Investir à Gare – Coteau du Frugy à Quimper : rentabilité, typologie des biens et potentiel locatif

Le quartier Gare – Coteau du Frugy, situé au cœur de Quimper, bénéficie d’une position stratégique à proximité immédiate de la gare et du centre-ville. Il attire les investisseurs recherchant des biens accessibles, bien desservis et offrant un bon rendement locatif.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 1 500 € et 1 900 €, légèrement au-dessus de la moyenne quimpéroise, mais justifié par la proximité des transports et des commerces.
  
• Rendement brut potentiel : 5,5 % à 7,5 % selon le type de bien, idéal pour un investissement locatif clé en main.
  
• Profil locataire : jeunes actifs, étudiants, couples sans enfants, avec une forte demande pour T1, T2 et T3.
  

Pourquoi investir à Gare – Coteau du Frugy à Quimper ?

Un quartier central en pleine attractivité

Le quartier Gare – Coteau du Frugy est l’un des plus dynamiques de Quimper grâce à sa proximité avec la gare SNCF, les lignes de bus, le centre-ville historique, et les quartiers voisins comme Saint-Corentin, Kerfeunteun et Kermoysan. Cette localisation stratégique attire les locataires en quête de proximité avec le travail et les transports.

Une forte demande locative

Les jeunes actifs, étudiants et couples sans enfants constituent la majorité des locataires. Cette demande soutenue permet de maîtriser le calcul du rendement locatif, avec un faible risque de vacance locative.

Quels types de biens acheter à Gare – Coteau du Frugy ?

Studios, T2 et T3 : les biens les plus recherchés

• Studios et T2 : parfaits pour la location meublée LMNP, notamment auprès des jeunes actifs ou étudiants.
  
• T3 bien situés : idéals pour la colocation ou location familiale à proximité du centre-ville.
  

Rentabilité selon le type de bien

• Studio/T2 : entre 50 000 € et 70 000 €, loyer moyen : 400–550 € → rendement brut 6–7 %
  
• T3 : entre 75 000 € et 100 000 €, loyer moyen : 600–750 € → rendement brut 6–7 %
  

Ancien rénové ou neuf ?

L’ancien rénové reste le meilleur choix pour ce quartier : il permet d’acquérir des biens à prix compétitifs, de les rénover selon les besoins et d’optimiser la fiscalité via le LMNP ou le déficit foncier. Le neuf est moins courant et moins rentable pour des investissements orientés rendement locatif.

Dans quels secteurs investir à Gare – Coteau du Frugy ?

Secteur autour de la gare et rue Kéréon

Le secteur immédiat de la gare et des rues adjacentes offre des T1/T2 et petits T3 rénovés, très prisés pour la location meublée ou colocation.

Prix moyen au m2: 2 169 €

Rentabilité brute: 5,5%

Proximité des commerces et services

Les zones proches du centre-ville et des commerces sont particulièrement attractives pour les jeunes actifs et étudiants, assurant une demande locative constante.

Prix moyen au m2 : 2 750 €

Rentabilité brute: 5,5%

Quels projets urbains valorisent Gare – Coteau du Frugy ?

Aménagements urbains et modernisation

Le quartier profite de travaux d’aménagement urbain, notamment la modernisation des voiries, des espaces verts et des accès piétons autour de la gare, ce qui améliore l’attractivité pour les locataires et investisseurs.

Développement des services et infrastructures

La proximité du centre-ville historique, des écoles, commerces et pôles économiques renforce la demande locative pour les T1/T2/T3, offrant des opportunités intéressantes pour des investissements LMNP ou colocation.

Notre avis sur Gare – Coteau du Frugy : pour quel profil d’investisseur ?

Pour la colocation ou le LMNP

Les studios et T2 meublés sont parfaits pour les étudiants et jeunes actifs, avec une forte demande et un rendement locatif stable, idéal pour un investissement locatif clé en main.

Pour un investissement patrimonial

Gare – Coteau du Frugy est stratégique pour les investisseurs long terme, offrant proximité du centre, stabilité locative, et valorisation progressive des biens.

Pour ceux qui recherchent du rendement ou un déficit foncier

Les biens anciens rénovés permettent de générer un bon rendement locatif et d’optimiser la fiscalité grâce au LMNP ou déficit foncier, tout en sécurisant l’investissement.

En résumé, investir dans Gare – Coteau du Frugy à Quimper combine proximité des transports, demande locative forte et potentiel de valorisation. Ce quartier est idéal pour les stratégies LMNP, colocation, ou investissement locatif clé en main.