
  
• Quimper est une ville attractive pour un investissement locatif clé en main, avec un équilibre entre valorisation patrimoniale sécurisée et rentabilité locative entre 6 % et 8 %.

Pourquoi investir à Quimper ?

Une ville au cœur d’un bassin économique breton en plein essor

Quimper bénéficie d’un tissu économique diversifié, porté par l’agroalimentaire, l’artisanat et les nouvelles technologies. La métropole bretonne, grâce à ses pôles d’activité et son dynamisme entrepreneurial, participe activement à la croissance du PIB régional.

Une ville étudiante et touristique attractive

Avec près de 9 000 étudiants répartis sur plusieurs campus, Quimper attire chaque année une population jeune et active. Son riche patrimoine historique, ses festivals culturels renommés et son attractivité touristique renforcent la demande locative, notamment en courte durée.

Une population en croissance constante

Selon l’INSEE, la population de Quimper progresse régulièrement. Cette hausse, couplée à une tension locative croissante, témoigne de l’attractivité résidentielle de la ville, particulièrement favorable à l’investissement locatif.

Quel type d’investissement locatif choisir à Quimper ?

Rentabilité selon les types de biens

Les studios et T2 séduisent particulièrement les étudiants et jeunes actifs, offrant une bonne rentabilité locative. La colocation se développe aussi, notamment près des universités, pour maximiser les revenus locatifs.

Neuf vs ancien : que privilégier ?

Investir dans l'ancien à Quimper permet de profiter de prix au m² plus bas, d’une meilleure rentabilité et de dispositifs fiscaux avantageux, notamment via le déficit foncier. Le neuf, quant à lui, séduit pour la défiscalisation Pinel, mais génère souvent une rentabilité locative moindre.

Quelle fiscalité pour investir à Quimper ?

Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Quimper, notamment pour les logements étudiants ou en colocation. Le déficit foncier s’avère intéressant pour les investisseurs dans l'ancien souhaitant réduire leur imposition. Le dispositif Pinel peut compléter la palette fiscale sur le neuf.

Où investir à Quimper ? Zoom sur les quartiers les plus porteurs

Quimper se distingue par ses quartiers historiques, ses zones à forte rentabilité et ses secteurs en pleine mutation. Pour un investissement locatif clé en main, découvrez nos analyses détaillées des quartiers phares.

Les quartiers patrimoniaux

Le centre-ville historique et la vieille ville offrent un cadre de vie agréable et une demande locative stable. Ces secteurs séduisent les investisseurs à la recherche de valeur sûre et de charme.

Les quartiers à fort rendement

Les zones périphériques comme Penhars ou les quartiers résidentiels en expansion affichent une bonne rentabilité locative, idéale pour un calcul du rendement locatif optimisé.

Les quartiers en mutation

Les projets de rénovation urbaine et les infrastructures en développement dynamisent des secteurs comme Kermoysan, renforçant leur attractivité pour un investissement locatif dans l'ancien.

Quels sont les projets qui dynamisent le marché quimpérois ?

Les projets urbains

Quimper investit dans la modernisation de ses espaces publics et la rénovation de certains quartiers, favorisant ainsi une meilleure qualité de vie et une hausse progressive de la demande immobilière.

Les infrastructures de transport

L’amélioration des transports en commun, avec notamment le réseau de bus et de covoiturage, facilite la mobilité des habitants, contribuant à la valorisation des quartiers et à une meilleure attractivité locative.

Investir à Quimper : quels profils sont concernés ?

Les investisseurs patrimoniaux

Ceux qui cherchent à constituer ou diversifier un patrimoine solide trouvent à Quimper un marché accessible et prometteur, avec un bon équilibre entre prix et rendement.

Les investisseurs à la recherche de rendement

Grâce à une bonne rentabilité locative et des prix maîtrisés, Quimper séduit particulièrement les profils cherchant à maximiser leurs revenus locatifs.

Les investissements étudiant ou colocation

Le secteur étudiant dynamique offre des opportunités intéressantes en LMNP, notamment pour la location meublée et la colocation, secteurs à forte demande.

En résumé : faut-il investir à Quimper en 2025 ?

Investir à Quimper en 2025 est une opportunité à saisir, surtout pour ceux qui souhaitent investir dans l'ancien avec une bonne rentabilité locative. La ville offre un cadre de vie attractif, un marché immobilier accessible, et des dispositifs fiscaux adaptés comme le LMNP. Avec un calcul du rendement locatif favorable, Quimper se positionne comme une valeur sûre pour un investissement locatif clé en main.