Investir à Moulin Vert à Quimper : rentabilité, typologie des biens et potentiel locatif

Le quartier de Moulin Vert, situé au sud-est de Quimper, se distingue par son cadre résidentiel calme et verdoyant, tout en restant proche du centre-ville. Il attire les investisseurs à la recherche de biens abordables avec un bon rendement locatif et un potentiel de valorisation sur le long terme.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 1 350 € et 1 600 €, l’un des plus accessibles de Quimper.
  
• Rendement brut potentiel : 6 % à 8 % selon le type de bien, idéal pour un investissement locatif clé en main.
  
• Profil locataire : familles, jeunes actifs, étudiants, avec une forte demande sur les T2, T3 et maisons individuelles.
  

Pourquoi investir à Moulin Vert à Quimper ?

Un quartier résidentiel calme et bien situé

Moulin Vert bénéficie d’une proximité stratégique avec le centre-ville, tout en offrant un cadre de vie tranquille. Les quartiers voisins comme Kerfeunteun, Kermoysan, et Ergué-Armel complètent l’attractivité du secteur. C’est un quartier idéal pour ceux qui cherchent à investir à Quimper avec un équilibre entre demande locative et cadre de vie.

Une demande locative constante

Le quartier attire particulièrement les familles et jeunes actifs, ce qui assure une demande locative stable. Cette stabilité permet un calcul du rendement locatif fiable, avec un faible risque de vacance locative.

Quels types de biens acheter à Moulin Vert ?

T2, T3 et maisons : les formats les plus recherchés

• T2/T3 dans l’ancien rénové : adaptés pour la location meublée LMNP ou pour de jeunes actifs.
  
• Maisons individuelles avec jardin : très prisées pour la location familiale, offrant un revenu stable et un potentiel de valorisation intéressant.
  

Rentabilité selon le type de bien

• T2/T3 : entre 55 000 € et 75 000 €, loyer moyen : 450–600 € → rendement brut 6–8 %
  
• Maisons 3–4 chambres : entre 90 000 € et 130 000 €, loyer moyen : 700–900 € → rendement brut 5–6 %
  

Ancien rénové ou neuf ?

Comme dans la majorité des quartiers de Quimper, l’ancien rénové reste le choix le plus rentable. Il permet de profiter du déficit foncier, du LMNP, et de proposer un bien attractif avec une bonne rentabilité locative. Le neuf est limité et moins performant pour les investissements orientés rendement.

Dans quels secteurs investir à Moulin Vert ?

Secteur central autour de la rue de Moulin Vert

Le cœur du quartier offre des T2/T3 et petites maisons rénovées, parfaites pour la location meublée ou familiale, avec un potentiel de rentabilité locative immédiate.

Prix moyen au m2: 2 140 €

Rentabilité brute: 5,9 %

Proximité des commerces et transports

Les zones proches de la rue de la République et des arrêts de bus facilitent l’accès au centre-ville, rendant les biens plus attractifs pour les jeunes actifs et familles.

Prix moyen au m2: 2 624 €

Rentabilité brute: 5%

Quels projets urbains valorisent Moulin Vert ?

Amélioration des infrastructures et espaces publics

Le quartier bénéficie de travaux d’aménagement urbain, avec création de pistes cyclables, rénovation des espaces verts et modernisation des routes. Ces projets renforcent l’attractivité du quartier pour les locataires et investisseurs.

Développement des équipements scolaires et sportifs

La proximité des écoles et des installations sportives locales, ainsi que des quartiers voisins comme Kerfeunteun, Kermoysan, et Saint-Corentin, augmente la demande locative familiale, particulièrement pour les biens T3 et maisons.

Notre avis sur Moulin Vert : pour quel profil d’investisseur ?

Pour la colocation ou le LMNP

Les T2/T3 meublés sont parfaits pour les jeunes actifs ou étudiants, avec une forte demande et un bon rendement locatif, idéal pour un investissement locatif clé en main.

Pour un investissement patrimonial

Moulin Vert est idéal pour un profil long terme, offrant stabilité locative, prix maîtrisés et perspectives de valorisation à horizon 10–15 ans.

Pour ceux qui recherchent du rendement ou un déficit foncier

Les biens anciens rénovés permettent de générer un rendement locatif intéressant et d’optimiser la fiscalité via le LMNP ou déficit foncier.

En résumé, investir dans l’ancien à Moulin Vert à Quimper combine accessibilité des prix, demande locative stable, et potentiel de valorisation. C’est un quartier attractif pour les stratégies LMNP, colocation, ou investissement locatif clé en main.